보금자리론 내집마련디딤돌대출 적격대출 후 부족한 매매잔금 어떻게 해결할까?

안녕하세요 후순위담보대출 비교 사이트 금융플러스입니다. 이사철이 오면서 이젠 전세 월세를 탈출 해 내 집 마련을 하는 분들도 늘고 있습니다. 하지만 집 값이 하도 빠르게 오르다보니 몇년 전 매매를 계획할 당시보다 오히려 부족한 자금이 증가한 사람들도 많습니다. 여기엔 부동산대책과 규제 정책도 한 몫을 했죠.

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특히 서민들이 가장 사랑하는 보금자리론 및 내집마련디딤돌대출, 적격대출은 금리가 낮은 대신 이용할 수 있는 한도(최대 가능금액)가 낮아 이를 이용하는 경우 매매잔금, 입주잔금이 부족한 상황이 더 많이 발생할 수 밖에 없습니다. 때문에 일명 '영끌'이라고 하는 영혼까지 끌어 모을 방법을 찾는 분들도 늘고 있습니다.

 

 

 

 

먼저 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출의 핵심을 안내드립니다.

구분		보금자리론	적격대출	디딤돌대출
지원대상	대상자	성년	성년	성년
	연소득	(일반) 7천만원↓ (신혼가구)8천5백만원↓ (다자녀가구) 최대 1억원↓	제한없음	(일반) 6천만원↓ (생초, 신혼, 2자녀 이상)7천만원↓
	주택수	무주택자, 1주택자	무주택자, 1주택자	무주택자
	처분조건 1주택자	가능(담보주택소재지에 따라 1년 또는 2년 이내 처분)	가능(담보주택소재지에 따라 최대 2년 이내 처분, 투기지역 불가)	불가능
	주택가격	6억원	9억원	5억원
	주택규모	제한없음	제한없음	85㎡(지방 읍, 면 100㎡)
만기		10, 15, 20, 30, 40년	10, 15, 20, 30, 40년	10, 15, 20, 30년
중도상환수수료		3년, 1.2% 슬라이딩	3년, 1.2% 슬라이딩	3년, 1.2% 슬라이딩
상환구조		분할상환(거치기간 없음)	분할상환(1년 거치가능)	분할상환(1년 거치가능)
대출한도		3.6억원(3자녀 가구 4억원)	5억원	2억원(신혼 2.2억원, 2자녀 이상 2.6억원)
한도제한		최대 DTI 60% 최대 LTV 70% ※ 투기지역 및 투기과열지구, 조정대상지역 대출 규제 적용	최대 DTI 60% 최대 LTV 70% ※ 투기지역 및 투기과열지구, 조정대상지역 대출 규제 적용	최대 DTI 60% 최대 LTV 70%

여기서 중요하게 봐야하는 부분이 하단의 대출 한도와 한도 제한입니다. 애초에 매매하려는 주택의 시세가 얼마든간에 최대로 받을 수 있는 한도가 정해져있고, 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 구분에 따라 DTI LTV 규제가 적용되고 있어 조건에 따라서는 부족 자금이 더 커질 수 있습니다.

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결국 보금자리론 후 잔금대출, 내집마련디딤돌대출 후 잔금대출 해결 방법을 찾는 사람들이 금융플스에도 많은 문의를 주십니다. 서민 상품을 이용하지 않고 일반 은행 및 보험사 주담대를 이용하더라도 어차피 지역별 LTV 규제와 차주단위 DSR이 부족한 경우가 많기 때문입니다. 결국 해답은 규제가 덜하거나 적용되지 않는 금융사의 담보대출을 이용하는 것입니다.

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가장 많이 이용되는 방법은 저축은행 및 대부 업체의 후순위담보대출로 사업자는 저축은행을, 직장인 무직자 등 개인은 대부업체를 이용하는 것이 일반적입니다. 정부의 규제 정책을 벗어나 이용할 수 있는 장점이 있는 반면 금리는 높아지기 때문에 쉽게 생각해서는 안됩니다.

 

 

 

 

금융플러스를 이용해 비교 안내 받을 수 있는 대부 후순위담보대출 상품은 정식 등록된 대부 업체들의 매매잔금 이용 가능한 상품만을 취급합니다. 금융사마다 세부조건의 차이가 있지만 아파트인 경우 KB시세의 90%~95%까지, 시세가 제공되지 않는 빌라 오피스텔 다세대주택 등 부동산은 업체별 감정가의 80%~90%까지 후순위로 이용할 수 있습니다.

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즉, 내 조건에 유리한 보금자리론, 내집마련디딤돌, 적격대출 등을 최대 한도로 실행한 후 부족한 잔금을 매매 당일 대부 후순위 상품으로 동시 실행하는 방법입니다. 아직 소유권 이전이 되지 않은 상태임에도 이용 가능하며, 조건에 따라서는 저신용자 연체자도 이용할 수 있어 서민들의 내 집 마련 시 영끌 방법에 효율적입니다.

 

 

 

 

후순위 담보대출 이용 시 필요한 서류는 다음과 같으며, 이용자의 조건 및 금융사에 따라 달라질 수 있습니다.

1. 등기권리증 - 가장 기본적인 서류로 등기권리증이 없는 경우 등기필증으로 대체 가능

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2. 주민등록원초본 및 등본 - 동사무서 및 정부24 홈페이지에서 발급

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3. 소득증빙 서류

1) 근로소득자 - 4대보험자는 재직증명서, 전년도 근로소득자원천징수영수증, 신규직장인은 갑종근로소득원천징수영수증으로 3개월 평균 금액

2) 4대보험 미가입 직장인 - 재직증명서, 급여명세표, 통장거래내역

3) 사업자 - 사업자등록증, 소득금액증명원, 부가세과세표준증명원, 신용카드 매출 자료, 건강보험납부확인서 등

4) 연금수령자 - 연금수급권자 확인서 3개월 이상 입금 기록

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5) 무직자 - 배우자 소득증빙자료 또는 신용카드 사용내역, 건보료 납부 자료

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4. 전입세대열람원 - 해당 부동산에 실제로 누가 살고 있는지 확인하는 서류, 동사무소 발급

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5. 국세 지방세 완납증명서 - 세금 체납 여부 확인 서류, 정부24 홈페이지에서 발급

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6. 인감증명서 - 동사무소 발급

대부 금융사는 1, 2금융권에 비해 규모가 작으며 특정 지역에서만 이용할 수 있거나, 소득 및 부동산 형태, 이용 목적 등에 따라 이용이 불가할 수도 있습니다. 또한 차주의 세부조건에 따라 한도는 물론 금리도 크게 달라질 수 있어 더욱 꼼꼼하게 비교하고 이용해야 합니다.

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뉴스에서도 끊임 없이 나오는 것처럼 요즘은 피싱의 방법도 다양해지고 치밀해져 대부 상품을 이용하려는 취약계층 사람들이 큰 피해를 보고 있습니다. 안전하게 나에게 유리한 디딤돌 매매잔금대출 한도, 보금자리론 잔금대출 조건 등을 한 번에 비교하려면 금융플러스 무료 상담을 이용해보세요.

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