집주인전세반환대출 조건 DSR 및 한도 이자 다주택자 요건까지

집주인전세반환대출 조건 DSR 및 한도 이자 다주택자 요건까지 정리

 

 

전세반환대출이란

전세보증금을 돌려주기 위한 용도의 추가담보 상품을 의미

하여 은행이나 보험사를 이용시 매매시와 동일한 심사 조건이 적용 중 다만 역전세 문제가 심각해지면서

사회 문제로까지 야기 될 것을 염려하여 전세반환자금대출 조건으로 이용시만 DSR규제를 완화하여 적용 중인 상황

다만 LTV 비율은 그대로 신용점수 등 다른 대출 심사 그대로 적용 중이라는 것

또 DSR 규제로 DTI규제로 완화가 된 상황이므로 소득대비 부채에 관련 심사가 없는 것이 아니라는 것

이것으로 주담대 기준으로 평가하는 DTI로 심사 진행시 다주택자의 경우 DSR규제 완화가 무색할만큼

한도 마련이 어려운 것이 사실

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한도 부족 다수 발생 중

이런 이유로 다주택자 집주인전세반환대출 조건 중 한도 충족은 매우 어려운 일이며

또 시세 하락으로 받아 둔 보증금이 LTV 비율을 초과하는 상황이 발생하면서 은행에서 한도대로 다 이용한다고 쳐도

전세반환자금대출 한도 부족은 만연한 일이 된 상황

예를 들어 시세 200,000,000원의 아파트 당시 LTV 비율 60% 대출안정권이라고 생각하여 120,000,000원의

보증금을 받아 둔 상황 그러나 시세 하락으로 170,000,000원이 되었다면 최대한도를 이용해도 119,000,000원

채권 기준으로 생각하면 한도는 더 줄게 된다는 것을 염두할때 사실상 대출만으로 해결 어려운 지경

지금 많은 분들이 전세반환자금으로 겪고 있는 문제

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해결방안은 하나

안타깝지만 따로 자금 조달 가족에게 지인에게 돈을 빌릴 요량이 아니라면

부족한 집주인전세반환대출 한도 추가로 이용하는게 이 문제 유일한 해결책

DSR무관하게 LTV초과 저신용자 무직자 주부도 추가로 규제지역 다주택자 추가로 이용 가능

개인의 조건에 따라 역시 한도 금리 차등하여 달라지고 한도가 가능하다면 집주인전세반환대출 + 추가 생활자금 동시 마련 가능

은행에서 LTV 비율 초과로 다주택자라서 저신용자라서 이용이 어렵거나 한도가 부족하면

동일 DSR무관 LTV초과 가능한 집주인전세반환대출 조건 확인 필요

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집주인이란 무엇일까요?

집주인이란 간단히 말해 자신 소유의 집에 다른 사람을 살게 하는 사람을 의미합니다. 즉, 부동산 소유주가 임대를 통해 다른 사람에게 주택을 빌려주는 사람을 말합니다.

 

집주인의 다른 표현

임대인: 법률적인 용어로, 집을 빌려주는 사람을 정확하게 표현하는 말입니다.

소유주: 집의 소유권을 가진 사람을 의미합니다.

집주인의 역할