아파트매매자금대출 한도 부족 시 추가대출 조건

 

아파트담보추가대출 한도 금리 비교사이트 금융플러스에서 아파트매매 시 시중 은행 보험사 아파트매매자금대출 한도가 부족한 경우 이를 해결할 수 있는 추가대출 조건을 안내드립니다.

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여전히 부족한 한도

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​정부에서 LTV 규제를 완화하고, 규제지역을 대부분 해제했지만 여전히 내 집 마련은 쉽지 않습니다. 소득은 제자리걸음을 하는 동안 서울 경기도 인천시 등 수도권 아파트 시세는 보합 또는 상승하고 있기 때문입니다.

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여기에 지난해 가계부채가 급증하면서 기준금리와 무관하게 시중 은행들이 가산금리를 높이거나, 비대면 담보대출 중지, 한도 축소, 다주택자 중지 등 규제들을 내놓으면서 이용 문턱이 더욱 높아졌습니다.

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동시에 지난해 초부터 시작된 스트레스DSR 규제는 현재 2단계자 적용되고 있으며, 올해 하반기엔 3단계로 강화되기 때문에 아파트매매자금대출 한도는 더욱 부족해질 수 밖에 없습니다.

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그럼에도 여전히 영끌, 갭투자, 부동산경매 등 내 집 마련에 대한 수요는 줄지 않고 있어, 신축분양 아파트 입주자금, 기존 아파트매매자금, 임대아파트분양전환 시 잔금 한도 부족 등 문제를 해결하기 위해 LTV DSR 규제 없이 추가대출 받는 방법을 찾는 사람들이 줄지 않고 있습니다.

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추가대출로 해결 가능

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​신축 분양 아파트는 건설사와 협약 된 은행들을 이용해 집단대출을 받을 수 있고, 기존 아파트 매매 시에는 차주의 조건에 따라 디딤돌 보금자리론 등 정부지원 상품부터 시중은행 및 보험사의 아파트매매자금대출 등을 이용하게 됩니다.

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이 과정에서 실제로 금융사 심사를 받아보니 소득이 적거나 부채가 많아 DSR을 초과하는 사람들, 이미 기존 주택을 보유하고 있어 아파트매매자금대출 LTV가 줄어든 사람들, 규제지역 매매건으로 한도가 줄어든 사람들, 신용점수가 낮거나 연체가 있어 애초에 은행 보험사 아파트구입자금대출 이용이 어려운 사람들 등 이런 저런 이유로 대안을 찾는 사람들이 적지 않습니다.

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LTV DSR 규제 없이 이용 가능한 아파트담보 추가대출은 2금융권 3금융권에서 찾아볼 수 있으며, 별도 규제 없이 각 금융사별 이용 조건에 따라 개별 심사 후 이용할 수 있고, 일반적으로 아파트는 KB 시세의 약 80%까지, 그 외 빌라 오피스텔 등 주택은 감정가의 약 70% 까지 추가대출 한도 활용이 가능합니다.

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업체에 따라서는 저신용자 연체자 개인회생자 등 취약계층도 이용이 가능하지만 이용 조건이 까다로와질 수 있으며, 금리가 매우 높아질 수 있어 이용에 주의가 필요합니다.

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또한 신축분양 아파트 입주 자금 부족으로 아파트담보추가대출 이용시에는 보존등기가 난 경우에만 실행이 가능다는 점도 알아둬야 합니다.

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추가대출 조건 상담은 금융플러스

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아파트매매자금대출 한도 부족 시 추가대출 가능 업체들의 조건은 매우 차이가 크기 때문에 직접 발품을 팔아 비교하는 것은 사실 불가능하다고 볼 수 있습니다. 2금융권 3금융권 금융사의 수는 은행 보험사와는 비교할 수 없이 많고 동일한 규제 없이 각 업체별로 조건이 다르기 때문입니다.

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현재 은행 아파트매매자금대출 금리를 핀다 토스 등 플랫폼에서 한 번에 비교하듯, 아파트담보추가대출 이용 조건과 최대 한도 최저 금리도 금융플러스와 같은 중개서비스를 이용해 한 번에 비교할 수 있습니다.

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신축 분양 아파트 입주자금 부족

기존 아파트 매매 시 한도 부족

아파트경매 낙찰 후 잔금 부족

공공임대아파트 분양 전환 시 잔금 한도 부족

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과 같은 문제를 겪고 있다면, ​그 외 어떤 이유로든 추가담보대출이 필요하다면 금융플러스 무료 상담으로 안전하고 정확하게 후순위 업체들의 세부 조건을 확인해보세요.

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2025년의 은행 아파트매매자금대출 규제는 여러 가지 변화가 예상되며, 이는 주택 구매를 고려하는 사람들에게 중요한 정보입니다. 아래에서 주요 내용을 정리하였습니다.

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대출 규제 변화

DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행: 2025년 7월부터 DSR 3단계가 시행되며, 이로 인해 대출 한도가 줄어들 것으로 보입니다. 이는 모든 금융권에 적용되며, 대출 한도는 약 5000만원 줄어들 것으로 예상됩니다 1 2.

중도상환수수료 인하: 2025년 1월부터 주택담보대출의 중도상환수수료가 현재의 절반 수준으로 줄어듭니다. 이는 대출 만기 전에 상환할 때 발생하는 비용으로, 주담대는 0.6~0.7%, 신용대출은 0.4%로 낮아질 예정입니다 4.

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대출 한도 및 조건

생활 안정 자금 목적 대출 한도 완화: 신한은행과 우리은행은 생활 안정 자금 목적의 주담대 한도를 각각 2억원으로 늘리거나 한도를 없애기로 했습니다. 국민은행은 한도를 두지 않기로 결정했습니다 2.

모기지 보험 가입 조건 완화: 주요 은행들은 모기지 보험 가입 중단 조치를 해제하여, 주담대 한도를 최대 5500만원까지 늘릴 수 있는 기회를 제공합니다 2.

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정부 정책 및 지원

서민 및 중산층 지원: 정부는 서민과 중산층의 대출 이자 부담을 완화하고, 주택 취득 시 세제 혜택을 확대할 계획입니다. 이는 부동산 시장의 양극화를 해소하기 위한 노력의 일환입니다 4.

신생아 특례 대출 조건 완화: 신생아 특례 대출의 소득 요건이 부부 합산 연소득 1억3000만원에서 2억5000만원으로 상향 조정됩니다. 이는 출산한 가구를 대상으로 지원됩니다 4.

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2025년의 아파트매매자금대출 규제는 DSR 3단계 시행과 중도상환수수료 인하 등 여러 변화가 예상됩니다. 이러한 변화는 주택 구매를 고려하는 사람들에게 중요한 영향을 미칠 것입니다. 정부의 지원 정책도 함께 시행되므로, 주택 구매를 계획하는 분들은 이러한 정보를 잘 활용하시기 바랍니다.