분양아파트 입주잔금 부족 시 아파트입주자금대출 해결 방법은?

 

입주 못하는 사람이 의외로 많다

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지난 7월 입주가 시작 된 전국 아파트 단지엔 이런 저런 이유로 입주를 하지 못해 고민중인 사람들이 있습니다. 최초 분양을 받을 때 계획과는 다르게 잔금이 부족한 경우가 많은데, 주담대 규제로 아파트잔금대출도 DSR 에 포함되면서 애초보다 받을 수 있는 금액이 줄어들은 이유가 큽니다.

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올 해 연초에 주택산업연구원 조사 결과에 따르면 지난 1월 건설업체 500여곳 대상 조시 결과 잔금대출 미확보가 38.6%로 미입주 사유의 가장 큰 부분을 차지하는 상황으로 이를 해결하기 위해서는 DSR 규제와 무관한 방법으로 자금을 마련해야 하는 상황입니다.

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보존 등기 났다면 후순위로 자금 마련 가능

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해결 방법은 '후순위'담보대출이며, 전제 조건은 보존등기입니다. 입주가 시작 된 아파트는 단지마다 다르지만 보존등기가 몇개월 후 나오는 경우도 있으니 우선적으로 확인해보세요. 만약 보존등기가 난 상태라면 후순위 상품을 이용해 분양아파트입주잔금대출 후 부족한 자금을 마련할 수 있습니다.

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후순위 상품은 업체마다 조건의 차이가 매우 다양하고, 한도와 금리 차이도 큰 편으로 내 상황에 맞는 곳을 찾기 위해서는 가급적 전문적인 비교사이트, 중개서비스를 이용하는 것이 유리합니다. 고객에겐 어떤 수수료도 발생하지 않으면서 정식 등록 된 업체별 조건을 간편하게 비교할 수 있기 때문입니다.

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2022년 7월 입주를 시작한 전국 아파트 단지

지역	시군구	사업유형	아파트명	세대수
서울	영등포구	조합	더샵 파크프레스티지	333
서울	서대문구	조합	DMC금호리첸시아	184
서울	강동구	조합	힐데스하임 천호	87
충남	서산시	조합	석림 엘크루 에듀포레	266
인천	서구	분양	검단신안인스빌어반퍼스트(검단신도시신안인스빌어반퍼스트)	1,073
인천	미추홀구	분양	주안 캐슬 & 더샵 에듀포레(주안 캐슬 앤 더샵 에듀포레)	813
인천	부평구	분양	부평 신일 해피트리 더루츠	659
인천	중구	분양	호반써밋 스카이센트럴A47	534
광주	서구	조합	염주 더샵 센트럴파크	1,125
광주	동구	분양	광주계림아이파크 SK뷰	1,101
경남	거제시	분양	e편한세상 거제 유로아일랜드	1,049
부산	북구	분양	화명플리체비스타동원	322
부산	서구	조합	대신 해모로 센트럴부산(대신 해모로 센트럴)	234
경기	수원시	분양	매교역 푸르지오 SK VIEW	1,795
경기	광주시	분양	오포더샵센트럴포레C1(더샵오포센트럴포레)	1,396
경기	양주시	분양	옥정역 대광로제비앙 1단지	946
경기	의정부시	조합	의정부역 센트럴자이앤위브캐슬(의정부역 센트럴자이&위브캐슬)	944
경기	파주시	분양	GTX운정역 금강펜테리움 센트럴파크	778
경기	고양시	분양	고양덕은대방노블랜드	622
대구	달서구	분양	진천역 라온프라이빗 센텀	585
대구	달서구	분양	죽전역동화아이워시	392
대구	중구	분양	대구역 경남 센트로팰리스	144
충남	예산군	분양	내포신도시도나우에듀파크	329
서울	서초구	분양	더샵반포리버파크/더샵리버파크반포	140
서울	용산구	분양	용산 글로벌리버파크	55
세종	세종시	분양	라포르테 세종	127
인천	서구	분양	검단신도시대광로제비앙	735
인천	서구	분양	청라 푸르지오 라피아노 2단지	127
인천	남동구	조합	뷰그리안구월	80
부산	기장군	분양	정관양우내안에	830
부산	남구	분양	이안오션파크W	155
부산	수영구	분양	광안 테라스타 오션	78
경기	양주시	분양	옥정역 대광로제비앙 2단지	297
경기	안양시	조합	안양예술공원 두산위브	263
경기	고양시	분양	고양덕은에일린의뜰(덕은에일린의뜰)	206
경기	파주시	분양	운정아이파크더테라스	186
경기	부천시	분양	한울에이치밸리움디그니어스	66
강원	춘천시	분양	춘천 롯데캐슬 위너클래스	660
강원	철원군	분양	리치먼드힐철원	184
서울	용산구	분양	용산센트럴포레	28
서울	서초구	분양	알루어반포	16