아파트담보대출 LTV 한도 계산할 때 선순위 후순위 모두 KB시세로 빌라 오피스텔 연립은 감정가로

 

후순위아파트담보대출 비교 사이트 금융플러스에서 담보대출 LTV 한도 계산할 때 주택의 형태에 따라 달라지는 계산 방법을 안내드립니다.

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1) 아파트 담보대출 LTV는 KB시세 기준​

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KB리브온(https://www.kbland.kr/) 사이트를 방문하면 전국 아파트 시세와 다양한 부동산 정보를 확인할 수 있으며, 이 아파트 시세는 아파트담보대출 이용시 LTV, 즉 한도의 기준이 됩니다.

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하지만 가끔 시세가 조회되지 않는 아파트가 있는데

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1. 신축아파트(분양 후 일정 기간이 지나야 시세가 반영됩니다)

2. 한동짜리(나홀로) 아파트

3. 거래가 거의 없는 지방 노후 아파트

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등이 있습니다.

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KB시세가 제공되는 아파트는 선순위 후순위담보대출 이용 시 KB시세를 기준으로 LTV 한도가 계산되며, 은행 보험사는 현재 40%~70%의 규제가 적용되고 있습니다.

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그 외 2금융권 3금융권 금융사들 대부분은 LTV규제 없이 각 금융사별 기준에 따라 한도가 정해집니다.

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2) 시세 없으면 감정가로

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이렇게 KB시세 미등재 및 조회가 되지 않는 아파트는 담보대출 TLV를 어떻게 계산할까요?

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'감정가' 입니다.

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금융사별로 해당 아파트의 가치를 연계된 감정평가사의 '감정'을 통해 감정가를 받게 되는데, 이 감정가에 40%~70% 등 LTV 규제를 적용해 아파트담보대출 한도가 정해집니다.

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이러한 감정가는 위 명시한 KB시세 미제공 아파트들 외에 빌라(다세대주택) 오피스텔 연립 단독주택 다가구주택 상가주택 등 부동산도 동일하게 감정가를 기준으로 합니다.

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최근 분양되는 대단지 신축빌라나 오피스텔의 경우 분양 완료 후 일정 시점이 지나면 KB시세가 조회되기도 하지만, 그렇더라도 대부분의 금융사는 감정가 기준으로 한도를 적용하고 있습니다.

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3) 감정가는 예상보다 낮다

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담보대출 감정가는 실거래가(매매가)보다 보통 20%~40% 등 적게 나오는 경우가 많기 때문에 미리 확인해보지 않고 대충 '매매가랑 큰 차이 있겠어? 비슷하게 나오겠지...' 하고 준비를 했다가는 낭패를 볼 수 있습니다.

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또 금융사마다 감정가도 생각보다 큰 폭으로 달라지기 때문에 필요한 금액이 큰 경우 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾아야하는 어려움도 있습니다.

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때문에 KB시세 안나오는 아파트나 빌라 오피스텔 연립 등 주택을 매매하거나, 생활안정자금을 받아야 하는 경우 위 내용을 미리 체크하시고 KB시세가 제공되는 아파트보다는 좀 더 미리미리 선순위 후순위담보대출 계획을 세우는 것이 좋습니다.

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4) LTV 부족할 땐 후순위로

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앞서 말했다시피 감정가가 생각보다 낮게 나오는 경우엔 은행 보험사 아파트담보대출 이용 시 LTV DSR 규제가 초과돼 이용이 어려울 수 있습니다.

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이럴땐 규제가 적용되지 않는 그 외 금융사에서 차주의 조건에 적합한 후순위아파트담보대출 및 후순위 빌라 오피스텔 연립 등 담보대출을 이용해 감정가의 약 70%~80% 한도까지 추가로 이용할 수 있습니다.

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받을 수 있는 한도가 높아지는 것과 비례해 금리도 올라가기 때문에 이자 부담이 커질 수 있다는 점을 유의해서 상환 능력 범위 내에서 이용하는 것이 중요하며, 가급적 빨리 상환하는 것이 중요합니다.

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또한, 은행이나 보험사와는 다르게 후순위담보대출 업체들의 상품 정보는 쉽게 찾을 수 없고, 각 업체마다 이용 조건이 매우 크게 다르기 때문에 가급적 후순위아파트담보대출 전문적인 비교 플랫폼을 이용하는 것이 안전하고 효율적입니다.

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핀다 토스 등 금리비교 플랫폼에서 은행 보험사 아파트담보대출을 한 번에 조회하 듯, 대부업체 후순위담보대출 조건 비교는 금융플러스와 같은 '대부중개업체'에서 한 번에 비교할 수 있습니다.

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KB 시세 조회 안되는 아파트 빌라 오피스텔 연립 등 선순위담보대출 LTV 한도 비교부터, 후순위담보대출 조건 비교까지 금융플러스 무료상담으로 안전하고 정확하게 확인해보세요.​

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아파트담보대출의 감정 절차, 기간, 비용에 대한 정보를 아래와 같이 정리했습니다. 담보대출은 주택이나 부동산을 담보로 하여 대출을 받는 과정에서 감정이 필수적입니다. 이 과정은 대출 금액을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.

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담보대출 감정 절차

● 감정 신청: 대출을 받기 위해서는 먼저 감정사를 통해 감정을 신청해야 합니다. 감정사는 해당 부동산의 가치를 평가합니다.

● 현장 조사: 감정사는 현장을 방문하여 부동산의 상태, 위치, 주변 환경 등을 조사합니다.

● 감정 보고서 작성: 조사 후, 감정사는 감정 보고서를 작성하여 대출 기관에 제출합니다. 이 보고서는 대출 금액 결정의 기초가 됩니다.

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감정 기간

● 일반적인 기간: 감정 절차는 보통 1주일에서 2주일 정도 소요됩니다. 그러나 대출 기관의 요구 사항이나 부동산의 종류에 따라 다를 수 있습니다.

● 복잡한 경우: 특별한 경우나 추가 조사가 필요한 경우, 기간이 더 길어질 수 있습니다.

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감정 비용

● 비용 범위: 감정 비용은 보통 10만 원에서 50만 원 사이입니다. 이는 부동산의 종류와 감정사의 수수료에 따라 달라질 수 있습니다.

● 추가 비용: 감정 외에도 대출 관련 수수료나 기타 비용이 발생할 수 있습니다. 대출 금액의 0.2%에서 1.5%의 수수료가 일반적입니다.

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아파트담보대출의 감정 절차는 신청, 현장 조사, 보고서 작성으로 이루어지며, 일반적으로 1주일에서 2주일이 소요됩니다. 감정 비용은 10만 원에서 50만 원 사이로 다양하며, 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 정보는 대출을 계획하는 데 유용하게 활용될 수 있습니다. 선순위 후순위 담보대출을 고려하고 있다면, 충분한 정보 수집과 전문가 상담이 필요합니다.