후순위 저신용자 주택담보대출 한도 비교 사이트 금융플러스에서 저신용 직장인의 후순위 한도에 대해 안내드립니다.
지방에 시세도 낮고 신용점수도 낮습니다
Q
안녕하세요 지방에 시세 낮은 아파트 보유중인 직장인입니다.
후순위 주택담보대출을 받으려고 문의드립니다.
4대보험 직장인이고 신용점수가 400점대로 상당히 낮습니다.
연체는 없는데 신용대출을 좀 많이 써서 그런지 신용점수가 떨어진 상황입니다.
아파트는 제가 실거주하고 있고 시세는 5천 정도 합니다.
은행 아파트담보대출 3천이 있는데 이 아파트로 추가 한도가 나올까요? 최대 몇%로나 나올까요?
A
지방의 시세 낮은 아파트는 KB시세가 조회되더라도 이를 적용하지 않으며, 후순위 주택담보대출 업체별 감정가를 기준으로 한도가 정해집니다.
일반적으로 후순위 주택담보대출 추가 한도는 시세 또는 감정가의 80%한도까지 이용 가능하지만, 감정가는 KB시세, 실거래가보다 낮게 나오기 때문에 추가 이용이 쉽지 않을 것으로 예상되며, 정확한 가능 여부는 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다.
대부업체의 후순위 주택담보대출이라 하더라도 지방아파트 추가대출 이용에 대한 조건은 매우 까다롭게 적용하고 있습니다.
집 값이 상승할 여지가 낮기 때문으로 차후 상환 불가 등 문제 발생 시 대출 원금 보전이 어려울 수 있기 때문입니다.
보유중인 지방아파트 직장인 저신용자 주택담보대출 후순위 한도 가능 여부 및 보유중인 부채 통합 관련 업체 조건 비교는 금융플러스 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
지방 아파트 시세 흐름은 최근 몇 년간 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 2024년 상반기에는 일부 지역에서 아파트 가격이 상승하는 경향을 보였으나, 전반적으로 지방 시장은 하락세를 겪고 있습니다.
최근 지방 아파트 시세 동향
- 상승 지역: 2024년 상반기 아파트값이 가장 많이 오른 지역은 강원도 춘천시(2.80%), 충남 논산시(2.78%), 경북 안동시(1.94%) 등입니다. 이들 지역은 개발 호재가 많아 가격 상승이 두드러졌습니다 .
- 하락 지역: 반면, 지방 전체적으로는 하락세가 지속되고 있으며, 특히 지방의 하락폭이 수도권보다 더 큰 것으로 분석되고 있습니다. 주택산업연구원에 따르면, 지방은 약 3% 하락할 것으로 예상되고 있습니다 .
주요 요인
- 개발 호재: 춘천시는 GTX 연장 노선과 바이오 분야 국가첨단전략산업 특화단지 지정 등의 개발 호재로 인해 아파트 가격이 상승했습니다. 논산시는 국방산단 조성과 KTX 신연무대역 신설 등의 개발로 가격이 오름세를 보였습니다 .
- 수요와 공급: 2024년 아파트 입주 물량이 시장의 거래 및 가격 흐름에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 공급 과잉이 발생할 경우, 가격 하락이 더욱 심화될 수 있습니다 .
향후 전망
- 시장 양극화: 부동산 시장은 일시적인 반등을 보일 수 있으나, 수도권과 비수도권 간의 양극화가 지속될 것으로 전망됩니다 .
- 금융위기 우려: 부동산 PF 발 금융위기 우려가 커지고 있어, 이는 지방 아파트 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다 .
아파트 시장의 공급과 수요
- 공급 과잉: 아파트 시장에서 공급 과잉은 가격 하락의 주요 원인 중 하나입니다. 특정 지역에 비해 공급이 많을 경우, 수요가 이를 따라가지 못해 가격이 하락하게 됩니다.
- 수요 변화: 인구 이동, 경제 상황, 금리 변화 등 다양한 요인이 수요에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 수도권으로의 인구 집중이 계속된다면 지방 아파트의 수요는 더욱 줄어들 수 있습니다.
지방 아파트 시세는 지역별로 상이한 흐름을 보이고 있으며, 개발 호재와 공급 과잉, 수요 변화 등이 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 앞으로의 시장 전망은 양극화와 금융위기 우려에 따라 더욱 복잡해질 것으로 예상됩니다.
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