전세 준 빌라고 무직인 상태인데 가능할까요?
Question
제 명의 빌라가 있는데 현재 전세세입자가 있는 상황입니다.
세입자 동의를 받기는 어려울 거 같은데 담보대출이 가능할까요?
재취업 예정인데 아직까지는 무직자 상태이고 신용대출이 3건 있는데 이걸 후순위담보대출을 받아 상환하려고 합니다.
빌라 시세는 2억7천만원, 보증금은 2억2천만원, 담보 설정은 들어간게 없습니다.
무지자 최대 한도가 얼마나 되는지 궁금합니다.
Answer
후순위 빌라담보대출은 무직자도 이용 가능하며, 세입자의 동의 없이도 이용 가능합니다.
단, 무직자는 소득이 있는 사람에 비해 가능한 한도가 줄어들거나 금리가 올라갈 수 있습니다.
위 내용과 같이 세입자 보증금만 설정된 상태라면 시세 대비 85% 비율을 선순위 이용중으로 볼 수 있습니다. 빌라는 업체별 감정가를 기준으로 한도가 정해지기 때문에 감정 후 답을 얻을 수 있지만, 위 조건만으로는 후순위빌라담보대출 이용이 어려울 것으로 보입니다.
감정가는 업체마다 다르고 무직자의 최대 한도도 업체마다 달라지기 때문에 정확한 가능 여부 및 최대 한도를 확인하기 위해서는 업체별 심사를 받아야만 확인할 수 있습니다.
앞서 타 금융사에서 빌라담보대출을 이용중이 않는 상황이라면 후순위가 아닌 사실상 선순위빌라담보대출이 되며, 이 경우 금리가 더 낮아지거나 한도가 높아질 수도 있으니 보다 정확한 내용이 궁금하다면 금융플러스 무료 상담으로 확인해보세요.
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