아파트입주자금대출 금액 부족하다면 시세 95%까지 추가 이용하자

 

푼다더니 그대로인 재건축 규제에… 서울 신축 아파트값 반등 시작

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떨어지던 서울 신축 아파트값이 다시 오를 조짐이다. 재건축 기대감에 구축 아파트 수요가 넘쳐 신축 아파트로 수요가 돌아오기 시작한 것이 원인으로 꼽힌다. 여기에 새 정부도 재건축 규제를 당장 풀지 못할 것이라는 인식이 퍼지면서 다시 신축으로 눈을 돌리기 시작한 사람도 는 것으로 보인다.

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26일 한국부동산원에 따르면 이달 셋째주(18일 기준) 서울의 5년 이하 아파트 매매가격은 전주(4월 둘째주·11일 기준)보다 0.04% 올랐다. 올해 들어 최대 상승폭이다. 지난해까지 가격이 오르던 서울의 5년 이하 아파트 매매가격이 올해 초(1월 둘째주·10일 기준) 하락으로 전환한 이후 대체로 하락세를 유지해온 가운데 나타난 변화다.

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세부적으로 보면 권역에 따라 기존 하락폭을 축소하거나 상승폭을 확대한 모습이다. 동남권은 올해 들어 가장 큰 0.06%의 상승폭을 기록했다. 서남권은 지난 2주 보합세를 끝내고 0.04% 상승했다. 전주 0.05% 하락했던 서북권 5년 이하 아파트값은 8주 만에 보합 전환했다. 도심권, 동북권도 하락에서 상승이나 보합으로 전환했다.

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신축 아파트값의 반등 현상은 최근 실거래 사례로도 확인된다. 2019년 준공된 강동구 ‘고덕그라시움’ 전용면적 59㎡ 26층은 지난 3일 14억7000만원에 거래됐다. 같은 면적 12층이 지난해 8월 15억3000만원으로 신고가 거래된 후 지난 2월 13억9300만원(11층)까지 떨어졌다가 2개월 만에 반등한 것이다.

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2020년 준공된 영등포구 ‘보라매SK뷰’(전용면적 84㎡)는 지난해 9월 17억원(13층)에 신고가 거래된 후 지난달 13일 15억9500만원(18층)으로 가격이 내렸다가 3주 만에 16억6000만원(23층)으로 다시 올랐다.

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반면 재건축 대상이 포함된 20년 초과 아파트의 매매가격은 서울 기준으로 전주 상승(0.01%)에서 보합으로 전환했다. 구축은 상승세를 멈추고 신축은 상승세를 시작하는 것이다.

(중략)

출처 조선비즈 https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2022/04/26/TEVSZHBO3VB73BJUQQEK5ZH3DY/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz

 

다시 오르는 집 값, 무주택자 내 집 마련은 하늘의 별따기

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아파트 값의 향방을 예측하기 참 어렵습니다. 가파르게 오른 후 주춤하며 하락세를 보이는가 싶더니 다시금 반등하는 현상이 나타나고 있습니다. 이로 인해 내 집 마련은 더욱 어려워질 것으로 예상됩니다.

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특히 서울 전세가율은 3년새 전국에서 가장 많이 떨어져 아파트 전세가격에 비해 매매가가 큰 폭으로 오르는 상황으로 서울에서 전세 살고 있는 전용 84㎡를 매수하려면 5년 전에는 2억4천만원을 추가로 내면 됐었는데 현재는 7억6300만원을 줘야하는 상황으로 무주택자의 내 집 마련은 더욱 어려워졌습니다.

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LTV 완화되도 DSR 충족 어렵다

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소득의 여력이 어느 정도 받쳐주더라도 은행이나 보험사에서 아파트입주자금대출을 받으려면 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 규제지역에 따른 한도, 즉 가능 금액이 정해져 있기 때문에 아파트 시세의 50% 이상의 자금이 준비되어 있어야 하며, 대출 가능 금액으로 해결 가능하다고 하더라도 DSR(총부채원리금상환비율 - 차주의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율) 40%~50% 내에 들어와야만 금액을 모두 받을 수 있는 상황으로 자금 부족 현상을 겪는 사람들이 여전히 줄지 않고 있습니다.

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예전엔 이렇게 입주자금, 매매잔금이 부족한 경우 미리 신용대출을 받아 자금을 확보한 후 영끌을 했지만 이젠 카드론 등 신용대출마저 DSR 항목에 포함되면서 미리 대출로 자금을 마련할수록 담보대출로 받을 수 있는 금액이 줄어들어 그마저도 어려운 상황입니다.

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남은 영끌 방법은 하나

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현재 가능한 아파트입주자금대출 금액 부족 해결 방법은 비은행권 추가담보대출입니다. 아직 내 명의의 아파트가 아닌 상황에서도 매매 당일 부족한 금액을 받을 수 있습니다. 아파트인 경우 시세의 90%~95%, 빌라 오피스텔 다세대주택 등 부동산은 감정가의 80%~85%까지 추가로 이용할 수 있으며, 금리는 7%~20%로 차주의 신용점수, 부채, 소득 등 세부 조건에 따라 차등 적용 됩니다.

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추가 담보대출 상품은 사업자인 경우 저축은행에서도 우대 상품이 있지만 신용점수가 낮거나 개인회생 연체 등 조건이 좋지 않은 사업자, 이미 저축은행 한도를 초과한 사업자 및 직장인 프리랜서 등 개인인 경우, 주부 고령자 무직자 등 소득이 없는 사람들은 대부업에서도 상품을 찾을 수 있습니다.

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단! 요즘 불법대부로 피해를 보는 사람들이 많은 만큼 안전하게 이용해야 하고, 높은 금리는 주의가 필요합니다. 금융플러스 무료 상담을 이용하면 나에게 유리한 3금융권 아파트입주자금대출 후 추가담보대출 상품을 안전하고 정확하게 비교할 수 있습니다.