후순위아파트담보대출갈아타기 DSR적용없는 한도 조회

후순위아파트담보대출갈아타기 DSR적용없는 한도 조회

오늘은 이미 이용 중인 후순위아파트담보대출갈아타기 조건에 대한 이야기를 해보려고 합니다

우리가 기존 담보 이용 자금 갈아타기를 하는 이유는 저금리, 그리고 추가자금 마련 위하여

사실상 지금까지 아파트후순위 조건으로 가능했던 일이며 그래서 기대를 하고 있는

일 그러나 더 이상 불가 둘중 하나 포기 필요합니다

​

​

🏠저금리 대환 기대는 안녕~ 이게 현실

우선 비단 후순위아파트담보대출갈아타기 조건만 아니라 매매 그리고 전세도 금리

상당히 인상이 된 상황입니다

그러므로 추가로 쓴 자금 갈아타기을 통하여 저금리 이용을 기대하신다면

사실상 어렵다고 보는게 현실적인 시선

만일 기존 연체중 이용으로 고금리 이용하였거나 높은 LTV 비율 이용하였으나

일부 상환으로 LTV 비율

낮아졌다면 모를까 ... 같은 조건 같은 자금 갈아타기로 저금리 기대 어렵습니다

​

​

🏡추가 자금 마련 불가할수도

사실 지금은 아파트담보대출갈아타기 즉 후순위 한도를 더 이용하고자

아파트후순위 갈아타기 늘고 있는 추세

그러나 앞선 포스팅에서 설명한 바 시세하락으로 한도 축소

또 지방의 경우 더욱 그렇기에 갈아타기로 추가자금 마련 어렵다고 보는게 현실

이용자 조건에 따라 LTV 50% 혹은 60% 이용 중 추가면 모를까 이미 LTV 90% 이용 중

후순위아파트담보대출갈아타기을 통한 추가자금 어렵다고 보는것이 현실

​

​

⛪하면 안되는 경우도 있다

추가자금 가능하다고 하여 무조건 후순위아파트담보대출갈아타기을 하면 안됩니다

가정하여 설명하면 예를 들어​

은행담보	21,000만원	연 3.34%
아파트후순위	16,000만원	연 13.9%

그런데 갈아타기 조건

13.9% 보다 이자 높다면 대환 아니라 추가로 이용하는 것이 현명~!

좋은 이자 조건은 유지

은행담보	21,000만원	연 3.34%
아파트후순위	16,000만원	연 13.9%
아파트 또 후순위	8000만원	연 16.8%

그래서 대환시 갈아타기 조건 및 기존 대출까지 진단하고 비교하여 이용 되어야 한다는 것

아파트후순위 즉 담보만 아니라 신용으로 이용 중인 자금까지 진단하여 하나로

다수의 효과<?>를 누리는 것이 필요

​

그 일 금융사별 조건별 이용하는 분의 내용등으로 달라지는 세부적인 내용 파악 비교하여

맞춤 무료 정보 제공 사이트 금융플러스가 활용 되어야하는 이유입니다

​

후순위아파트담보대출 금융플러스

 

​

​

​

​

 

​

후순위와 DSR의 관계: 간단히 설명하면

후순위와 DSR은 모두 대출과 관련된 용어로, 서로 밀접한 관계를 가지고 있습니다.

후순위란?

부동산 담보 대출 순서: 부동산에 여러 건의 대출이 설정될 때, 먼저 설정된 대출을 선순위, 나중에 설정된 대출을 후순위라고 합니다.

채권 회수 순위: 만약 부동산을 팔아서 빚을 갚아야 할 상황이 발생하면, 선순위 대출부터 먼저 갚고 남은 금액으로 후순위 대출을 갚게 됩니다. 즉, 후순위 대출은 채권 회수 순위가 낮아 위험성이 더 높습니다.

DSR(총상환능력비율)이란?

대출 상환 능력: 개인이나 가구의 소득 대비 총 부채 상환액의 비율을 의미합니다. 즉, 벌어들이는 돈 대비 얼마나 많은 돈을 빚 갚는데 쓰고 있는지를 나타내는 지표입니다.

대출 심사 기준: 은행 등 금융기관은 DSR을 기준으로 대출 가능 여부를 판단합니다. DSR이 높을수록 상환 능력이 부족하다고 판단하여 대출을 거절하거나, 대출 한도를 줄일 수 있습니다.

후순위와 DSR의 관계

후순위 대출은 DSR에 영향: 후순위 대출은 기존 대출에 더해 추가되는 부채이므로, DSR을 높이는 요인으로 작용합니다.

DSR 규제 강화: 최근 DSR 규제가 강화되면서, DSR이 높은 사람은 후순위 대출을 받기가 어려워졌습니다.

고금리: 후순위 대출은 위험성이 높기 때문에 일반적으로 금리가 높습니다. 따라서 DSR이 높은 사람은 더 높은 금리 부담을 안게 됩니다.

즉, 후순위 대출을 받고 싶다면 DSR을 낮추는 것이 유리합니다.

결론

후순위 대출은 자금이 필요한 상황에서 유용한 금융 상품이 될 수 있지만, 위험성이 높고 금리 부담이 크다는 점을 명심해야 합니다. 특히, DSR 규제가 강화되면서 후순위 대출을 받기가 더욱 어려워졌습니다. 따라서 후순위 대출을 고려하고 있다면, 전문가와 상담하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

핵심 정리:

후순위 대출은 채권 회수 순위가 낮아 위험성이 높습니다.

DSR은 개인의 대출 상환 능력을 나타내는 지표입니다.

후순위 대출은 DSR을 높여 대출 심사에 불리하게 작용할 수 있습니다.

DSR 규제 강화로 후순위 대출이 어려워졌습니다.

궁금한 점이 있다면 언제든지 질문해주세요.

예시 질문:

DSR을 낮추는 방법은 무엇인가요?

후순위 대출의 장단점은 무엇인가요?

DSR 규제는 어떻게 변화하고 있나요?