DSR규제없는대출 방법, 매매잔금 퇴거자금 부족도 사업자 직장인 무직자도 후순위 담보대출로 가능

 

금융플러스에서 은행 보험사에 까다롭게 적용되는 DSR규제없는대출 이용 방법, 부족한 아파트매매잔금 전세퇴거자금 해결 방법, 사업자 직장인 무직자도 이용 가능한 후순위담보대출 조건을 안내드립니다.

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1. 담보대출은 금융사별로 다양

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담보대출이라고 하면 사람들의 머릿속엔 대부분 1금융권 시중 은행과 2금융권 보험사 정도가 떠오르겠지만, 그 외 저축은행 농협 신협 새마을금고 캐피탈 대부업 등 대부분의 금융사들이 담보대출 상품을 제공하고 있습니다.

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문제는 부동산대책과 주담대 규제로 갈수록 은행 보험사 담보대출 문턱이 높아지는데 있습니다. 은행과 보험사는 규제지역, LTV DSR DTI 스트레스DSR 등 규제, 다주택자 규제 등 엄격한 규제가 적용되고 있어 담보대출 한도가 줄어들거나 조건에 따라서는 아예 이용이 불가할 수도 있습니다.

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게다가 현재는 대출 원금을 거치하고 이자만 상환하는 것이 불가능 합니다. 원금균등상환 또는 원리금균등상환 방식으로 원금과 이자를 동시에 갚아나가야 하기 때문에 무리해서 담보대출을 받는 것도 불가능합니다.

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때문에 많은 사람들이 아파트매매잔금 부족, 전세퇴거자금 부족 등 문제를 겪고 있으며, 이를 해결하기 위해 고려해보지 않았던 금융권에서 LTV DSR 규제 없는 대출을 찾아 이용하고 있습니다.

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2. 후순위 담보대출은 정보가 중요

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은행 보험사에서 최대 한도로 담보대출을 받은 후 그 외 금융권에서 후순위 담보대출을 받는 경우, 정확한 업체별 정보를 아는 것이 가장 중요합니다.

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은행이나 보험사는 동일한 LTV DSR 규제가 적용되고, 주변에서 쉽게 지점을 찾을 수 있으며, 인터넷 검색 및 금융사별 홈페이지에서 정확한 상품 정보를 얻을 수 있습니다. 사실상 꼼꼼히 금리비교만 한다면 후회 없는 실행이 가능합니다.

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하지만, 2금융권 3금융권 후순위담보대출 업체는 그 수가 매우 많고 업체별 이용 조건이 크게 다르기 때문에 현명한 선택이 어려워집니다. 특히 대부업체 담보대출은 업체들의 규모가 매우 작으며 별도 지점을 운영하지도 않기 때문에 소비자가 직접 비교해 최선의 선택을 하는 것은 불가능에 가깝습니다.

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금감원 및 지방자치단체에 등록 된 대부업체가 국내 8400여곳이 있지만 머릿속에 떠오르는 대부업체명이 몇 개 없다는 것으로도 짐작할 수 있습니다.

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때문에 DSR 규제없는 대출을 이용하기 위해서는 무엇보다도 정확한 업체 정보를 얻는 것이 중요합니다.

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3. 후순위 이용 방법

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후순위 담보대출은 은행 보험사에서 해결이 안되는 다양한 경우에 활용됩니다.​

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1) 매매잔금 부족 시

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아파트 빌라 오피스텔 등 매매 시 부족한 잔금 해결

다주택자 주택임대/매매사업자의 추가 구입자금 부족 해결

저신용자 연체자 개인회생자 등 취약계층 매매잔금 해결

임대아파트 분양 전환 시 잔금 부족 해결

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후순위 DSR규제없는대출은 은행 보험사 잔금대출 실행 후 부족한 금액을 매매 당일 실행할 수 있으며, 신축 분양 아파트는 보존등기가 있는 경우에만 이용할 수 있습니다.​

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2) 생활안정자금 / 사업자금 부족 시

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은행 보험사는 생활자금 용도 담보대출에도 LTV DSR 스트레스DSR 규제가 적용됩니다. 사업자금의 경우 2금융권 저축은행 새마을금고 신협 등에서 다양한 조건의 후순위담보대출을 찾아 이용할 수 있으며, 2금융권 한도도 모두 소진 된 경우 대부업체에서 해결 방법을 찾을 수도 있습니다.​

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3. 전세퇴거자금 부족 시

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전세퇴거자금대출은 생활안정자금과 동일한 LTV DSR 규제가 적용되며, 다주택자 주택임대사업자 매매사업자는 한도가 축소됩니다. 역전세로 보증금이 부족한 경우, 집값이 떨어져 전세가비율이 높은 경우, DSR 초과된 경우에도 후순위담보대출로 자금 마련이 가능합니다.

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또한 전세 월세 준 아파트 빌라 등 주택을 담보로 임대인이 대출을 받는 경우, 은행 보험사는 세입자 동의가 필수이지만, 후순위는 세입자 동의 없이 자금 마련이 가능합니다.

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4. 채무통합

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법인/개인사업자 직장인 무직자 등 직업을 불문하고 연체자/다중채무자/개인회생자가 급격하게 증가하고 있습니다. 취약계층은 주택을 보유하고 있더라도 은행 보험사 이용이 어렵기 때문에 저금리로 자금을 마련하기가 어려워 어쩔수 없이 고금리 금융상품을 이용해야 합니다.

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때문에 갈수록 부채가 증가하고 이자 상환에 부담이 커지기 때문에 부채관리가 매우 중요해집니다.

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DSR규제없는대출은 업체 조건에 따라서는 저금리 대환이 가능하며, 차후 신용점수가 상승하는 경우 더 나은 조건으로 갈아타기를 해 부채의 질을 높여갈 수 있습니다.

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4. 조건 비교는 금융플러스

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담보대출은 1금융권부터 2금융권 3금융권으로 갈수록 이용 문턱은 낮아지고 한도가 높아지는 대신 금리가 큰 폭으로 상승하게 됩니다. 그렇다고 대부업체 DSR미적용대출 후순위 상품이 누구나 무조건 이용 가능한 것은 아니기 때문에 내 조건에 유리한 곳을 찾기 위해서는 생각보다 시간이 많이 필요할 수도 있습니다.

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후순위담보대출 이용 시 가장 어려운 부분은 업체들의 수가 많고 통일된 이용 조건이 없이 각 업체마다 서로 다른 기준을 가지고 있다는 점 입니다. 사업자만 이용 가능하거나, 서울 경기 등 수도권만 가능하거나, 아파트만 취급하는 등 업체별 이용 조건 차이가 크기 때문에 은행 보험사 담보대출 이용 시 보다 훨씬 더 꼼꼼하게 비교해야 합니다.

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동시에, 최근 불법대부 관련 금융 사고가 급증하고 있어 이용하려는 업체가 정식 등록 된 업체인지까지도 확인해야 합니다.

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금융플러스 무료 상담을 이용해보세요.

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금융감독원 및 지방자치단체에 정식 등록 된 업체들의 DSR규제없는대출 이용 방법과, 이용 시 꼭 알아야할 주의사항을 한 번에 확인할 수 있습니다.

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까다로운 LTV DSR 규제 때문에, 현재 내 조건이 좋지 않아서 자금 문제를 겪고 있다면, 어떤 이유로든 DSR 규제 없는 대출 상품을 이용해야 한다면 금융플러스 무료 상담으로 사업자 직장인 무직자도 이용 가능한 후순위 담보대출 조건을 간편하게 비교해보세요.

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DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 여러 가지 이유로 도입되었습니다:

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1. 부채 증가 억제: 한국에서는 가계부채가 급격히 증가하면서 금융 안정성에 대한 우려가 커졌습니다. DSR 규제는 대출자의 총부채에 대한 상환 능력을 평가하여 과도한 대출을 억제하는 데 목적이 있습니다.

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2. 금융 시스템 안정성: 대출자의 상환 능력을 보다 정확하게 평가함으로써, 금융 기관의 대출 리스크를 줄이고, 전체 금융 시스템의 안정성을 높이기 위한 조치입니다.

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3. 소득 기반 대출: DSR 규제는 대출자의 소득을 기준으로 대출 한도를 설정하게 하여, 대출자가 실제로 상환할 수 있는 범위 내에서 대출을 받을 수 있도록 유도합니다.

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4. 주택 시장 안정화: 주택 가격 상승과 관련된 투기적 대출을 억제하고, 주택 시장의 과열을 방지하기 위한 목적도 있습니다.

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이러한 이유들로 인해 DSR 규제는 가계부채 문제를 해결하고, 금융 시장의 건전성을 유지하기 위한 중요한 정책으로 자리잡고 있습니다.