둔촌주공 아파트 입주자금대출 한도 부족 시 후취담보대출로 해결 가능

 

후순위 담보대출 비교사이트 금융플러스에서 올림파크포레온(구 둔촌주공 아파트) 집단대출 한도 부족 시 후취담보대출로 입주자금을 마련하는 방법을 안내드립니다.

​

​

최대 3조 규모 대출 수요

​

최대 3조 규모의 대출 수요가 발생할 것으로 예상되는 국내 최대 규모의 재단축 단지인 구 둔촌주공 아파트(올림픽파크포레온)은 여전히 잔금 문제가 남아있습니다. 다행히도 지난 1월 7일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)이 둔촌주공 아파트에 배정한 잔금대출 한도는 기존 9500억원에서 1조5500억원으로 늘어났습니다.

​

전날 KB국민은행은 3000억원을 추가 배정하며 기존 3000억원에서 총 6000억원 규모로 잔금대출 한도를 키워 시중은행 가운데 가장 큰 금액을 지원합니다. NH농협은행도 이달부터 둔촌주공아파트입주자금대출에 2000억원 한도를 증액해 기존 한도를 더하면 총 4000억원 규모입니다. 우리은행도 이달 들어 1000억원을 추가 배정했습니다.

​

집단대출(잔금대출)은 신규 분양이나 재건축·재개발 입주 예정자에게 개별 대출심사 없이 일괄 승인해주는 구조입니다. 통상 금융채 금리에 가산금리를 붙이고 우대금리를 적용해 대출금리를 산정합니다. 입주 예정자들은 시행사와 협약을 맺은 은행 중 금리 등을 고려해 직접 대출받을 은행을 고를 수 있습니다.

​

국내 최대 규모의 재단축 단지인 둔촌주공은 최대 3조원 규모의 대출 수요가 예상됩니다. 이에 은행권 경쟁도 과열되면서 대출 한도뿐만 아니라 금리 경쟁도 치열해진 분위기입니다.

​

하지만 여전히 시중 은행 집단대출만으로는 한도가 부족한 차주가 적지 않으며 이를 해결하기 위해 후취담보대출 조건을 비교하는 분들이 늘고 있습니다.

​

​

입주잔금 부족은 후취담보로

​

후취담보대출은 대상 부동산을 담보로 잡을 수 없는 경우 담보 설정 없이 우선적으로 돈을 빌려주는 대출입니다. 둔촌주공 아파트와 같이 신축 아파트 분양 시 보존등기가 나기 전 잔금을 치룰 때 이용 됩니다.

​

시행사와 협약 된 집단대출 한도만으로는 신축아파트 입주자금대출 한도가 부족한 경우 DSR DTI LTV 규제와 무관하게 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

​

둔촌주공 아파트의 사용승인일은 2024년 11월 27일이며, 입주기간은 2024년 11월 27일부터 2025년 3월 31일까지 입니다. 일반적으로 60일 이내에 보존등기가 나오기 때문에 2025년 1월 27일로 예상할 수 있지만, 보존등기 및 이전등기는 입주일과 관계 없이 지적공부 정리 절차 등으로 지연될 수 있습니다. 아직까지 명확한 날짜가 학인되지 않은 상황입니다.

​

​

잔금 해결은 금융플러스

​

부족한 입주자금대출을 해결하기 위해서는 차주의 주택보유수, 소득 및 부채현황, 신용점수, 필요자금 등 여러 조건에 따라 이용해야 하는 금융사, 한도 금리 등이 달라지기 때문에 후취담보대출 경험이 풍부한 업체를 이용하는 것이 효율적입니다.

​

금융플러스는 집단대출만으로는 한도가 부족한 분들의 둔촌주공 아파트 입주자금대출 후취담보대출 이용 조건을 무료 상담으로 안내드리고 있습니다.

​

해당 물건지뿐만 아니라 서울시 경기도 인천시 부산시 등 전국 모든 지역의 기존 아파트거래 시, 생활자금 사업자금 마련 시, 전세퇴거자금 부족 시 해결 방법을 안내드리고 있습니다. 이와 관련한 모든 궁금증은 홈페이지 전화 카카오톡 등을 통해 안전하고 정확하게 확인하실 수 있습니다.

​

​

​

집단대출은 여러 사람이 함께 대출을 받는 방식으로, 주로 주택 구입이나 건축을 위해 사용됩니다. 집단대출의 절차는 다음과 같습니다.

​

집단대출 절차

​

1. 대출 신청

● 대출 신청서 제출: 대출을 원하는 개인이나 단체는 대출 신청서를 작성하여 제출합니다.

● 필요 서류 준비: 신분증, 소득증명서, 재산증명서 등 필요한 서류를 준비해야 합니다.

​

2. 대출 심사

● 신용 평가: 금융기관은 신청자의 신용도를 평가합니다. 이 과정에서 소득, 재산, 신용 기록 등이 고려됩니다.

● 대출 한도 결정: 심사 결과에 따라 대출 가능한 금액이 결정됩니다.

​

3. 계약 체결

● 대출 계약서 작성: 대출 조건(금리, 상환 기간 등)에 대한 합의 후 계약서를 작성합니다.

● 보증인 필요 시 보증인 지정: 경우에 따라 보증인을 요구할 수 있습니다.

​

4. 대출 실행

● 대출금 지급: 계약이 체결되면 대출금이 지급됩니다. 주로 주택 구입 시 매도인에게 직접 지급됩니다.

● 담보 설정: 대출금에 대한 담보가 설정됩니다. 주택이 담보로 제공되는 경우가 많습니다.

​

5. 상환

● 상환 계획 수립: 대출금 상환 계획을 수립하고, 정해진 일정에 따라 상환을 시작합니다.

● 중도상환 가능성: 필요 시 중도상환이 가능하며, 이 경우 중도상환 수수료가 발생할 수 있습니다.

​

추가 정보

● 대출 규제: 최근 정부의 가계부채 종합대책에 따라 집단대출에 대한 규제가 강화되고 있습니다. 이는 대출 한도와 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.

● 대출 상품 다양화: 다양한 대출 상품이 존재하므로, 각 금융기관의 조건을 비교하여 선택하는 것이 중요합니다.

​

집단대출은 여러 사람이 함께 대출을 받는 방식으로, 신청부터 상환까지 여러 단계를 거칩니다. 각 단계에서 필요한 서류와 절차를 잘 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.