아파트 빌라 등 부동산 있다면? 후순위주택담보대출 이용한 저금리 채무통합대환대출 서둘러야

 

한은 빅스텝 유력...가계부채 이자 6.5조 불어난다

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기준금리가 계속 인상되면서 ‘영끌족(영혼까지 끌어모아 대출)’들의 부담이 가중되고 있다. 12일 한국은행이 두 번째 빅스텝(한 번에 0.5%포인트 인상)을 밟을 가능성이 커지면서 대출자들의 이자도 6조5000억원이 불어날 위기에 처했다.

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10일 한국은행이 국회 기획재정위원회 소속 강준현 의원(더불어민주당)에게 제출한 가계부채 현황 자료에 따르면 기준금리가 빅스텝으로 0.50%포인트 인상되면 전체 대출 이자는 6조5000억원 증가하는 것으로 나타났다. 늘어난 이자 중 3000억원은 취약차주의 몫이고, 나머지 6조2000억원은 비(非) 취약차주가 부담해야 한다.

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이자 증가액은 지난 2분기 차주별 대출잔액, 변동금리부 대출 비중(전체 가계대출의 74.2%)을 고려해 계산했다. 취약차주는 다중채무자(3개 이상 금융기관에서 대출)이면서 저소득(소득 하위 30%) 또는 저신용(신용점수 664점 이하) 상태인 대출자를 말한다.

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출처 이데일리 https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02076246632491608&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

 

금리 인상 시기엔 채무통합 더욱 중요

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위험 수위에 도달한 가계부채가 급격한 금리 인상에 따라 더욱 가속화되고 있습니다. 특히 '영끌' 열풍에 무리하게 내 집 마련을 했던 사람들의 이자 부담이 매우 높아졌고, 코로나19로 3년간 정상적인 소득활동이 어려웠던 개인사업자 자영업자 및 직장인들의 고금리 신용대출 이자 부담도 부담스러운 상황입니다.

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최근 정부 주도하에 안심전환대출이 재시행 되는 등 정책적 지원이 있었지만 주택 시세를 4억원 이하로 한정해 전환 대상자가 적어 큰 실효를 거두지 못했습니다.

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그럼에도 보유중인 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산이 있다면 이를 활용해 채무통합대환대출을 하는 것이 부채 관리에 효율적이며, 그 방법중 하나로 LTV DSR 등 규제가 적용되지 않는 후순위주택담보대출을 이용하는 사람들이 늘고 있는 추세입니다.

 

 

 

 

 

후순위 담보대출 조건 안내

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후순위담보대출은 은행 또는 보험사 주택담보대출과 어떤 차이가 있을까요? 주요한 내용은 아래와 같습니다.

후순위 아파트 빌라 등 주택담보대출 조건
대상	아파트 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 다가구주택 연립 등 부동산을 보유하고 있는 사람 법인 개인사업자 직장인 프리랜서 주부 고령자 등 소득 무관하게 이용 가능 담보 제공 가능한 본인명의 공동명의 제3자명의 주택
금리	연 7% ~ 20%(이용 한도, 신용점수, 소득, 시세 등 차주의 세부 조건에 따라 차등 적용
가능 금액	1천만원 ~ 20억원
한도	아파트는 KB 시세 기준 ~95% 그 외 주택은 업체별 감정가 기준 ~90%
대출 기간	6개월 ~ 36개월
상환 방법	만기일시상환
취급수수료	없음
필요 서류	등기권리증 주민등록등본 및 원초본 전입세대열람원 국세 지방세 완납증명서 인감증명서 소득증빙서류(차주의 직업 및 업체 조건에 따라 다름) 차주의 조건에 따라 필요 서류 추가될 수 있음
비고	생활안정자금 및 사업운영자금 마련 다주택자의 전세퇴거자금 마련 다주택자의 추가 주택 구입 시 자금 마련 이용중인 부채 상환 및 대환 업체에 따라 연체자 개인회생자 저신용자 다중채무자 이용 가능 업체에 따라 압류/가압류 해지 가능 규제지역(투기지역 투기과열지구 청약조정지역)에서 LTV 무관하게 이용 가능 디딤돌 보금자리론 적격대출 및 일반 은행 보험사 주택담보대출 뒤로 이용 가능 세입자 동의 없이 자금 마련, 공동명의자 동의 없이 자금 마련 가능

후순위주택담보대출은 지난 수년간 수를 세기 힘들 정도로 발표됐던 부동산대책들과 현재 은행권 주택담보대출 이용 시 가장 큰 걸림돌이 되는 규제지역, LTV규제, DSR규제와 무관합니다.

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저축은행에서 개인사업자(자영업자)를 대상으로 하는 후순위담보대출을 찾아볼 수 있으며, 4대보험 직장인 및 프리랜서와 같이 소득이 있는 개인, 주부 무직자 고령자 등 소득이 없는 개인인 캐피탈 대부업체에서 가능한 상품을 찾아볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

후순위는 경험 풍부한 곳 이용하자

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사람마다 처한 상황이 다르기 때문에 채무통합대환 방법도 그에 맞게 달라질 수 밖에 없습니다.

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이용중인 후순위담보대출 또는 카드론과 같은 고금리 신용대출의 금리 대환이 목적인지, LTV DSR 규제 없이 추가 자금을 마련하는 것이 목적인지, 세입자 동의 없이 자금 마련하는 것이 목적인지, 저신용 연체 압류 등 조건을 해결하는 것이 목적인지 등에 따라 적합한 방법과 적합한 금융사를 찾는 것이 중요합니다.

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특히 대부업 후순위주택담보대출은 업체마다 이용 자격 조건과 한도 금리 등 차이가 매우 크기 때문에 경험이 풍부한 업체를 이용하는 것이 효율적입니다.

 

 

 

 

 

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금융플러스는 대부업 후순위(2순위 3순위) 주택담보대출 비교 사이트로 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 연립 등 부동산을 이용한 모든 추가담보대출을 무료 비교 안내 드리고 있습니다.

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홈페이지 방문 시 직접 내 아파트, 내 빌라 정보를 입력 해 업체별 이용 조건과 한도(가능 금액) 금리를 직접 비교해 볼 수 있으며, 실제 고객들이 남긴 Q&A, 후기를 확인할 수 있습니다. 이후 궁금한 내용은 일체의 수수료 없이, 개인 정보 유출 없이 전화, 홈페이지 문의, 카카오톡 상담 등을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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