전세 준 빌라로 프리랜서주택담보대출을 받을 수 있나요?
<< 질문 >>
안녕하세요
전세 준 빌라로 추가 자금 마련 관련해 문의드립니다.
서울 광진구에 제 명의 빌라가 있고 현재 전세 세입자 거주중입니다.
KB시세로는 일반가 2억7200만원이고 전세보증금은 1억8천만원입니다.
세입자 동의 없이 자금 마련을 해야하는 상황인데 추가로 한도가 얼마까지 가능한지 궁금합니다.
직업은 프리랜서고 통장으로 찍히는건 얼마 안됩니다.
<< 답변 >>
프리랜서주택담보대출 이용 시 세입자 동의를 구하기 어려운 상황이라면 은행 및 보험사는 이용이 어려우며 대부업체의 후순위 상품을 이용해 자금을 마련할 수 있습니다.
빌라는 KB시세가 조회되더라도 각 업체별 감정가를 기준으로 한도가 정해지며, 업체마다 차이는 있지만 대략 감정가의 80% 한도까지 이용할 수 있습니다.
이때 이미 이용중인 주택담보대출이 있다면 해당 원금을 공제해야 하며, 세입자 보증금 원금도 공제를 해야합니다. 이 금액이 감정가의 80%를 넘지 않는 경우 남은 한도만큼 추가로 이용이 가능합니다.
정확한 추가 이용 가능 여부 및 한도와 금리는 차주의 신용점수 소득 부채현황 이용한도 등 세부 조건에 따라 달라지기 때문에 업체별 심사가 필요합니다.
소득증빙이 어려운 프리랜서 또는 무직자 주부의 경우 후순위 상품을 이용이 가능하지만 사업자나 직장인에 비해 한도 및 금리에서 손해를 볼 수 있습니다.
또한 빌라의 감정가는 실거래가보다 30%~40% 낮게 나올수도 있기 때문에 후순위 이용이 불가능하거나 한도가 낮을 수 있으니 필요한 금액에 따라서는 감정가가 높게 나오는 업체를 찾아야만 합니다.
후순위 업체별 감정가 비교, 한도와 금리 비교는 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 확인할 수 있습니다.
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