아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산 관련 담보대출은 어떤것들이?

 

알아두면 유용한 담보대출 정보

​

부동산담보대출도 목적에 따라 금융권에 따라 조건이 달라진다는 것을 알고 계신가요? 오늘은 간단한 담보대출 정보를 전달드립니다.

​

​

첫번째. 주택 구입자금대출

​

내 집 마련 시 받는 대출로 체크포인트는 LTV DSR 등 현재 은행/보험사에 적용되는 까다로운 규제 정책입니다. 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 기타지역에 따라 아파트 시세의 40%~70% 한도로 차등 적용되며, 시세 15억 초과시 대출불가, 9억 초과 시 한도 차등적용 등 세부 내용도 알아야 합니다.

​

또한 차주의 조건에 따라 은행/보험사의 담보대출 외 디딤돌 보금자리론 적격대출 등을 이용할 수 있는데, 보통의 경우 금리는 낮아지고 가능한 최대 한도는 줄어드는 특징이 있으니 정확히 알아보고 이용해야 합니다.

​

​

두번째. 생활안정자금대출

​

보유중인 아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산을 담보로 생활자금 사업자금 등을 마련하기 위해 받는 담보대출을 말하며, 이 자금은 주택 구입 용도로 이용할 수 없습니다.

​

기주택 보유자의 전세퇴거자금대출도 생활안정자금에 포함되며, 생활안정자금은 물건당 연간 최대 2억원까지, LTV DSR 규제 안에서 이용할 수 있기 때문에 한도의 여력이 있어도 다 이용하지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다.

​

​

세번째. 전세자금대출

​

보증서발급기관과 금융권 연계로 전세 입주할 주택 시세의 약 70%~80% 까지 받는 입주자금대출입니다. 무주택자 또는 주택시세가 9억원을 넘지 않는 주택을 보유한 1주택자가 받을 수 있으며, 보증서발급기관에 따라 지역별 가능 금액이 달라지는 등 차이가 있으니 비교 후 이용해야 합니다.

​

​

네번째. 지분대출

​

공동명의 가족명의 등 2인 이상의 명의자가 보유한 주택을 담보로 본인이 지분만큼 받는 부동산담보대출입니다. 보통 부부간 5대5로 등록 된 공동명의 아파트로 받는 경우가 많으며, 앞서 이용중인 선순위담보대출금을 제외한 나머지 한도 중 본인의 지분만큼 이용 가능합니다.

​

​

다섯번째. 후순위담보대출

​

보유중인 아파트 빌라 오피스텔 단독주택 다세대주택 등 부동산을 담보로 앞서 이용중인 담보대출 외(보통의 경우 구입자금대출) 타 금융사에서 추가로 담보대출을 받는 경우를 말합니다.

​

보통의 경우, 은행, 보험사에 LTV DSR 규제 적용으로 대출 한도가 크게 줄어들어 생활자금 사업자금 전세퇴거자금 마련이 어려운 경우 저축은행, 캐피탈, 대부업 등 금융사에서 규제 없이 이용하는 경우가 많습니다.

​

업체에 따라서는 저신용자 연체자 개인회생자 등 취약계층도 자금 마련이 가능한 반면, 높은 금리의 주의가 필요한 상품입니다.

​

​

부동산 관련 후순위담보대출은 금융플러스

​

이렇게 똑같이 아파트담보대출 빌라담보대출 오피스텔담보대출 단독주택담보대출 부동산담보대출이라고 부르더라도 금융권, 이용목적에 따라 이용 가능 여부와, 한도 금리가 달라지며, 현재는 금융권에 따라 까다로운 규제와 부동산대책이 적용되고 있어 정확한 정보를 사전에 체크하는 것이 중요합니다.

​

그중에서도 후순위 부동산 관련 담보대출에 대한 궁금증이 있다면? 금융플러스 무료 상담으로 정식 등록 된 대부 업체들의 조건과 한도 금리를 간편하고 정확하게 비교할 수 있습니다.

​

금융플러스 무료 상담 신청하기