집 살때 대출 한도는?
LTV규제에 따라 DSR 규제에 따라 모두 충족이 되어야 집 살때 잔금 이용 가능
예를 들어 시세 10억의 집을 구입시 LTV규제에 따라 70%비율 7억의 자금 이용하기 위하여
DSR규제 40% 비율안에 있어야 이용 가능하다는 말
[영끌] 하면 큰일 납니다
DSR규제로 집살때 대출 한도 부족한 경우
혹은 잔금대출외 한도 더 필요한 경우 이용했던 신용대출 집살때 이용시 큰일 납니다
[영끌] 대신 부족한 잔금 이것으로
집살때 대출 한도 부족시 신용대출 역시 DSR규제이므로 자칫 은행등에서 집 살때 대출 아예 이용 불가하거나
한도가 줄어드는 결과를 낳을수도 그래서 DSR무관 상품을 이용 집살때 부족한 잔금 추가마련해야
한도조회에서 금리까지
집살때 대출한도조회 및 추가로 이용되는 ,DSR무관 조건 이용자 조건에 따라 달라지는 세부적인 내용
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집을 살 때는 집값 외에도 다양한 부대비용이 발생합니다. 부대비용은 크게 세금과 수수료로 구분할 수 있습니다.
세금으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.
취득세: 집을 취득하는 과정에서 납부하는 세금입니다. 취득세는 집값의 4.6%~30%입니다.
등록세: 집을 소유권을 등기하는 과정에서 납부하는 세금입니다. 등록세는 집값의 1.1%~12%입니다.
인지세: 부동산 거래에 대한 인지세입니다. 인지세는 거래 금액의 0.15%입니다.
농어촌특별세: 취득세와 등록세에 지방교육세와 같이 붙는 가산세입니다.
수수료로는 다음과 같은 것들이 있습니다.
부동산 중개 수수료: 부동산 거래에 대한 중개 수수료입니다. 중개 수수료는 거래 금액의 0.9%~6%입니다.
국민주택채권 구입비: 주택을 매입하는 경우 의무적으로 매입해야 하는 채권입니다. 국민주택채권 구입비는 집값의 1.3%~3.1%입니다.
법무사 수수료: 부동산 거래에 대한 법무사 수수료입니다. 법무사 수수료는 거래 금액의 0.5%~1%입니다.
이사 비용: 집을 구입한 후 이사하는 데 필요한 비용입니다. 이사 비용은 이사 업체와 이사 거리에 따라 달라집니다.
이외에도 집을 살 때 발생할 수 있는 부대비용으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.
보험료: 집을 매입할 때 가입하는 보험료입니다.
감정평가비: 집의 가치를 평가하기 위해 내는 비용입니다.
공과금: 집을 소유하기 위해 납부해야 하는 공과금입니다.
기타 비용: 집을 보수하거나 수리하는 데 필요한 비용, 집을 인테리어하는 데 필요한 비용 등입니다.
구체적인 부대비용은 지역, 주택의 종류, 거래 방식 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 집을 살 때는 전문가와 상담하여 정확한 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
부대비용은 집값의 약 10%~20% 정도에 달하는 것으로 알려져 있습니다. 따라서 집을 살 때는 집값뿐만 아니라 부대비용도 고려하여 충분한 자금을 준비해야 합니다.
집을 살 때는 다음과 같은 사항을 주의해야 합니다.
자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 집값뿐만 아니라 부대비용도 고려하여 충분한 자금을 준비해야 합니다.
집의 위치와 주변 환경을 꼼꼼히 살펴야 합니다. 교통, 교육, 편의시설, 자연환경 등을 고려하여 본인의 생활 패턴에 맞는 곳인지 확인해야 합니다.
집의 상태를 꼼꼼히 점검해야 합니다. 하자 여부를 확인하고, 수리나 보수가 필요한 부분은 없는지 살펴야 합니다.
계약서를 꼼꼼히 읽고 이해한 후 계약해야 합니다. 계약서에 명시된 내용을 잘 확인하여 본인의 권리를 보호해야 합니다.
구체적으로 다음과 같은 사항을 주의해야 합니다.
자금 계획
집값의 약 10%~20% 정도에 달하는 부대비용을 고려하여 충분한 자금을 준비해야 합니다.
대출을 이용할 계획이라면 대출 조건을 비교하여 가장 유리한 조건을 찾는 것이 중요합니다.
대출 상환 계획을 세워 매달 원리금을 상환할 수 있는지 확인해야 합니다.
위치와 주변 환경
교통, 교육, 편의시설, 자연환경 등을 고려하여 본인의 생활 패턴에 맞는 곳인지 확인해야 합니다.
집 근처에 도로 소음, 공해, 악취 등 생활에 불편을 줄 수 있는 요소가 없는지 확인해야 합니다.
집 상태
하자 여부를 확인하고, 수리나 보수가 필요한 부분은 없는지 살펴야 합니다.
집의 구조와 평면도, 향 등을 확인하여 본인의 생활 방식에 맞는지 확인해야 합니다.
계약서
계약서에 명시된 내용을 잘 확인하여 본인의 권리를 보호해야 합니다.
계약서에 날인하기 전에 계약 내용을 꼼꼼히 읽고 이해한 후 계약해야 합니다.
집을 살 때는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 부동산 중개업자, 법무사, 세무사 등 전문가와 상담하여 정확한 정보를 얻고, 본인의 상황에 맞는 최선의 선택을 할 수 있습니다.
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