새 아파트 입주 못하는 사람 급증. 신축아파트잔금대출 어떻게 해결하나

 

입주 시작된 새 아파트도, 분양 시작하는 아파트도 미달

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신축 아파트 미분양이 속출하고 있다는 뉴스와, 이미 분양 완료 후 입주를 기다리는 단지에서 중도금 잔금 등 문제로 입주를 포기하는 사람들이 증가하고 있다는 뉴스가 동시에 쏟아지고 있습니다.

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금리가 급등하니 전세자금이든 구입자금이든 이자가 증가하고 DSR 규제에 영향까지 끼쳐 받을 수 있는 금액이 줄어드는 상황인데, 엎친데 덮친격으로 집 값이 빠르게 하락하니 매매를 미루는 사람들까지 늘어 복합적인 부동산 시장 침체가 닥쳤기 때문입니다.

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분양 당첨 후 새 아파트에 입주를 안하게 되면 최악의 상황이 벌어집니다. 당첨자는 분양권을 잃는 것은 물론 계약금까지 날리게 되고, 건설사는 준공 이후 자금을 회수하지 못한 피해를 떠안게 됩니다.

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그럼에도 올 해 아파트 입주율은 서울이 86%대, 전국적으로는 72%대까지 낮아졌으며, 미입주 원인으로는 기존 주택 매각 지연(36.4%), 세입자 미확보(34.1%), 잔금대출 미확보(25%), 분양권 매도 지연(4.5%) 등이 있습니다.

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실거주 예정자도 전세 줄 투자자도 어렵다

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새 아파트 당첨 후 발생하는 10%의 계약금이야 현금 자산으로 치루지만 대부분의 경우 분양가의 60%에 해당하는 중도금은 건설사와 계약 된 금융사에서 대출을 받아 메꾸고, 잔금 또한 입주 시점 중도금과 함께 다른 금융사의 주택담보대출로 상환을 하는 것이 일반적입니다.

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하지만 현재 이 주택담보대출 규제가 너무 강하게 적용되고 있고, 금리 부담이 감당하기 어려운 상황까지 올라 대안이 없는 상황입니다. 이러한 문제는 실거주 예정자뿐만 아니라 전세를 주려고 했던 투자자들에게도 동일하게 적용됩니다.

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세입자가 들어와야 전세보증금을 받아 중도금과 잔금을 해결하는데 세입자를 구하기가 하늘의 별따기 이기 때문입니다.

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결국 입주 시점에 은행 및 보험사 담보대출을 실행하지 못하거나 그 금액만으로는 자금이 부족해 중도금연체가 발생하는 경우, 잔금을 치루지 못하는 경우 등이 발생하게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

보존등기 있다면 후순위 조건 확인하자

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그렇다면 연체된 중도금을 상환 할 방법, 신축아파트잔금대출을 해결할 방법은 없을까요?

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특정 조건에 부합한다면 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위 상품을 이용해 중도금 및 잔금을 해결할 수 있습니다. 규제가 적용되지 않는 다고 해서 어떤 상황이든 다 해결되는 것은 아니라는 점, 꼭 체크해두세요.

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우선 첫번째 조건은 '보존등기'입니다. 새 아파트는 대부분 바로 보존등기가 나는 것이 아니라 입주 시작 후 몇개월이 지나 나는 경우도 있습니다. 먼저 관리사무소 또는 건설사에 보존등기 유무를 확인해야 하며, 보존등기가 있어야만 후순위 이용이 가능합니다.

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다음은 가능 금액입니다. 입주 시점 아파트 시세의 약 80%~90%까지 후순위 이용이 가능하며, 이미 받은 선순위담보대출이 있는 경우 이를 공제한 후 남은 한도를 이용할 수 있습니다.

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이때 차주의 신용점수 소득 실행한도 지역 등 여러 세부 조건에 따라 한도가 달라질 수 있습니다. 아파트가 아닌 신축빌라 신축오피스텔 등은 KB시세가 아닌 업체별 감정가에 따라 한도가 정해지기 때문에 더 큰 변수가 있으니 좀 더 서둘러 확인하는 것이 좋습니다.

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후순위 신축아파트잔금대출은 저신용자 연체자 개인회생자 등 취약계층도 심사 결과에 따라 이용 가능하지만 올 연말 역대급 금리 인상과 집값 하락의 영향으로 갈수록 업체 조건이 높아지고 있는 실정입니다.

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이 부분 유념해주시고 현재 새아파트 입주가 어려운 상황이거나 신축 아파트 중도금 잔금 마련에 문제를 겪고 있어 보다 자세한 내용이 궁금하시다면, 금융플러스 무료 상담을 이용해 빠르고 간편하게 해결하세요.