DSR 미적용 주택담보대출 아파트 LTV90%, 빌라(다세대주택) LTV80%

 

규제 완화에도 DSR은 여전히 걸림돌

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3월2일부로 많은 주택담보대출 규제가 완화되거나 해제되었습니다. 특히 그동안 아예 이용이 안되었던 주택매매사업자 및 주택임대사업자의 담보대출이 규제지역 LTV30%, 비규제지역 LTV60%까지 가능해지면서 침체된 부동산 시장에 활력을 넣어줄 것으로 예상하고 있습니다.

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또한 임차보증금 반환 목적, 생활안정자금 목적의 주택담보대출도 완화/폐지되면서 최근 전세값 하락으로 세입자 보증금을 돌려주지 못하는 집주인들의 문제도 일부 완화될 것으로 예상됩니다.

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하지만 언제나 그래왔듯 DSR이 걸림돌입니다.

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아무리 LTV를 완화해도, 이용 조건을 넓혀도 결국 DSR 규제가 그대로이기 때문에 규제 완화 효과를 100% 누릴 수 없기 때문입니다. DSR은 연소득 대비 연간 지출하는 총부채원리금의 비율로 급격한 소득이 없는 이상 은행 DSR40%, 보험사 DSR50%의 규제는 매우 큰 걸림돌이기 때문입니다.

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때문에 여전히 부족한 주택구입자금 퇴거자금 생활자금 등을 해결하기 위해 DSR 미적용 주택담보대출 상품을 찾는 사람들이 있으며, 대부분의 경우 저축은행 및 대부업의 후순위 상품으로 이를 해결하고 있습니다.

 

 

 

 

 

규제 없는 후순위 상품 효율적으로 활용하자

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DSR 미적용 후순위담보대출의 조건을 간락하게 보면 다음과 같습니다.

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아파트담보대출 LTV는 KB 시세의 약 90%까지

빌라(다세대주택) 오피스텔 등 담보대출 LTV는 업체별 감정가의 약 80%까지

금리는 7%~20%

가능 금액은 1천만원 ~ 20억

이용 목적 무관하게 실행 가능

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입니다.

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단, 후순위는 아파트만 취급하거나, 특정 지역만 가능할수도 있으며, 대환만 가능하는 등 업체마다 이용 조건이 크게 다를 수 있어 내 상황에 맞는 업체를 찾는 것이 선행되어야 하며, 이 과정에서 정식 등록 된 업체인지 주의도 필요합니다.

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하지만 은행이나 보험사와 같이 금융사의 정보, 금융 상품의 정보를 찾기 어려운 후순위 업체들의 경우 소비자가 직접 일일이 비교해 적합한 업체를 선정하는 것은 사실상 불가능하기 때문에 금융플러스와 같은 대부중개업체를 이용해 조건을 비교하는 것이 일반적입니다.

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1금융권 2금융권 주택담보대출 금리를 비교하기 위해 핀다 토스 등 핀테크 플랫폼에서 한 번에 비교하는 것과 동일한 개념으로 이해할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

후순위 금리 한도 비교는 금융플러스

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후순위 주택담보대출의 경우 DSR DTI 등 규제가 적용되지 않지만 업체마다 차주의 소득과 부채현황을 심사해 각자의 기준으로 상환 능력을 평가하기 때문에 조건에 따라서는 이용이 어려울 수 있습니다.

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특히 요즘과 같이 부동산 시장이 불안하고 집값 하락 상태인 경우, 후순위 업체들도 이용 가능한 한도를 낮추거나 잠정적으로 실행을 중지하고 있기 때문에 더 문턱이 높아지게 됩니다.

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이미 후순위 상품을 이용하고 있는 경우엔 보다 다양한 해결 방법이 있기 때문에 더욱 전문가 상담이 유리하며, 다주택자, 전세 준 주택, 세입자 동의 없는 자금 마련, 공동명의 주택, 제 3자명의 주택 등으로 이용하는 다양한 경우에 해답을 줄 수 있는 경험이 풍부한 업체를 이용하는 것이 유리합니다.

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은행 보험사에서 이미 최대 한도로 대출을 받았거나, 애초에 저신용 연체 등으로 이용이 어렵다면? LTV는 여유가 있지만 DSR 문제로 필요한 한도가 나오지 않았다면? 금융플러스 무료 상담으로 DSR 미적용 주택담보대출 조건을 한 번에 비교해보세요. 아파트담보 빌라담보 오피스텔담보 등 어떤 부동산이라도 빠르고 정확하게 안내 받을 수 있습니다.

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