선순위 후순위 주택담보대출 만기 시 갱신 어렵다면 금융플러스에서

 

후순위는 만기 시 문제 발생 확률 높다

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내 집 마련 시 은행이나 보험사에서 받았던 선순위 주택담보대출도, 생활안정자금이나 사업운영자금으로 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서 받았던 후순위 주택담보대출도 언젠가는 만기 시점이 도래합니다.

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구입자금은 30년 40년 장기로 이용하는 분들이 많지만 후순위는 보통 6개월 1년 2년 3년 단위 계약이고 이후 만기 시 연장 갱신을 하기 때문에 생각보다 빠르게 다가옵니다.

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문제는 후순위주택담보대출을 이용하는 분들 중 상당수가 아파트 시세, 빌라 오피스텔 감정가의 최대 한도로 자금을 빌리며, 다중채무 저신용 연체 등 문제가 있어 만기 시 연장 불가 안내를 받는다는 것이죠.

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최근엔 부동산 시장이 침체되면서 집 값이 급락한 지역이 많아 만기 시 대출 원금이 집 값에 육박하거나 초과하는 경우도 있고, 반년 넘게 금리 상승 흐름이 나타나 수익률이 떨어지는 후순위 업체들이 신규 주택담보대출을 중지하거나 가능 한도를 줄이고 있어 더욱 갱신이 어려워지고 있습니다.

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이렇게 당장 갚아야 할 목돈이 발생하는 경우엔 선순위든 후순위든 보다 문턱이 낮은 주택담보대출 상품을 찾아 이를 대환하는 방법뿐입니다.

 

 

 

 

 

선순위 후순위 갱신 해결 방법 다르다

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선순위 주택담보대출 만기 상황인 경우엔 현재 많은 규제 완화가 있었으니 이 내용을 꼭 확인해야 합니다. 또한 올 해 한시적으로 운영하는 특례보금자리론 내용을 잘 확인해 대환 가능 여부를 확인해야 합니다.

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2순위 3순위 등 후순위 주택담보대출 만기 갱신이 어려운 경우엔 차주의 조건에 따라 다양한 해결 방법이 있을 수 있습니다. 워낙 후순위 업체별 이용 조건과 한도 금리 차이가 크기 때문으로 어떤 업체를 이용하느냐에 따라 더 높은 금리로 대환 갱신을 할 수도, 더 낮은 금리로 대환 갱신을 할 수도 있어 보다 신중하게 비교하고 이용해야 합니다.

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일반적으로 차주의 조건이 양호하면 후순위 주택담보대출 한도는 아파트 시세의 LTV 90%, 빌라 오피스텔 단독주택 감정가의 LTV 80%까지 가능합니다. 까다로운 DSR 규제는 없지만 소득이 있는 개인사업자나 직장인보다 주부 무직자의 한도와 금리가 낮아질 수 있습니다.

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후순위는 차주의 신용점수 소득 부채현황 이용한도 지역 연체유무 등 여러 변수에 따라 이용 문턱이 높아지고 한도가 낮아지거나 금리가 높아지기 때문에 무조건 갱신/대환이 가능한 것은 아닙니다.

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특히 시세가 조회되지 않는 한동짜리 나홀로 아파트, 지방 저가 아파트 등과 빌라 오피스텔 등 감정가를 기준으로 하는 부동산은 이용할 수 있는 한도가 아파트에 비해 현저히 낮기 때문에 감정가가 높게 나오는 업체를 찾는 것도 아주 중요한 부분입니다.

 

 

 

 

 

효율적인 담보대출 관리는 금융플러스

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하지만 OO은행 OO보험사 등 금융사명이나 지점은 본 적이 있지만 OO대부 OO캐피탈 등 후순위주택담보대출 업체는 생소하거나 지점을 보기 어렵습니다. 금융권이 낮아질수록 터부시하는 경향때문이기도 하지만 실제로도 그 규모가 작아 많은 지점을 열수도 없고, 홍보에서도 뒤쳐지기 때문입니다.

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후순위 업체들의 정보가 필요한 소비자와 효율적인 정보 전달 수단이 필요한 후순위업체들을 이어주는 연결고리 역할을 하는 것이 대부중개업체이고 금융플러스는 금감원과 지방자치단체에 정식 등록 된 후순위 업체들의 상품 정보, 금리 한도를 비교할 수 있는 서비스를 제공하고 있습니다.

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금융플러스 홈페이지를 방문해 주택담보대출을 받고자 하는 아파트 조회, 빌라 오피스텔 감정가 입력 및 조회를 하면 선순위 후순위 주택담보대출 이용 조건과 한도 금리 등을 직접 한 번에 비교할 수 있으며, 원하는 업체를 체크해 상담을 신청하면 전화 카카오톡 등 방법을 이용해 무료로 관련 정보를 얻을 수 있습니다.

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앞서 언급했듯이 후순위주택담보대출은 이용 기간이 짧아 만기가 빨리 다가오며 항상 갱신에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 금융권 전체에 적용되는 규제가 없고 업체마다 언제든지 상품의 조건을 변경할 수 있기 때문에 후순위 이용자는 항상 보다 좋은 조건의 상품으로 갈아타기 위해 관심을 가져야 합니다.

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현재 선순위 및 후순위 주택담보대출 만기 연장이 어려워 고민중이라면, 더 나은 조건의 상품으로 갱신을 하고 싶다면 금융플러스 무료 상담을 이용해보세요. 안전하고 효율적인 실행부터 추후 관리까지 한 번에 해결할 수 있습니다.