전세 세입자 동의 구하기 어렵다면? 후순위로
Question
경기도 화성시 아파트이고 시세는 8억7천만원입니다
전세 세입자 살고 있고 보증금은 4억4천입니다
은행에서 받았던 아파트담보대출이 2억7천만원 남은 상태입니다
4대 연봉 4500 직장인이고 이직한지 4개월 됐습니다
필요 금액은 2억원 정도인데 우선 세입자 동의가 어려운 상황입니다
후순위 아파트담보대출을 세입자 미동의로 받을 수 있는지, 이율은 어느 정도인지 답 부탁드립니다
광고는 사양합니다
Answer
후순위아파트담보대출은 시세의 95% 한도까지 가능하며, 선순위담보대출 금액과 세입자 보증금을 공제한 후 이용할 수 있습니다.
질문 내용으로 계산을 하면 원금기준 공제 후 약 1억1천만원 까지 후순위 이용이 가능할 것으로 보이며, 세입자 미동의 실행이 가능합니다.
단! 선순위금액 및 보증금 공제 방법은 업체마다 원금기준 또는 채권최고액 기준으로 다를 수 있으며, 최대 한도도 다를 수 있으니 정확한 답은 심사 후 답변드릴 수 있습니다.
이율(금리)는 7%~20% 사이로 차주의 세부 조건에 따라 차등 적용되며, 이 또한 신용점수 부채 현황 등 세부 조건에 있어야 확인할 수 있습니다.
업체마다 자격 조건, 한도와 이율 차이가 큰 후순위아파트담보대출은 세입자 미동의도, 공동명의 아파트의 배우자 미동의도 이용 가능합니다. 경기도 화성시뿐만 아니라 서울 경기 인천 부산 등 주요 규제지역부터 지방 소도시까지 이용 가능하며, LTV DSR 의 규제 없이 무직자도 가능한 곳을 찾을수 있습니다.
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