대부업 아파트담보대출 후순위 최대 한도 80%? 90%? 원금 채권최고액 조건에 따라 다르다

 

대부업 아파트담보대출 전문 업체 주식회사 금융플러스대부중개입니다.

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오늘 알려드릴 내용은 후순위담보대출 이용 시 최대 한도를 가늠하는 원금 기준, 채권최고액 기준에 대한 내용입니다. 후순위 이용 시 가장 중요한 한도와 직결되는 부분이기 때문에 정확한 내용을 모르고 진행하는 경우 실제 수령한 금액과 예상했던 금액이 달라 문제가 발생할 수도 있습니다. 꼭 확인해주세요.

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채권최고액이란?

 

채권최고액

근저당권으로 담보되는 채권은 현재 또는 장래에 발생할 채권으로 일정한 금액을 한도로 설정되며 이를 채권최고액이라고 한다. 일반채권에 비해 우선변제권이 있는 금액의 한도로 표시하는 채권최고액은 실제 채권보다 20~30% 높게 설정된다. 이는 대출받은 회사나 개인이 이자를 연체하거나 채무액을 변제하지 못할 경우에 대비해 은행에서 높게 설정하는 것이다.

출처 : 시사경제용어사전

위 내용과 같이 채권최고액이란 대출자가 제때 원금을 상환하지 못하는 등의 리스크를 감안해 실제로 받은 금액보다 높은 비율로 등기상 설정을 해두는 것을 말합니다. 때문에 1금융권 2금융권 대부업 구분 할 것 없이 아파트담보대출 한도를 확인할 때는 이 한도가 채권최고액 기준인지, 대출 원금 기준인지를 확인해야 합니다.

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채권최고액은 일반적으로 실제로 수령한 대출 원금의 약 110%~120% 정도가 설정되기 때문에 내가 아파트담보대출로 1억원을 손에 쥐었다면(원금 기준), 등기에는 1억1천만원~1억2천만원의 설정(채권최고액)이 들어가 있음을 알 수 있습니다.

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대부업 최대 한도는?

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현재 은행 아파트담보대출은 매매 및 생활안정자금 이용 시 아파트 시세의 40%~70%까지 가능한 규제가 적용되고 있습니다. 은행은 DSR로 40%, 보험사는 DSR이 50%로 보험사의 한도가 은행보다 10% 더 높습니다.

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하지만 소득증빙이 안되는 주부 무직자 프리랜서, 신용점수 500점대 이하 저신용자, 연체자 압류/가압류 다중채무자 등 조건이 좋지 않은 경우 은행 보험사 이용이 불가능하기 때문에 그 대안으로 대부업 아파트담보대출을 후순위로 이용해야 하며, 1 2금융권에 비해 최대 한도는 높은편이지만 금리도 높아지기 때문에 현명한 이용이 필요합니다.

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​인터넷을 검색하면 많은 업체들이 최대 한도를 80% 90% 95% 등으로 표시하고 있는데, 위에서 설명했다 시피 이 최대 한도가 원금 기준인지 채권최고액 기준인지 확인해야 합니다.

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현재 기준으로는 대부업 아파트담보대출 최대 한도는 원금 기준 80%, 채권최고액 기준 90% 정도로 제공되고 있습니다.

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대부업 조건 한 번에 비교하려면?

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대부업 아파트 담보대출 금리는 법정 최고금리인 20%까지 적용될 수 있으며, 각 업체별로 이용 조건 차이가 매우 크기 때문에 내 상황에 이용할 수 있는 상품을 찾고, 나에게 유리한 업체를 찾기 위해서는 금융사고 위험 없이 안전한 대부중개업체 컨설팅을 이용해야 합니다.

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나에게 가장 유리한 대부업아파트담보대출 최대 한도가 궁금하다면, 채권최고액과 원금 기준 정확한 정보를 바탕으로 자금을 마련하고자 한다면 금융플러스 무료 상담 서비스를 이용해보세요.

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대부업 아파트담보대출을 안전하게 이용하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 대부업체는 신용이 낮거나 긴급한 자금이 필요한 경우 유용할 수 있지만, 신중하게 접근해야 합니다.

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대부업 선택 시 주의사항

• 등록된 업체 확인: 금융위원회 및 지자체에 등록된 대부업체만 이용해야 합니다. 등록 여부는 금융감독원(파인) 또는 금융위원회 홈페이지에서 확인할 수 있습니다 .
• 금리 확인: 법정 최고금리인 연 20% 이내로 금리를 설정하는 업체를 선택해야 합니다. 불법 사금융업체는 이자율이 높을 수 있으므로 주의가 필요합니다 .

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대출 신청 과정

• 신청: 대출을 원할 경우, 대부업체에 대출 신청을 합니다. 이때 대출 목적, 금액, 상환 기간 등을 제출해야 합니다 .
• 심사 및 승인: 대부업체는 신청 정보를 바탕으로 심사를 진행합니다. 신용 등급과 상환 능력을 고려하여 대출 승인 여부를 결정합니다.
• 계약 체결: 대출이 승인되면 계약을 체결합니다. 계약서에는 대출 금액, 이자율, 상환 일정 등이 명시되어 있으므로 반드시 숙지해야 합니다.

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상환 방법

• 정해진 일정 준수: 대출 계약에서 정해진 일정에 따라 상환해야 하며, 지연 시 연체료가 부과될 수 있습니다 .
• 상환 완료: 모든 상환이 완료되면 대출이 종료됩니다. 이후 추가적인 요구가 없어야 합니다.

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추가 팁

• 금리가 낮은 업체 선택: 가능한 한 금리가 가장 낮은 업체를 선택하는 것이 좋습니다 .
• 신중한 이용: 대부업체 이용 시 무분별한 대출로 인한 부채 문제에 빠지지 않도록 신중하게 결정해야 합니다.

대부업아파트담보대출을 안전하게 이용하기 위해서는 등록된 업체를 선택하고, 계약 내용을 충분히 이해하며, 상환 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다. 이러한 점들을 고려하면 대부업체 이용 시 발생할 수 있는 위험을 최소화할 수 있습니다.