대부분의 아파트는 KB리브온 시세 조회가 됩니다. 금융사에서 아파트담보대출을 해줄 때에도 이 시세를 기준으로 해주죠.
그런데 가끔 시세가 조회되지 않는 아파트들이 있습니다. 이건 왜 그럴까요?
대표적으로
-> 신축아파트(분양후 일정 기간이 지나야 KB시세가 등록됩니다.)
-> 한동짜리 아파트
-> 노후 아파트
등 입니다. 신축 아파트를 제외하면 거래 기록이 거의 없는, 즉 매매 수요가 없는 아파트단지들은 시세 반영이 안되는 경우가 있고 당연히 아파트담보대출 이용시에도 기준값이 없으니 다른 방법을 이용해 한도를 정해줍니다.
바로 감정 입니다. 금융사마다 해당 아파트 감정가를 뽑아 그 금액 대비 몇%의 한도를 정해주는데 문제는 이 감정가가 금융사마다 들쭉날쭉하다는 데 있습니다. 또한 대부분 해당 단지의 실거래가보다 감정가가 낮게 나오기 때문에 예상했던 한도보다 한참 낮게 나오는 경우가 많은점도 알아야 합니다.
은행권에서 KB시세 미등재 아파트담보대출을 이용하는 경우 규제지역(투기지역 투기과열지구 청약조정지역)에 따라 감정가의 40%~70% 한도까지 이용할 수 있습니다.
이 한도가 부족한 경우엔 대부 아파트추가담보대출을 이용해 감정가의 85%한도까지 받을 수 있습니다. KB시세 조회되는 아파트는 95%한도까지 받을 수 있습니다.
-> 은행이나 보험사에서 LTV DSR 규제 적용 후 받을 수 있는 최대 한도를 활용한 상황에 추가 자금이 필요한 상황이라면?
-> 2주택 이상 보유한 다주택자이면서 전세퇴거자금을 마련해야 하는 상황이라면?
-> 이미 주택을 보유한 상태에서 추가로 규제지역 내 아파트를 구입하는 상황이라면?
-> KB시세 미등재 아파트 매매 시 잔금이 부족하다면?
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