아파트 빌라 등 주택담보대출 후순위 조건 비교는 전문 업체가 유리

 

갈수록 이용자가 증가하는 후순위 담보대출

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'후순위' 담보대출이란 용어를 들어보셨나요?

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말 그대로 뒷 순위의 담보대출을 말합니다. 보유중인 아파트 빌라 등 주택으로 딱 한 번만 담보대출을 받을 수 있는 것이 아니라 금융사별 조건만 맞는다면 두번 세번도 가능하기 때문에 이용중인 담보대출 갯수에 따라서 1순위 2순위 3순위, 또는 선순위 후순위담보대출로 부르기도 합니다.

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대부분의 경우 1순위(선순위) 담보대출을 아파트매매, 빌라매매 등 목적으로 은행이나 보험사에서 구입자금 용도로 받게 됩니다. 디딤돌대출 보금자리론 적격대출 등도 여기에 포함되며 최근엔 2030세대를 중심으로 영혼까지 끌어모아 내 집을 마련하는 일명 '영끌'이 트랜드입니다.

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영끌은 은행 및 보험사 주택담보대출을 LTV DSR 등 규제 내에서 받을 수 있는 최대 한도로 받고, 이후 부족한 자금을 다른 어떤 방법으로든 채워넣어 내 집 마련을 하는, 주택 가치 상승으로 인한 자산 상승을 예상해 이왕 사는거 가장 좋은 집을 사는 방법을 말합니다.

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최근 급격한 금리 인상에 큰 이자 부담이 있지만...여튼 그렇습니다.

 

 

 

 

 

하지만 업체별 조건 비교는 쉽지 않다

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만약 그 이후에 이런 저런 목적으로 자금이 필요해 이 집으로 추가 담보대출을 받아야 하는 경우엔 어떻게 될까요?

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1순위를 받았으니 뒤이어 2순위든 3순위든 받으면 되는거 아닌가 싶지만, 최초 1순위 이용 시 무리해 대출을 받지 않아 LTV DSR의 여유가 있다면 가능하겠지만, 이미 최대 한도로 이용해 받은 경우엔 동일 금융권에서는 후순위주택담보대출이 불가합니다.

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때문에 규제가 적용되지 않거나 은행권에 비해 약하게 적용되는 금융권에서 가능한 곳을 찾게되며, 일반적으로 개인사업자(법인사업자 자영업자 등)는 저축은행에서, 그 외 직장인 무직자 등 개인인 경우엔 소득과 무관하게 캐피탈 대부업 등에서 가능한 곳을 이용하게 됩니다.

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대부분의 후순위담보대출 이용자는 선순위(은행/보험사 구입자금), 후순위(저축은행 캐피탈 대부업 생활자금 및 사업자금)의 경우가 되며, 코로나19로 경기 침체가 길어지면서 3순위까지 이용하게 되는 사람들도 빠르게 증가한 상황입니다.

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경험 풍부한 전문 업체 상담으로 해결하자

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그렇다면 후순위 주택담보대출 조건은 어떻게 비교하고 이용하는 것이 유리할까요?

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은행이나 보험사의 주택담보대출을 이용하는 경우와는 좀 다릅니다.

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은행 보험사는 홈페이지, 지점 등에서 간편하게 상담이 가능하고 핀다 토스 등 핀테크 서비스에서도 정확한 정보를 얻을 수 있습니다. 또한 동일한 한국은행 기준금리를 바탕으로 금융사별 금리가 제공되고 동일한 LTV DSR 규제가 적용되기 때문에 이용자는 내 상황에 조금 더 금리가 낮은 곳을 찾아 이용하면 됩니다.

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하지만 규제가 적용되지 않는 후순위주택담보대출은 업체마다 이용 조건, 최대 한도, 최저 금리 조건이 모두 다릅니다.

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사업자만 이용 가능, 개인회생자 저신용자도 이용 가능, 수도권만 이용 가능, 아파트만 이용 가능 등 업체마다 각자의 조건으로 고객을 모집하고, 수시로 해당 조건이 달라질 수 있으며, 오프라인 지점이나 홈페이지를 찾기도 쉽지 않아 이용이 매우 어렵습니다.

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하지만 대부업체 후순위 주택담보대출로 한정지으면 대부중개업체를 이용해 금융감독원 및 지자체에 정식 등록 된 업체별 조건과 한도 금리를 한 번에 비교할 수 있습니다. 1,2금융권 정보를 한 번에 제공하는 핀테크 서비스와 같은 기능으로 후순위 이용 시엔 꼭 전문업체의 비교 서비스를 이용하는 것이 유리합니다.

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금융플러스 홈페이지를 방문하면 대상 아파트 빌라 등 정보를 입력 해 목적에 맞는 정보를 직접 비교 확인할 수 있습니다. 이후 보다 정확한 아파트후순위담보대출 조건 비교, 빌라후순위담보대출 한도 금리 비교는 전문 업체 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.