부부 공동명의아파트지분대출 미동의 추가 가능한

부부 공동명의아파트지분대출 미동의 추가 가능한 곳

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질문 :

시세 240,000,000원의 아파트 부부 공동명의로 소유 중

매매시 60,000,000원 융자가 있는 상황

배우자 미동의 공동명의아파트지분대출 가능할까요?

- 기존 1500만원 대출

- 대부업 400만원 대출 있는 상태​

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금융플러스의 답 :

네 가능합니다 현재 올려주신 질문을 파악을 하여 보자면

2억 4천에서 기존 융자를 차감한 것에서 지분에 따라 공동명의아파트지분대출 추가 이용 가능합니다

이렇게 추가로 이용시

LTV초과 이용 가능하며 DSR무관하게 이용이 가능하므로 무직자 물론 저신용자

기대출과다자 역시 공동명의 아파트로 미동의 추가로 이용 가능한 것입니다

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그럼 실제 질문자님이 이용할 수 있는 아파트추가 한도는

우선 시세 240,000,000원에서 기존 융자 60,000,000원을 차감합니다

이것에서 한도를 산출하게 됩니다

180,000,000원에서 한도를 산출하게 되는데 지분에 따라 9천안에서 이용을 할수 있다고 볼수 있습니다

가끔 공동명의아파트지분대출 추가 LTV 50% 초과에 대한 궁금증

" LTV 50%초과 지분을 초과하여 대출이 되나?"

예를 들어 위 질문에서 지분 70,000,000원 미동의 추가로 이용을 하였다 ... 가정하여 본다면

기존 융자 6천 + 공동명의 아파트추가 7천 = 130,000,000 LTV 54% 해당하는 자금

내가 실제로 이용한 금액이 아니라 LTV 비율에 따라 54%표기

이것을 가끔 지분초과대출이 가능한 것으로 오해하는 경우 상당

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여기서 중요한 부분은

시세 100%를 보고 추가 한도 산출을 하지않는다는 점

미동의 추가로 이용시 일부 금융사만 가능하다는 것

기존대출 차감시 금융사별 차감비율 한도 산출이 기준이 다르다는 점

그래서 공동명의아파트지분대출 추가 한도 이용시 금리보다 한도비교 더 중요하다 할수 있습니다

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실제 내가 쓸 자금 내 조건으로 변하는 금융사별 한도 금리

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