DSR초과 주담대 대출 한도 부족시 가능 조건
DSR 규제가
대출한도에 미치는 영향
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DSR (총부채원리금상환비율) 규제는 대한민국의 가계부채 관리를 위한 핵심 정책으로,
대출자의 상환 능력을 소득 대비 총 부채의 원리금 상환액으로 평가하여 대출 한도를 제한하는 제도입니다.
이 규제는 대출 시장과 가계에 큰 영향을 미쳤으며, 특히 최근에는 스트레스 DSR이라는 형태로 더욱 강화되고 있습니다.
DSR 규제의 주요 영향
1. 대출 한도 축소 및 접근성 제한:
DSR 규제의 가장 직접적인 영향은 대출 한도의 감소입니다.
소득이 낮은 차주나 이미 많은 대출을 보유한 차주는 추가 대출을 받기 어려워지거나 한도가 매우 낮아집니다.
특히 스트레스 DSR은 대출 심사 시 미래 금리 인상 가능성을 반영하여
가산금리(스트레스 금리)를 적용함으로써, 실제 대출금리보다 높은 가상의 금리를 기준으로 대출 한도를 산정합니다.
이는 대출 한도를 더욱 축소시키는 효과를 가져옵니다.
예를 들어, 2025년 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR의 경우, 수도권 주담대에 1.5%의 가산금리가 적용되어
대출 한도가 수천만원 줄어들 수 있습니다.
2. 가계 부채 증가세 둔화 및 건전성 제고:
DSR 규제는 가계의 무리한 대출을 억제하여 전체 가계부채 증가 속도를 늦추는 데 기여합니다. 이를 통해
금융 시스템의 건전성을 높이고, 가계의 채무 상환 부담을 줄이는 효과를 기대할 수 있습니다.
특히 금리 상승기에 변동금리 대출자의 상환 부담이 급증하여 부실이 확대되는 것을 방지하는 데 목적이 있습니다.
3. 부동산 시장에 미치는 영향:
수요 위축: 대출 한도 축소로 인해 주택 구매를 위한 대출 여력이 줄어들면서, 특히 무리하게 대출을 받아 집을 사려던 수요가
제한됩니다. 이는 전반적인 부동산 거래량 감소로 이어질 수 있습니다.
실제로 스트레스 DSR 2단계 시행 이후 전국 아파트 거래량이 감소한 것으로 나타났습니다.
지역별 양극화 심화: DSR 규제는 소득 수준이 낮은 지역이나 비수도권 지역의 부동산 시장에 더 큰 영향을
미칠 수 있다는 우려가 있습니다.
반면 서울 강남 등 선도 지구는 자산가 중심으로 재편되어 상대적으로 영향이 적을 수 있습니다.
심리적 위축: DSR 규제 강화에 대한 심리적 압박으로 인해 대출 수요가 위축될 수 있습니다.
있습니다.
그런 이유로 간절하게 필요한 DSR초과 대출
내 조건에 따라 변하는 세부적인 내용 파악 금융플러스를 통하여 확인 비교하여 보시길
은행 주담대 한도 부족
DSR초과대출 이렇게 활용합니다
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은행에서 구입자금 이용시 DSR 은 40%
쉽게 풀어 설명하자면 내 연소득이 1억이라면 그 중 40% 해당하는
4천만원까지만 빚을 상환하는데 사용하도록 대출 한도를 조정하게 되는 것
이때 원금 + 이자 모두 해당 [ 그래서 금리가 높을수록 40% 비율 차지하는 비중 높아져 한도 줄어]
신용대출까지 포함 [ 기대출이 있는 경우 담보가 있어도 자금 이용 어려울 수 있어 ]
이런 상황이다보니 나의 연소득, 혹은 기존대출로 인하여 DSR 초과 구입자금 이용이
어려운 경우가 생각보다 흔하게 발생하고 있는 상황
이런 경우 현재로서 유일한 해결책은 바로 DSR초과대출
은행에서 DSR 규제내 가능 한도 모두 이용 // 그럼에도 부족 한도 발생시 DSR초과 추가 자금 마련
부족한 한도 해결 하는 방식
생활자금 등 여유자금 마련까지
매매시만 가능한게 아닙니다
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DSR초과대출 이렇게도 활용이 가능합니다
아니 사용이 되어야 합니다
기대출과다자 부채통합 용도
다수의 부채를 하나로 묶어 관리하는 것 역시 신용점수 관리에 도움
담보로 이용이 되는 만큼 다수의 부채를 묶어 신용점수 관리 나중 더 나은 조건으로 대환을 목적해야 합니다
추가 자금 마련
기존 부채가 많은 경우 신용 물론 담보로도 자금 마련 어려워
이런 경우 DSR초과 주담대 상품으로 추가 자금 마련
부족한 한도 해결
오늘 주 내용은 매매시 부족한 한도
뿐만 아니라 전세퇴거자금 부족시 역시 DSR초과 추가 자금으로 부족한도 및 여유자금까지 마련


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