LTV도 DSR도 안본다
서울은 25개구 전지역이 투기지역 투기과열지구로 은행에서 빌라 담보 대출을 받을 때 시세(감정가)의 40%~50% 한도까지만 이용할 수 있습니다. 이것도 신용점수 및 DSR 규제 기준에 따라 이용할 수 없거나 금액이 줄어들 수 있는 상황이죠.
기존 신용등급 7등급(현 신용점수제 500점 이하) 이하인 사람은 저신용자에 해당되기 때문에 은행 이용이 어려워 비은행권에서 빌라 추가 담보 대출을 이용해 자금을 마련해야 합니다. 이와 관련해 금융플러스 사례를 소개드립니다.
* 시세 1억3000만원의 서울 소재 빌라를 소유한 신용 7등급 저신용 직장인
* 은행 빌라담보대출 8500만원 이용중
* 생활 자금 마련을 위해 무료 상담 신청
=> 대부 빌라추가담보대출 2600만원 실행(금리 15%) 해 자금 마련 성공
저신용자 뿐만 아니라 연체자 개인회생자 등 조건이 좋지 않은 사람들, 소득이 없어 DSR 통과가 어려운 무직자 주부 등 다양한 경우에 은행 빌라 담보대출 이용이 어렵습니다.
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