(2순위 3순위)후순위 주택담보대출 비율 아파트 90프로 빌라 오피스텔 80프로까지

크게 완화 된 규제

하지만 DSR은 여전히 걸림돌

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은행권 주택담보대출 비율 관련 여러가지 규제가 완화되거나 폐지되면서, 최근 금리가 다시금 빠르게 하락하며 안정화되면서 내 집 마련에 대한 관심도가 빠르게 상승하고 있습니다.

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특히 금융당국에서도 주택담보대출 비율(LTV)이 60% 이상인 경우 고LTV 로 분류해 규제 대상으로 삼아왔으며, 은행의 자본건전성 지표를 계산할 때 가중치를 두기도 하는 등 까다롭게 취급했지만, 최근 여러가지 규제를 완화하는 상황과 맞물려 금융당국의 기조도 크게 달라지고 있습니다.

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이전까지 무주택자와 1주택자(기존 주택 처분조건)의 주택담보대출 비율은 비규제지역에서 70프로, 규제지역에서 20프로~50프로로 제한되었으며, 다주택자의 경우 비규제지역 60프로 규제지역 0프로 였지만 3월부로 서울시 용산구 서초구 강남구 송파구를 제외한 전국 모든 지역이 규제지역에서 해제됨과 동시에 서민 실수요자는 최대 70프로까지, 다주택자도 규제지역 30프로, 비규제지역 60프로까지 허용되는 등 크게 완화 된 상황입니다.

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그럼에도 보다 좋은 아파트 빌라 오피스텔을 마련하기 위해 영끌을 계획하는 사람들은 여전히 줄지 않고 있으며, 변수가 발생해 매매잔금 입주잔금이 부족한 경우도 여전히 있으며, DSR 규제가 완화되지 않은 상황으로 소득이 부족한 사람은 현재도 비율에 제한을 받을 수 밖에 없습니다.

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이 경우 유용한 금융상품이 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 (2순위 3순위)후순위 주택담보대출이며, 이를 효율적으로 활용하면 부족한 잔금부터 퇴거자금, 생활자금 등 이용 목적과 무관하게 추가로 비율을 확보할 수 있습니다.

 

 

 

차주 조건에 따라

크게 달라지는 후순위 비율

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후순위아파트담보대출 비율은 KB시세 기준 약 90프로까지 가능하며, 오피스텔 빌라 등 주택은 KB시세가 조회되는 것과 상관 없이 각 금융사의 감정가 기준 80프로 비율까지 이용이 가능합니다.

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앞서 이용중인 은행 보험사 주택담보대출 원금을 공제하고 남은 비율을 활용할 수 있으며, 만약 전세 월세 세입자가 있는 경우 보증금도 공제를 해야합니다.

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이 비율을 모두에게 일괄적으로 적용되는 것이 아니라, 차주의 세부 조건(신용점수 소득 부채비율 지역 부동산형태 이용한도 연체기록 등)과 이용할 업체의 조건에 따라 차등 적용되며, 상환능력이 낮다고 판단되는 경우 후순위담보대출도 이용 불가할 수 있습니다.

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금리는 7프로 ~ 20프로 사이로 매우 큰 폭으로 차등 적용되며, 기본적으로 2순위 3순위 주택담보대출은 저신용자 연체자 다중채무자 등 취약차주가 많기 때문에 대부분의 경우 매우 높은 금리가 적용될 수 있어 업체별 조건 비교를 최대한 꼼꼼하게 한 후 이용해야 합니다.

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또 다른 방법으로는 금융플러스와 같은 전문적인 대부중개 사이트에서 정식 등록 된 후순위담보대출 업체별 비율과 금리를 비교해 이용하는 방법이 있습니다.

 

 

 

금융플러스 이용하면

직접 한 번에 확인 가능

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DSR 규제로 1금융권 2금융권 주택담보대출 비율이 원하는 만큼 나오지 않아 후순위주택담보대출을 이용하는 사람들이 꾸준히 유입되면서, 후순위 업체들도 증가하는 이용자 중 상환 능력이 높은 사람들을 위주로 승인을 내고 있어 예전보다 문턱이 높아진 상황입니다.

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여기에 근 몇달 동안 집 값이 가파르게 하락하면서 후순위아파트담보대출 비율도 낮아진 상태인 것도 감안해야 합니다. 물론 빌라 오피스텔 등도 동일한 상황으로 LTV로만 놓고 보면 1, 2금융권과 3금융권의 차이가 거의 없는 경우도 있습니다.

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이렇게 후순위 아파트 빌라 오피스텔 담보대출 비율은 부동산 시장, 금리 흐름, 규제 변화 등 여러가지 조건에 따라 달라질 수 있기 때문에 바쁜 일상속에서 시간을 쪼개 직접 업체별 조건을 비교하고, 달라진 규제 내용을 체크하는 것은 사실상 불가능에 가깝습니다.

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현재는 1금융권 2금융권 주택담보대출 금리 비율 등을 핀다 토스 등 핀테크 서비스를 이용해 한 번에 비교하듯, 2순위 3순위 후순위 주택담보대출 비율도 대부중개업체에서 직접 비교해볼 수 있어 이를 적절히 활용하는 것이 유리합니다.

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모든 중개업체가 비율 조회 서비스를 제공하는 것은 아니니 후순위 아파트 빌라 오피스텔 담보대출 비율과 금리, 이용 조건 등이 궁금하다면 금융플러스 무료 상담을 통해 빠르고 간편하게 확인해보세요.

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