까다로운 주담대 LTV DSR, 아파트추가담보대출은 규제 없이 95% 한도까지 가능

 

주담대는 은행만 취급할까?

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주담대, 주택담보대출이라고 하면 사람들의 머릿속엔 대부분 1금융권 은행이 떠오를텐데요.

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불과 몇 년 전만 해도 별다른 어려움 없이 아파트 시세의 70%~80% 까지 주담대를 받아 내 집을 마련하고, 원금 상환 없이 이자만 갚아나갈 수 있었지만 강력한 부동산대책과 주담대 규제가 적용되면서 지역에 따라, 소득에 따라 더이상 은행 주담대를 받지 못할 수도, 시세의 40%만 대출이 나오기도 하는 상황이 되었습니다.

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때문에 그동안 이용해본 적이 없던 2금융권으로 3금융권으로 밀려나는 풍선효과가 나타나고 있으며, 이에 따라 효율적인 비은행권 주담대 이용을 하기 위한 문의도 증가하는 추세입니다.

 

 

 

 

 

비은행권 아파트추가담보대출은 정보가 중요하다

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아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산으로 은행 외 금융권에서 추가담보대출을 이용하는 경우 정확한 정보가 매우 중요합니다.

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은행은 주변에서 쉽게 찾을 수 있고, 홈페이지에서 정확한 상품 정보를 얻을 수 있으며, 은행별로 주담대 이용 조건과 한도 금리 차이가 크지 않기 때문에 내 조건에 유리한 곳을 찾는 것이 어렵지 않습니다.

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하지만, 2금융권 3금융권으로 금융권이 내려갈수록 업체의 수는 늘어나지만 업체별 정보를 얻는 것은 어려워집니다. 규모가 작은 금융사들은 은행들처럼 지점을 운영하지도, 다양한 홍보 수단을 가지고 있지 못하는 경우가 많기 때문입니다.

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등록 대부업체가 국내 8400여곳이 있지만 머릿속에 떠오르는 대부업체명이 몇개 없다는 것으로도 알 수 있습니다.

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때문에 비은행권의 아파트담보대출을 이용하기 위해서는 무엇보다도 정확한 업체 정보를 얻는 것이 중요합니다.

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대부업 후순위, 아파트추가담보대출 조건을 안내 드립니다.

대부 아파트추가담보대출 조건
대상	아파트 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 다가구주택 연립 등 부동산을 보유하고 있는 사람 법인 개인사업자 직장인 프리랜서 주부 고령자 등 소득 무관하게 이용 가능 담보 제공 가능한 본인명의 공동명의 제3자명의 주택
금리	연 7% ~ 20%(이용 한도, 신용점수, 소득, 시세 등 차주의 세부 조건에 따라 차등 적용
가능 금액	1천만원 ~ 20억원
한도	아파트는 KB 시세 기준 ~95% 그 외 주택은 업체별 감정가 기준 ~90%
대출 기간	6개월 ~ 36개월
상환 방법	만기일시상환
취급수수료	없음
필요 서류	등기권리증 주민등록등본 및 원초본 전입세대열람원 국세 지방세 완납증명서 인감증명서 소득증빙서류(차주의 직업 및 업체 조건에 따라 다름) 차주의 조건에 따라 필요 서류 추가될 수 있음
비고	생활안정자금 및 사업운영자금 마련 다주택자의 전세퇴거자금 마련 다주택자의 추가 주택 구입 시 자금 마련 이용중인 부채 상환 및 대환 업체에 따라 연체자 개인회생자 저신용자 다중채무자 이용 가능 업체에 따라 압류/가압류 해지 가능 규제지역(투기지역 투기과열지구 청약조정지역)에서 LTV 무관하게 이용 가능 디딤돌 보금자리론 적격대출 및 일반 은행 보험사 주택담보대출 뒤로 이용 가능 세입자 동의 없이 자금 마련, 공동명의자 동의 없이 자금 마련 가능

은행권과 마찬가지로 아파트인 경우와 그 외 빌라(다세대주택) 오피스텔 단독주택 다가구 연립 등 부동산인 경우 시세 계산방법이 다릅니다.

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우리가 뉴스에서 보는 부동산대책과 LTV DSR 규제 등은 대부 추가담보대출에 적용되지 않는다는 점, 차주의 조건이 좋지 않더라도 한도의 여력이 남아있다면 가능한 곳을 찾을 수 있다는 점이 큰 차이점입니다.

 

 

 

 

 

아파트 빌라 오피스텔 등 주택추가담보대출은 어떻게 활용할 수 있을까?

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사실상 은행 보험사 등에서 불가한 모든 경우 이를 해결할 수 있습니다.

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부족한 매매잔금

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투기지역 투기과열지구 청약조정지역 LTV 때문에...

시세 15억원을 초과해서...

시세 9억원 초과로 한도가 줄어서...

신용점수가 낮아서...

소득이 없어서...

이미 1주택 이상 보유하고 있어서...

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다양한 이유로 구입자금이 부족하거나 아예 은행 주담대 이용이 불가능한 경우, 대부업 아파트담보추가대출을 이용하면 이를 해결할 수 있습니다. 디딤돌 보금자리론 저격대출 및 은행 보험사 주담대 실행 후 부족한 잔금을 매매 당일 해결할 수 있으며, 아예 추가담보대출로 규제 없이 주택 구입이 가능하기 때문입니다.

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부족한 생활안정자금

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보유중인 집으로 생활자금을 마련하는 경우에도 LTV DSR 규제가 적용되며, 연간 2억원을 초과해서 받을 수 없습니다. 요즘같이 전 세계적으로 경기가 어려운 시기에 생활자금 사업자금이 필요한 경우가 많은데... 서민 자금 마련의 가장 유용한 방법이었던 주담대 이용 문턱이 높아진 상황입니다.

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이 경우에도 주택 아파트추가담보대출을 이용하면 규제 없이 자금 마련이 가능합니다.

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세입자 퇴거자금

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세입자 퇴거시 돌려줘야하는 보증금도 다주택자는 은행 주담대 이용이 불가합니다. 보증금반환도 생활안정자금에 포함되며, 역시 물건당 연간 2억원까지만 가능하기 때문에 이보다 보증금이 큰 경우 보증금반환 사고로 이어질 수 있습니다.

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또는 세입자 거주중 자금 필요 시 세입자 동의 없이 자금을 마련하는 것도 가능합니다.

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연체 압류 해결 및 취약계층 자금 마련

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1금융권 2금융권 이용이 어려운 저신용자, 연체자, 다중채무자, 개인회생자 등 취약계층이라도 부동산을 보유하고 있다면 차주의 세부 조건에 따라 추가담보대출 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

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연체로 인해 소중한 내 집에 압류/가압류가 진행된 경우에도 이를 해지하는 목적으로 추가담보대출 이용이 가능합니다.

 

 

 

 

 

안전하게, 정확하게 아파트추가담보대출 조건 비교하려면 금융플러스

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대부업체는 그 수가 많고 규제가 없기 때문에 업체마다 기준이 다릅니다. 특정 지역에서만 이용할 수 있거나 아파트만 취급하거나 소득이 있어야만 이용할 수 있는 등 차이가 큽니다. 더 중요한 것은 최근 급증하는 불법대부 사고와 관련해 이 업체가 정식 등록 된 업체인지 확인하는 것도 매우 중요합니다.

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금융플러스 무료 상담을 이용하면 금융감독원 지방자치단체에 정식 등록 된 업체들의 빌라 오피스텔 단독주택 아파트추가담보대출 이용 조건과 한도 금리를 직접 비교해볼 수 있습니다.

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이후 궁금한 부분, 정확한 가능 여부와 정보는 전화 상담, 카카오톡 상담, 홈페이지 상담을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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