주택담보대출(주담대) LTV DSR(은행 40% 보험사 50%) 규제 없이 추가대출 이용하려면?

 

LTV(주택담보대출비율)

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Loan To Value ratio - 주택담보대출비율은 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도를 말한다. 즉, 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집의 자산가치를 얼마로 보는가의 비율을 말하며, 보통 기준시가가 아닌 시가의 일정 비율로 정한다. 예를 들어 주택담보대출비율이 60%라면 시가 2억 원짜리 아파트의 경우 최대 1억 2000만 원까지만 대출해주는 식이다.

[네이버 지식백과] 주택담보대출비율 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소)

 

DSR(총부채원리금상환비율)

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Debt Service Ratio - 모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중으로, 대출 상환 능력을 심사하기 위해 금융위원회가 2016년 마련한 대출심사 지표이다. 주택담보대출 이외에 금융권에서의 대출 정보를 합산하여 계산한다.​

[네이버 지식백과] 총부채원리금상환비율 (시사상식사전, pmg 지식엔진연구소)

 

완화되었다고는 하지만 여전히 까다롭고 복잡한 규제

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내 집 마련이든 생활안정자금이든 은행이나 보험사에서 주택담보대출(주담대) 이용 시 가장 큰 걸림돌이 LTV와 DSR입니다.

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주담대 이용 목적과 규제지역(투기지역 투기과열지구 청약조정지역 기타지역), 주택의 시세 등 조건에 따라, 연소득과 연간 지출되는 부채의 원리금 비율에 따라 주담대 이용이 불가하거나 한도가 줄어들 수 있기 때문입니다.

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현 정부가 이러한 규제를 완화하겠다는 공략을 내세워 현재 실수요자의 주택 구입 목적 주담대의 LTV 80% 완화, 생활안정자금 목적 주택담보대출의 한도를 1억원에서 2억원으로 완화하는 등 여러 완화책을 시행하고 있지만 그럼에도 여전히 문턱이 높은 상황입니다.

 

 

 

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규제 없이, 용도 무관하게 이용하려면 '후순위'

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은행 주담대 DSR 40%, 보험사 주담대 DSR 50%의 문턱은 꽤나 높아 내 집 마련 시에 '영끌'을 하는 사람들, 생활자금 사업자금 등 마련이 어려워 고금리 금융권으로 밀려나는 풍선효과는 여전합니다.

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현재 주택담보대출 LTV 규제 없이, DSR 적용 없이 자금을 마련할 수 있는 가장 효율적인 방법은 규제가 적용되지 않는 금융권의 '후순위' 추가 담보대출을 이용하는 방법입니다.

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규제지역에 따른 LTV 적용 없이

구입자금, 생활자금 목적 상관 없이

DSR 적용 없이 소득 무관하게

저신용자 연체자 등 취약계층도

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이용할 수 있는 특징으로 서민들의 가장 중요한 자금 마련 수단인 주담대가 꽉 막힌 현재 유용하게 이용되고 있습니다.

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매매잔금도 생활자금도 규제 없이

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대부 주택담보대출(주담대) 추가대출은 아파트 시세의 90%~95% 한도까지, 빌라 단독주택 오피스텔 등 부동산 감정가의 75%~85% 한도까지 추가 이용 가능하며, 주택구입 시 디딤돌 보금자리론 및 은행 보험사 주담대 뒤로 부족한 잔금을 매매 당일 추가 대출 실행할 수 있습니다.

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생활안정자금 2억원으로 부족한 자금을 추가 이용하거나, 다주택자가 규제지역에서 전세퇴거자금 마련이 어려운 경우, 은행 보험사 이용이 어려운 신용점수 500점 이하 저신용자, 개인회생 파산면책 압류/가압류 등으로 가능한 금융사를 찾기 어려운 취약계층의 유용한 자금 마련 방법으로 이용됩니다.

 

 

 

 

 

추가 이용 조건 비교하려면 '금융플러스'

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대부 '후순위' 주택담보대출추가대출 이용 조건과 업체별 한도 금리를 비교하기 위해서는 금융플러스와 같은 전문적인 비교 서비스를 이용하는 것이 효율적입니다.

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대부업은 은행이나 보험사 등 큰 규모의 금융사와 다르게 업체별 정보, 상품 정보를 얻기 어렵고, 동일한 LTV DSR 규제가 적용되지 않아 업체마다 조건의 차이가 매우 크기 때문에 고객이 최선의 선택을 하기가 어렵기 때문입니다.

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또한 금융권이 낮아질수록, 차주의 조건이 나쁠수록 이를 대상으로하는 각종 불법대부 등 금융사고도 빈번하게 발생하고 있어 정식 등록 된 업체들만 비교해 이용하는 것이 중요한 시점입니다.

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금융플러 홈페이지를 방문하면 규제 없는 주담대(주택담보대출) 추가 대출 한도와 금리를 직접 조회해 확인할 수 있으며, 보다 자세한 내용은 1대1 전문가 상담, 전화 상담, 카카오톡채널 상담으로 무료 안내 받을 수 있습니다.

 

 

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