주거용 오피스텔 담보대출 한도 부족 시 '후순위' 이용해 추가 자금 마련

오피스텔대출 이용 시

DSR 규제 완화 확인 필요

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주거용 오피스텔 구입 예정에 있거나 보유중인 오피스텔로 대출을 받으려는 분들이라면 크게 두가지를 신경써야 합니다.

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첫번째. 달라진 DSR 규제입니다.

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그동안 오피스텔은 주택수에 포함되지 않는 비주택으로 분류되었기 때문에 대출 방식과 상관 없이 대출만기가 8년으로 일괄 고정되어있었는데, 지난 4월24일부터 오피스텔도 DSR 산정 방식으로 아파트와 같은 일반 주택으로 개선해 실제 대출 만기로 적용됩니다. 때문에 이용 기간에 따라서는 받을 수 있는 한도가 높아지는 효과를 얻을 수 있습니다.

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두번째. 오피스텔 시장의 급격한 위축입니다.

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지난해 가파른 금리 인상과 오피스텔 DSR 적용으로 투자 수요가 크게 줄어들었고, 올 해 아파트를 중심으로 각종 규제를 대폭 완화하면서 투자 수요 및 주거 선택지에서 오피스텔이 소외 받는 상황입니다. 신축 분양 실적마저 크게 떨어지고 있어 세를 주거나 잔금을 치루는 데도 문제가 발생하고 있어 주의가 필요합니다.

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달라진 환경속에서 주거용오피스텔담보대출 한도가 부족해 추가 자금 마련 방법을 찾는 사람들이 늘고 있으며, 이 경우 '후순위' 상품을 이용하면 추가 자금 마련이 가능합니다.

 

 

 

 

구입잔금, 생활자금

한도 부족하다면 후순위로

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신축 주거용 오피스텔 구입 시 앞서 언급한 DSR 완화를 적용해 최대 한도로 은행권에서 받아야 하며, 만약 이후에도 잔금이 부족한 경우 감정가의 80% 한도까지 후순위 이용이 가능합니다.

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만약 입주시점에 신용점수 연체 압류 등 문제로 은행권 이용이 아예 부족한 경우에도 유용하게 이용할 수 있으며, 소득 대비 높은 부채 비율로 DSR이 초과 된 경우에도 이용 가능합니다.

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만약 투자목적으로 오피스텔을 매매한 경우라면, 기존 주택을 담보로 후순위대출을 받아 잔금을 치루는 것도 가능합니다.

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이미 보유중인 주거용오피스텔로 생활자금 사업자금 전세퇴거자금 등을 마련해야 하는 경우에도, 앞서 이용중인 선순위 오피스텔 담보대출 뒤로 추가담보대출을 이용하는 것이 가능합니다.

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단, 어떤 경우로 이용하든 업체마다 감정가가 다르게 나올 수 있고 생각보다 그 차이가 크기 때문에 필요한 자금이 큰 경우엔 감정가가 높게 나오는 금융사를 찾아야 한다는 부분을 고려해야 합니다.

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또한, 후순위 주거용오피스텔 추가담보대출 상품은 기본적으로 은행이나 보험사에 비해 금리가 높기 때문에 적은 금액을 이용하더라도 이자 부담이 큰 만큼 상환 능력에 맞게 이용해야 합니다.

 

 

 

 

후순위 조건 비교는

금융플러스에서

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주거용오피스텔후순위담보대출 한도는 금융플러스 홈페이지에서 직접 업체별 한도와 금리 등 조건을 비교할 수 있습니다. 주거용오피스텔 외 빌라(다세대주택) 단독주택 등 감정가를 기준으로 이용해야 하는 부동산과 KB시세 기준으로 후순위 한도가 정해지는 아파트까지 직접 선택해 비교할 수 있습니다.

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그 외 공동명의 부동산, 전세 세입자 동의 없는 자금 마련 등 다양한 경우의 담보대출 조건을 확인할 수 있으며, 금융정보, 이용후기, 이용사례, 이자계산기 등을 이용할 수 있습니다.

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주거용오피스텔추가담보대출 가능 업체는 이용 조건의 차이가 큰 편으로 이용자가 직접 업체를 찾아 비교하는 것은 매우 어렵습니다.

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바쁜 시간속에서 금융사고의 위험 없이, 개인정보 유출 없이, 정식 등록 된 업체들만의 조건을 정확하게 비교하고자 한다면 금융플러스 무료 컨설팅으로 빠르고 간편하게 해결하세요.

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