보유중인 2순위 3순위 아파트 후순위 담보대출 제대로 진단 점검 대환 하려면?

 

금리급등 영향, 주택대출 갚는데 소득 60% 쓴다

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금리가 크게 오르면서 매달 소득의 절반 이상을 주담대로 갚는 차주들이 늘고 있다.

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26일 한국은행이 가계부채 데이터베이스(DB)를 분석해 계산한 결과에 따르면 3분기 기준 주담대 보유 차주의 평균 DSR은 60.6%로 3년 6개월 만에 다시 60% 선을 돌파했다.

DSR은 소득 대비 갚아야 할 원리금의 비율을 말한다.

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당초 투기·과열지구 9억 원 초과 주택 등을 대상으로 했던 차주별 DSR 40% 규제(은행 기준)는 올해 1월 총대출액 2억 원 초과 시(2단계), 다시 7월부터는 총대출액 1억 원 초과 시(3단계) DSR 규제가 적용되고 있다.

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출처 이투데이 https://www.etoday.co.kr/news/view/2206264

 

버는 족족 이자로..

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어제 오늘 금리 인상에 따라 가계 소득 대비 이자 비율이 60%를 돌파했다는 뉴스가 쏟아져 나왔습니다. 매월 소득의 60% 정도를 대출 원리금으로 부담하고 있다는 뜻으로 사실상 정상적인 생활 유지가 불가능한 수준입니다.

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결국 이 부담을 감당하지 못하는 자영업자 직장인 등 서민의 대부분은 또 새로운 대출을 받아 버티는 상황으로 당연히 이후 부담이 가중될 수 밖에 없는 상황입니다.

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이러한 이자 부담 증가는 가계 부채의 가장 큰 부분을 차지하는 아파트담보대출의 비중이 높은데, 최근 몇개월 동안 최저 2%대 금리가 7%대까지 상승한 상황으로 약 3배 정도 이자 부담이 높아진 상황입니다.

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이렇게 부채 비율이 높아질 때, 금리 인상 시기에 급증하는 부채 관리, 채무 통합은 각자의 처한 상황, 세부 조건에 따라 해결 방법이 달라지는데 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산을 보유하고 있다면 가장 먼저 보유중인 담보대출을 저금리 대환하는 것에 집중해야 합니다.

 

 

 

 

 

은행권 대환은 어려운 시기, 후순위는 조건에 따라 가능

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현재 기준금리의 급증으로 은행 및 보험사 빌라 아파트 담보대출 금리가 올라 문제가 되는 시점이니, 기준금리의 영향이 절대적인 변동금리 1,2금융권 담보대출을 이용중인 사람들은 대환이 어렵습니다.

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반면 선순위 은행 아파트 담보대출 이후로 2순위 3순위로 후순위 아파트 담보대출을 받았던 사람들이라면 쉽진 않지만 저금리 대환이 가능할 수 있습니다.

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고정금리 후순위 담보대출을 이용중이면서 그 외 다수의 신용대출까지 쓰고 있다면, 업체별 조건을 꼼꼼히 비교해 보다 좋은 조건의 2순위 3순위 담보대출로 대환 해 이자를 낮추고, 증액이 가능한 상황이라면 이를 활용해 고금리 신용대출 대환도 가능하기 때문입니다.

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현시점 후순위 담보대출 대환이 가능할 수 있는 이유는 LTV DSR 규제로 거의 조건이 동일한 은행 보험사와 다르게 규제가 없는 아파트후순위담보대출 업체는 조건이 매우 다양하기 때문입니다.

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애초에 꼼꼼하게 비교하지 않고 2순위 3순위 담보대출을 받았던 사람들, 현재 보다 좋은 조건의 후순위 상품이 출시된 경우, 차주의 신용점수 소득 등 조건이 기존보다 좋아진 경우, 이용중인 후순위 담보대출을 대환하는 조건인 경우 등 상황에 제대로 진단하고 점검한다면 저금리 대환이 가능한 곳을 찾을 수 있기 때문입니다.

 

 

 

 

 

내 후순위 진단부터 대환까지 한 번에 금융플러스

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업체의 조건이 자주 달라지고, 애초에 조건 차이가 매우 큰 후순위(2순위 3순위) 아파트담보대출 진단은 경험이 풍부하고 정식 등록 된 업체별 비교가 한 번에 가능한 곳에서 진행하는 것이 효율적입니다.

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지금은 후순위 업체들도 수신금리의 인상과 집값 하락의 여파로 신규 실행이 쉽지 않은 상황으로 더욱 신중하게 비교해야 하는 상황이며, 전 금융권의 대출길이 좁아지자 취약계층을 대상으로 하는 각종 금융사기도 성행하고 있어 더욱 안전하게 이용하는 상황입니다.

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바쁜 일상속에서 불필요한 시간 허비 없이, 불필요한 수수료 없이, 개인정보 유출 없이 안전하고 정확하게 보유중인 아파트 후순위 담보대출 진단, 점검, 대환 가능 여부를 확인하고 싶다면 금융플러스 무료 상담을 이용하세요.

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