15억 초과 아파트매매잔금대출 규제 및 부족한 주택구입자금대출 해결 방법

 

추경호 "15억원 초과 주택 대출금지 해제 검토 안해"

​

정부가 시가 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출 금지 규제 해제를 검토하지 않는다고 선을 그었다.

​

7일 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 방송기자클럽 초청토론회에서 최근 관련 규제 해제를 정부가 검토한다는 내용의 언론 보도를 언급하면서 “조금 조급하게 발 빠르게 나간 소식이라고 생각한다. 해제를 현재 검토하고 있지 않다”고 말했다.

​

일각에서는 금융위원회와 기획재정부, 국토교통부 등이 추석 연휴 직후 부동산관계장관회의를 열고 시가 15억원 초과 아파트 대상 주담대 금지 규제 해제를 담은 대책을 발표할 것으로 예상했다. 하지만 추 부총리가 직접 일축했다.

​

추 부총리는 “전반적으로 아직 시장 흐름을 예의주시하기 때문에 조정지역으로 묶인 부분에 대해 우선 필요하면 더 해제할 예정”이라며 “재건축초과이익환수제 부분 대책을 먼저 낸 뒤 금융규제는 시간을 많이 두고 시장 상황을 봐가면서 결정할 계획”이라고 설명했다.

​

아울러 부동산시장 가격을 하향 안정화 시키는 것이 맞다고 설명했다. 그동안 부동산 가격이 워낙 급등했고 어느정도 떨어지는 시기를 거쳐 시장안정화가 이뤄져야 한다는 의미다. 다만 급변하는 시장 자체는 문제가 발생하기 때문에 급락 현상은 경계하면서 안정화를 도모하겠다는 의지를 드러냈다.

​

최근 주택가격은 급격히 떨어졌다. 한국부동산원의 ‘주간아파트 가격 동향’에 따르면 전국 아파트 매매가격(지난달 29일 기준)은 0.15% 하락했다. 서울(-0.13%)은 지난주(-0.11%)보다 집값이 더 떨어지면서 14주 연속 내림세를 나타냈다. 2019년 1월(-0.14%) 이후 가장 큰 하락률이다.

출처 서울와이어 http://www.seoulwire.com/news/articleView.html?idxno=480117

 

15억 초과 주택대출 규제 해제 검토 없다

​

최근 시세 15억 초과 아파트 매매 시 주택구입자금대출 규제 해지가 검토중이라는 뉴스가 쏟아지면서 많은 관심을 끌었는데, 결국 아닌것으로 밝혀졌습니다. 이 소식이 관심을 끌 수 밖에 없는 이유는 현재 서울 경기 등 수도권엔 15억원을 초과하는 주택의 수가 매우 많기 때문입니다.

​

15억원을 초과하는 아파트 빌라 등 주택을 구입해야하는 경우 무주택자라 하더라도 은행 및 보험사에서 주택구입자금대출을 받을 수 없는 상황인데, 이 규제가 발표된 후로도 집값은 더욱 올라 대상 주택의 수가 늘고 있으니 현재 실정에 맞는 규제 완화가 필요하다는 의견이 있는 상황입니다.

​

또한 꼭 15억 초과 아파트매매잔금대출 뿐만 아니라 과한 LTV DSR 규제로 갈수록 내 집 마련이 어려워지는 서민들은 여전히 '영끌'에 대한 관심이 높은 상황으로 부족한 주택구입자금대출을 해결할 방법을 찾는 사람들이 여전히 많은 상황입니다.

 

 

 

 

 

15억 초과는 애초에 불가, 이하도 잔금 부족한 경우 빈번

​

현재는 신용대출도 DSR 규제에 포함되기 때문에 부족한 잔금을 신용대출로 해결할 수 없습니다. 남은 방법은 '후순위담보대출'로 부족한 구입자금부터 생활안정자금 전세퇴거자금 등 부동산을 이용한 모든 대출의 마지막 수단으로 볼 수 있습니다.

​

시세 15억원을 초과하는 아파트 매매 시 매매잔금대출도 가능, 15억 이하 아파트매매 시 부족한 구입자금도 디딤돌 보금자리론 은행주택구입자금대출 뒤로 추가로 이용 가능, 다주택자의 전세퇴거자금 가능, 지역별 LTV 초과 해 DSR 규제 없이 용도 무관하게 이용 가능, 저신용자 연체자 개인회생자도 업체별 심사 결과에 따라 이용 가능합니다.

​

아파트는 시세의 약 95%한도까지, 시세가 제공되지 않는 노후 아파트 한동짜리 나홀로 아파트나 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 업체별 감정가의 약 85% 한도까지 이용할 수 있으며, 금리는 7%~20% 사이로 차주의 조건에 따라 차등적용됩니다.

 

 

 

 

 

안전한 후순위 조건 비교는 금융플러스

​

다양한 장점이 있는 반면, 높은 금리는 주의가 필요하며 최근 은행 및 보험사 이용이 어려워 비은행권의 후순위 상품을 이용하는 다중채무자 연체자 등 취약계층을 대상으로 금융사고가 빈번하게 발생하고 있어 안전하게 이용하는 것도 중요합니다.

​

15억 초과 아파트매매잔금대출 한도가 부족하다면? 은행 보험사 주택구입자금대출 한도가 부족해 영끌이 필요하다면? 이런 저런 이유로 은행권 규제를 통과하지 못해 해결 방법을 찾고 있다면?

​

금융플러스 무료 상담으로 정식 등록 된 대부 업체의 후순위 담보대출 자격 조건과, 한도 금리를 무료로 비교해보세요. 홈페이지 방문 시 해당 아파트 정보를 입력 해 직접 업체 조건을 비교할 수 있으며, 정확한 가능 여부는 심사 후 안내받을 수 있습니다.

 

 

금융플러스 무료 상담 신청하기