내년엔 한층 더 강화되는 규제 정책으로 부채관리의 중요성이 높아지고 있습니다. 소득 대비 부채 비율인 DSR 기준이 더 강화되기 때문입니다. 물론 영끌이 어려워지는 것은 맞지만 이 규제 내용은 은행권에 우선 적용되며, 2금융권도 차츰 확대 적용하게 됩니다.
그렇기 때문에 비은행권의 후순위 상품을 이용하면 아파트구매자금대출 LTV 규제를 초과해 추가로 자금을 마련할 수 있으며, 매매 시점에 동시에 실행 가능해 부족한 잔금을 처리할 수 있습니다.
은행 기준 무주택 실수요자 LTV는 투기지역/투기과열지구 50%, 청약조정지역 60%, 기타지역 70%로 부채 비율이 높은 경우 DSR 규제로 인해 한도는 더 줄어들게 됩니다. 때문에 부족한 구매 잔금이 필요한 경우 개인 조건에 따라 2금융권 또는 3금융권 후순위 상품을 이용해 최대 90%까지 확인할 수 있습니다.
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