(2순위 3순위) 후순위 주택담보대출 갈아타기 후 금리 낮추고 추가 자금 마련까지

 

가계부채 증가에 금리인상까지..

부채 관리 중요한 시점

어느덧 3년 가까워지는 코로나19로 우리나라의 서민 경제뿐만 아니라 전 세계가 극심한 경기 침체를 겪으면서 서민들의 정상적인 소득 활동이 장기간 어려워졌습니다. 아직까지도 자영업자들은 업종에 따라 정상화되지 못한 상태이고 3년간 주택담보대출 신용대출을 받아 간신히 사업을 유지해가고 있습니다.

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엎친데 덮친격으로 급격한 금리 인상으로 오늘부로 시중은행의 고정금리가 3%를 돌파했습니다. 10년만에 3% 시대로 가계 이자가 1년 새 33조원 이상 증가했습니다. 때문에 코로나19 시기에 부채가 증가한 가계의 이자 부담이 높아지고 있어 효율적인 부채 관리, 고금리 대출의 갈아타기에 대한 관심이 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

 

보유중인 부동산 활용하면

효율적인 이자 절감 유리

가계부채의 가장 큰 비중을 차지하는 주택담보대출은 가장 먼저 갈아타기 조건을 확인해야 합니다.

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얼마전 정부에서 야심차게 출시했던 안심전환대출이 큰 효과를 거두지 못한 상황에서, 꼭 안심전환대출 자격이 아니더라도 보유중인 주택담보대출과 신용대출 모두 점검을 해 이자를 낮출 방법을 찾아야 합니다.

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특히 은행이나 보험사 주택담보대출 외 저축은행 캐피탈 P2P 대부업 등 금융권에서 후순위(2순위 3순위) 주택담보대출을 이용중인 경우 현재 시점에서 보다 좋은 조건의 후순위담보대출로 갈아타기를 해 이자를 절감할 수 있으며, 한도 여력에 따라서는 갈아타기와 동시에 추가 자금을 마련할 수 있습니다.

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또한 아직 후순위주택담보대출을 이용하지 않는 상태에서 카드론과 같은 고금리 신용대출을 이용중이라면 신규로 후순위(2순위) 주택담보대출을 실행해 신용대출을 갈아타기 해 월 지출되는 이자를 낮추는 것이 가능합니다.

 

 

 

 

 

LTV DSR 규제 없는

후순위담보대출 활용하자

후순위 주택담보대출 조건은 아래와 같습니다.

2순위/3순위 후순위주택담보대출 조건
대상	아파트 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 다가구주택 연립 등 부동산 매매 및 경매 낙찰 시 잔금이 부족한 사람 법인 개인사업자 직장인 프리랜서 주부 고령자 등 소득 무관하게 이용 가능
금리	연 7% ~ 20%(이용 한도, 신용점수, 소득, 시세 등 차주의 세부 조건에 따라 차등 적용)
가능 금액	1천만원 ~ 20억원
한도	아파트는 KB 시세 기준 ~95% 그 외 주택은 업체별 감정가 기준 ~90%
대출 기간	6개월 ~ 36개월
상환 방법	만기일시상환
취급수수료	없음
필요 서류	등기권리증 주민등록등본 및 원초본 전입세대열람원 국세 지방세 완납증명서 인감증명서 소득증빙서류(차주의 직업 및 업체 조건에 따라 다름) 차주의 조건에 따라 필요 서류 추가될 수 있음
비고	생활안정자금 및 사업운영자금 마련 다주택자의 전세퇴거자금 마련 다주택자의 추가 주택 구입 시 자금 마련 이용중인 부채 상환 및 대환 업체에 따라 연체자 개인회생자 저신용자 다중채무자 이용 가능 업체에 따라 압류/가압류 해지 가능 규제지역(투기지역 투기과열지구 청약조정지역)에서 LTV 무관하게 이용 가능 디딤돌 보금자리론 적격대출 및 일반 은행 보험사 주택담보대출 뒤로 이용 가능 세입자 동의 없이 자금 마련, 공동명의자 동의 없이 자금 마련 가능

주의해야하는 점은 아파트인 경우와 그 외 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 등 부동산인 경우 한도 기준이 다르다는 것 입니다.

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특히 비 아파트 후순위주택담보대출 시 감정가는 실거래가(매매가)보다 상당히 낮게 나오는 것이 일반적이며, 업체마다 감정가의 차이가 크기 때문에 이미 이용중인 선순위담보대출 비율과 필요한 자금에 따라 감정가가 높게 나오는 업체를 찾아야 할 필요가 있습니다.

 

 

 

 

 

차주의 조건에 따라

갈아타기 방법도 다양하다

목적에 따라, 차주의 조건에 따라 주택담보대출 갈아타기 방법은 다양하기 때문에 경험이 풍부한 업체를 이용하는 것이 빠르고 효율적입니다. 특히 금융 사고의 위험 없이 안전하게 저금리 대환을 하려면 금융감독원 및 지방자치단체에 정식 등록 된 업체를 이용해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

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안전하고 효율적인 대환하자

우리나라에 현재 대부업체가 8400여곳이 있습니다.

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소비자에게 업체 정보, 담보대출 상품 조건을 전달하기 어려운 영세한 대부업체들도, LTV DSR 규제로 은행 보험사 이용이 어려워 대안으로 대부 주택후순위담보대출을 찾아야하는 차주들도 최선의 선택을 하기 어려운 상황입니다.

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여기에 불법대부로 인한 피해도 증가하고 있어 2순위 3순위 주택담보대출 갈아타기 시엔 더욱 각별한 주의가 필요합니다.

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정식 등록 된 업체들의 후순위 담보대출 자격 조건과, 한도 금리를 한 번에 비교할 수 있으며, 홈페이지 방문 시 다양한 금융정보와 후기 사례 등을 확인할 수 있습니다.

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