후순위 아파트 담보대출 한도 금융플러스에서 비교하자

 

'후순위'라는 말을

들어 보셨나요?

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대부분의 사람들이 내 집을 마련할 때 은행이나 보험사에서 담보대출을 받는데, 이런 담보대출은 받은 순서대로 등기에 표시(설정)이 됩니다. 사람에 따라 다르지만 매매 후 생활자금이나 사업자금이 필요해 추가로 담보대출을 받는 경우가 종종 있고, 순서에 따라 선순위/후순위로 구분하며, 후순위는 2순위 3순위 등으로 횟수에 따라 달리 부르기도 합니다.

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매매 시 적은 금액만 받았다면 LTV DSR 규제를 충족하는 선에서 다른 은행이나 보험사에서 후순위 아파트 담보대출을 받는 것이 가능하지만, 영끌을 해서 받을 수 있는 최대 한도로 내 집 마련을 한 사람, 아파트 값이 하락해 한도가 초과되버린 사람, 신용점수가 낮거나 연체가 있어 은행 이용이 어려운 사람들은 다른 금융권에서 가능한 곳을 찾아야 합니다.

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법인/개인사업자 자영업자 등 조건인 경우엔 저축은행과 대부업체의 조건을 비교해 이용해야 하며, 그 외 개인 자격(직장인 프리랜서 주부 등 소득 무관)인 경우엔 대부업체에서 후순위 조건을 비교해 이용하는 것이 일반적입니다.

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후순위 한도는?

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아파트 후순위 담보대출 한도는 KB시세의 90%까지 가능하며, 시세 조회가 되지 않는(지방 저가 아파트, 한동짜리 아파트, 노후 아파트 등)은 각 금융사별로 감정을 실행해 감정가의 80% 한도까지 이용이 가능합니다.

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빌라 오피스텔 등 비아파트도 감정가를 기준으로 한도가 정해지는데, 감정가는 실거래가보다 20%~40% 낮게 나오는 경향이 있어 예상했던 것 보다 한도가 크게 낮아질 수 있으니 꼭 미리 체크를 해둬야하고, 필요에 따라서는 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾는 노력을 해야 합니다.

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하지만 실제로 감정을 받아보지 않고서는 정확한 비교가 어려울 뿐 더러 실제로 후순위아파트담보대출을 취급하는 업체들의 정확한 정보를 직접 개인이 일일이 찾아 비교하는 것은 쉽지 않기 때문에 금융플러스와 같은 전문적인 비교 서비스를 이용하는 사람들이 늘고 있습니다.

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1금융권 2금융권 아파트담보대출 이용 시 핀다, 토스 등 핀테크 서비스에서 직접 내 아파트 정보를 입력해 1차로 금융사별 조건을 비교해 시간을 절감하는 것과 같은 시스템으로, 후순위 아파트담보대출도 대부중개업체를 이용하면 정식 등록 된 후순위 업체들만의 정보를 손쉽게 비교할 수 있습니다.

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단 모든 중개업체들이 금융플러스처럼 업체별 가능 한도와 금리를 직접 비교해 볼 수 있는 솔루션을 제공하는 것은 아니니 이 부분도 금융플러스의 큰 장점입니다.

 

 

 

 

 

후순위 상품은 어떤 경우에

이용할 수 있을까요?

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은행이나 보험사에 적용되는 까다로운 LTV DSR 규제가 적용되지 않고, 후순위 업체마다 각자의 상환능력 심사 기준으로 가부가 결정되며, 이용 목적 상관 없이 폭넓게 이용이 가능합니다.

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신축 분양 아파트 입주 시 부족한 입주자금

일반 아파트 거래 시 부족한 잔금

저신용 연체 압류 등 취약차주 생활자금

고금리 부채 상환

다주택자 및 매매사업자 추가 구입자금

전세퇴거자금

세입자 미동의 생활안정자금

공동명의 제3자명의 담보대출

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등 다양한 목적으로 이용이 가능해 서민들의 효율적인 자금 마련 수단이 됩니다.

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후순위아파트담보대출 이용 시 주의해야 할 점은 크게 두가지입니다.

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첫번째. 금융사고 주의!

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불법대부 관련 사고가 급증하고 있는 상황으로 꼭 정식 등록 된 업체인지 확인해야 하며(금융플러스 홈페이지 하단 '등록업체 조회'에서 확인 가능), 법정 최고금리 20%를 초과하거나 선입금 요구, 실행 수수료 등을 요구하는 경우엔 의심을 해야 합니다.

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두번째! 높은 금리 주의!

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후순위 아파트담보대출은 7%~20% 사이의 금리로 차주의 조건에 따라 차등 적용되는데, 대부분 은행 보험사 이용이 어려운 취약 차주들이 주 이용자이기 때문에 사실상 20%에 가까운 금리 이용자가 많습니다.

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후순위담보대출은 거치형 상품으로 월 이자만 납입하다 만기에 원금을 상환하기 때문에 당장은 원금 상환의 부담이 없지만 결국 높은 이자를 내야하며, 만기 상환 또한 결코 쉬운 일이 아닙니다.

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효율적인 후순위 업체별 조건 비교와 나에게 유리한 업체 찾기, 이용 방법 등에 대한 모든 궁금증은 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 확인해보세요.

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