전세 준 아파트 빌라 주택담보대출 세입자 동의 없이 후순위 LTV 95% 까지

 

불안한 봄 전세 시장…전국 전세가율·보증사고 '쑥'

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최근 금융기관이 전세자금대출을 재개하며 전세 수요가 늘고 있는 가운데 전세가율은 높아지고 보증 사고도 증가하는 등 전세시장이 불안한 흐름을 보이고 있다.

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19일 KB국민은행 월간 시계열 통계에 따르면 전국 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 지난해 12월 65.9%에서 올해 1월 66.0%, 2월 66.1%, 3월 66.2%로 3개월 연속 상승했다.

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지난해 하반기부터 집값이 고점이라는 인식의 확산과 함께 강력한 대출 규제 기조로 매매·전세 시장의 가격 상승 폭이 함께 둔화했는데 올해 들어 전셋값 상승률이 매매가 상승률보다 높아지면서 전세가율이 반등한 것이다.

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19일 KB국민은행 월간 시계열 통계에 따르면 전국 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 지난해 12월 65.9%에서 올해 1월 66.0%, 2월 66.1%, 3월 66.2%로 3개월 연속 상승했다.

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지난해 하반기부터 집값이 고점이라는 인식의 확산과 함께 강력한 대출 규제 기조로 매매·전세 시장의 가격 상승 폭이 함께 둔화했는데 올해 들어 전셋값 상승률이 매매가 상승률보다 높아지면서 전세가율이 반등한 것이다.

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하지만 이제는 매매가가 전셋값만큼의 상승률이 나오지 않아 차이가 줄어들면서 전세 보증금이 매매가보다 더 높은 '깡통전세'도 속출하고 있다.

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경남 김해시 삼문동의 A아파트(전용면적 47.382㎡)는 지난달 11층이 1억900만원에 매매 계약을 맺어 같은 달·층의 전세 계약 금액인 1억2천만원보다 낮았다.

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전북 전주덕진구 송천동2가의 B아파트 전용 59.99㎡는 이달 3일 1억6천만원(4층)에 직거래 매매돼 같은 달 5일 전세 계약액 1억8천만원(5층)보다 싼 가격에 팔렸다.

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이처럼 전셋값이 매매가를 넘는 경우에는 세입자들이 전세보증금반환보증에 가입할 수 없어 전세 사기 피해에 노출될 위험도 커지고 있다.

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실제 전세금반환보증보험 사고액도 올해 들어 급증했다.

전세금반환보증보험은 집주인이 계약 기간 만료 후 전세보증금을 돌려주지 않을 때 보증 기관이 가입자(세입자)에게 대신 보증금을 지급(대위변제)해준 뒤 추후 구상권을 행사해 집주인에게 청구하는 상품이다.

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공공 보증기관인 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF), 민간 보증기관인 SGI서울보증 등이 관련 상품을 취급한다.

(중략)

출처 연합뉴스 https://www.yna.co.kr/view/AKR20220419037500003?did=1195m

 

 

각종 전세 사고에 세입자 동의 더 어려워진다

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안녕하세요 금융플러스입니다. 매매 시장은 물론 전세시장까지 이런저런 사고가 기사화 되고 있고, 금리는 오르고... 규제 완화는 언제될지 알 수 없다보니 부동산 시장이 위축되는 모양새입니다. 전세 시장의 이슈는 뭐니뭐니해도 보증금 반환 관련 사고입니다. 규제로 인해 다주택자들이 주택을 처분하지 않고는 퇴거자금을 돌려주지 못하는 상황이기 때문입니다.

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더불어 깡통전세와 같이 세입자를 불안하게 하는 이슈가 지속되다 보니 전세 준 아파트, 전세 준 빌라 등으로 주택담보대출을 추가로 받는 경우 세입자의 동의를 구하기 어려워지고 있습니다. 세입자의 입장에서는 세 사는 주택에 대출이 증가하면 나중에 보증금을 돌려받기 어려워지지 않을까 하는 불안감이 크기 때문입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

동의 구해도 LTV DSR 규제는 더 큰 문턱

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세를 준 집주인 입장에서는 예전엔 생활자금이든 사업자금이든 은행에서 주택담보대출을 받으려면 세입자의 동의가 필요한데 갈수록 동의를 구하기 어려워지고, 동의를 받았더라도 규제지역(투기지역 투기과열지구 청약조정지역)에 따른 LTV 한도(40%~70%)까지만 받을 수 있으며 이마저도 DSR(연 소득 대비 연간 총부채의 원리금 상환금액)이 40% 이내까지만 가능하기 때문에 자금마련이 결코 쉽지 않습니다.

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이 규제는 그나마 1주택자인 경우에 해당하며, 2주택 이상 보유한 다주택자는 물건당 연간 1억원까지만 생활자금 목적으로 받을 수 있기 때문에 1억원을 초과하는 금액이 필요한 경우엔 또 다른 자금 마련 대안을 찾아야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

규제 적용 없는 비은행권 후순위 상품 비교해보자

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해결책은 후순위주택(아파트 빌라)담보대출입니다. 본인 소유 및 공동명의 아파트는 물론 전세 준 아파트 빌라 등으로도 이용할 수 있으며, 다주택자 무관, 규제지역 무관, 이용 목적(추가 주택 구매, 세입자 퇴거자금, 생활자금 및 사업자금 등)과도 무관하게 아파트 시세의 LTV 95%, 빌라 감정가의 LTV 85%까지 자금을 마련할 수 있습니다.

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규제의 영향이 없어야 하기 때문에 은행권이 아닌 대부업체의 상품을 이용해야 하며, 후순위아파트담보대출, 후순위빌라담보대출의 높은 금리는 큰 부담이 될 수 있어 꼼꼼히 비교하고 이용해야 합니다. 전세 준 아파트로 세입자 동의 없이 후순위주택담보대출을 받아야 한다면? 세입자 미동의로 빠르게 단기 자금을 마련해야 한다면 금융플러스 무료 상담으로 안전하고 정확하게 업체별 주택 후순위 담보대출 한도와 금리를 비교해보세요.