서울 빌라 매매 거래, 소형 비중 역대 1분기 기준 최고치
서울 빌라(연립다세대) 시장에서 소형 빌라 매매 거래 비중이 역대 1분기 기준 최고치를 기록했다.
24일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1분기 서울 빌라 전체 매매 거래(7619건) 중 전용면적 60㎡ 이하 매물 거래의 비중은 89.5%(6818건)로 나타났다. 이는 실거래가 조사가 시작된 2006년 이래 1분기 기준 가장 높은 수치다.
서울 빌라 매매 거래 중 소형 매물 비중이 커진 주 원인은 아파트 가격 급등에서 찾을 수 있다. 2020년과 2021년 서울 아파트 가격은 연 14% 가량 올랐는데, 이 기간 전용면적 60㎡이하 소형빌라 거래는 역대 최고수준인 연 4만8000여건 거래됐다. 소득과 자산이 낮아 아파트 매수가 어려운 실수요자들이 상대적으로 저렴한 소형빌라를 매수한 것으로 분석된다.
실제로 전용면적 60㎡ 이하 빌라 중 3억원 이하 거래가 61.2%(4170건)로 과반 이상을 차지했다. 보금자리·디딤돌 대출 등 저리 정책대출이 가능한 6억원 이하 거래비중은 98.0%다.
올해 서울의 소형빌라에 대한 관심은 더욱 늘어날 전망이다. 오는 7월 말 갱신 계약 만료로 전셋값이 상승할 것이라는 예측이 나오기 때문이다. 전셋값 상승으로 세입자 중 일부는 자금 부담이 적은 소형빌라 매수를 고려할 가능성이 있다.
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빌라 소유자 증가에 따라 대출 수요도 증가
아파트에서 빌라로, 빌라도 점점 소형 빌라로 거래량이 옮겨오고 있습니다. 그만큼 뛰는 집값과 담보대출 규제를 극복하기 어려웠기 때문일텐데요. 최근엔 빌라 매매를 위한 주담대 및 보유중인 빌라로 자금을 마련하기 위해 생활안정자금대출 조건을 문의하는 사람들이 증가하고 있습니다.
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