다주택자 규제지역 생활안정자금대출 LTV초과 이용 가능

다주택자 규제지역 생활안정자금대출 LTV초과 이용 가능  

 

동일한 1,000,000,000원의 아파트로 생활안정자금대출을 이용한다... 했을때

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▶규제지역의 경우

1주택자	LTV 50%	500,000,000원 이내
다주택자	LTV 40%	400,000,000원 이내

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▶비규제지역의 경우

1주택자	LTV 70%	700,000,000원 이내
다주택자	LTV 60%	600,000,000원 이내

현재 규제지역은

강남구 서초구 송파구 용산구

타지역에 비하여 매매시 물론이고 규제지역 생활안정자금대출 이용시 LTV 비율이 다른 곳에 비하여

낮게 책정이 되어 있기에 자금 마련이 어렵습니다

특히나 매매시 규제내 LTV비율을 다 이용 매매자금으로 활용을 하기 때문에 다른 지역에 비하여 한도 여력이 있음에도

규제지역이란 이유로 다주택자 생활안정자금대출 한도 마련 어려운게 사실

담보 여력이 있으나 담보대출 불가한 참 아이러니 한 상황

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모르는 것일까 없는 것일까?

LTV규제로 이용하지 못하는 것이라면 LTV초과대출 가능한 상품으로 이용하면 됩니다

DSR무관하게 추가로 LTV초과하여 추가로 이용할 수 있는 만큼

규제지역 생활안정자금대출 다주택자라도 한도 차감없이 담보 여력내 금융사 기준에 따라 생활안정자금 물론

추가 매수자금 사업 생활자금 등등으로 활용을 할수 있습니다

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이용자 조건등에 따라 달라지는 한도 금리 금융플러스를 통하여 금융사별 무료 조회 진단 가능합니다❗

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다주택자 규제지역 생활안정자금대출 LTV초과 이용 가능

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LTV 규제란 무엇일까요?

LTV는 Loan To Value의 약자로, 주택담보대출비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 집을 담보로 돈을 빌릴 때 빌릴 수 있는 최대 금액의 비율을 정해놓은 것을 말합니다.

 

LTV 규제의 의미

예를 들어, LTV가 70%라고 가정해 봅시다. 5억 원짜리 집을 담보로 대출을 받으려 할 때, 최대 3억 5천만 원까지 대출을 받을 수 있다는 의미입니다. 즉, 집값의 70%까지는 은행에서 돈을 빌려줄 수 있지만, 그 이상은 빌릴 수 없도록 제한하는 것이죠.

 

왜 LTV 규제를 하는 걸까요?

가계 부채 관리: 집값이 급등할 때 무리하게 대출을 받아 부동산을 구입하는 것을 막고, 가계 부채가 과도하게 증가하는 것을 방지하기 위해서입니다.

금융 시스템 안정성 확보: 부동산 시장이 급격하게 변동할 경우, 대출을 많이 받은 사람들이 부담을 감당하지 못해 부실 채권이 발생할 수 있습니다. LTV 규제는 이러한 위험을 줄여 금융 시스템의 안정성을 높이는 데 기여합니다.

투기 억제: 부동산 투기를 막고 실수요자 중심의 시장을 조성하기 위한 목적도 있습니다.

LTV 규제의 변화

LTV 규제는 부동산 시장 상황에 따라 자주 변경됩니다. 집값이 많이 올라 과열되는 상황이라면 LTV 규제를 강화하여 투기를 억제하고, 반대로 부동산 시장이 침체될 때는 LTV 규제를 완화하여 시장 활성화를 도모하기도 합니다.

 

LTV 외에 알아두면 좋은 용어

DTI(Debt To Income): 총 부채 상환 비율. 소득 대비 갚아야 할 빚의 비율을 의미합니다.

DSR(Debt Service Ratio): 총 부채 원리금 상환 비율. 모든 대출의 원리금 상환액을 소득으로 나눈 비율입니다.

LTV, DTI, DSR은 모두 주택담보대출을 받을 수 있는 한도를 결정하는 중요한 지표입니다.

 

궁금한 점이 더 있으신가요?

특정 지역의 LTV 규제: 궁금한 지역의 LTV 규제를 알고 싶으시면 지역명과 함께 질문해주세요.

LTV 규제 변화: LTV 규제가 어떻게 변화해왔는지 궁금하시면 말씀해주세요.