서울시 강남구 서초구 송파구 용산구 아파트매매대출 및 전세퇴거자금대출 한도 부족하다면?

 

여전히 매매자금 퇴거자금 마련 어려운 강남3구 용산구

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지난해 올해 정말 많은 주담대 규제 완화가 있었습니다. 지난해 12월부터 규제지역에서도 15억 초과 주담대를 허용했고, 최근엔 특례보금자리론을 출시해 급격히 가라앉은 아파트매매에 힘을 주고 있습니다.

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특히 올해 1월5일부터 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구를 제외한 전국 모든 지역을 규제지역 해제하면서 무주택자 기준 주담대 LTV가 50%에서 70%로 높아져 주담대 이용이 한결 수월해진 것이 사실입니다.

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하지만 다양한 규제 해제에도 불구하고 세계적인 금리 인상 흐름과 여전히 강력하게 적용되고 있는 DSR 규제로 규제 완화 효과를 누리지 못하는 사람들이 적지 않으며, 남아있는 규제지역에서는 LTV 가 낮으니 여전히 아파트매매대출 한도가 부족하거나 전세퇴거자금대출 한도가 부족한 사람들이 많은 상황입니다.

 

 

 

 

 

목적 무관, 규제 없이 이용 가능한 후순위

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서울시 강남구 서초구 송파구 용산구 등 규제지역에서 높은 집값 및 높은 전세보증금, 금이 인상에 의한 DSR 상승 등 이유로 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산 관련 자금 마련이 어려운 경우 해결 방법은 어떤것이 있을까요?

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'후순위' 주담대입니다.

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LTV DSR 규제가 적용되지 않으며, 규제지역과도 무관하기 때문에 부족한 빌라 오피스텔 아파트매매잔금 한도 및 전세퇴거자금 마련에 유용하며, 낮은 신용점수 연체이력 개인회생 다중채무 등 차주의 조건이 열악한 상황에서도 업체 조건을 잘 비교하면 가능한 곳을 찾을 확률이 있습니다.

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일반 주택 거래 시 부족한 아파트매매잔금, 분양아파트 입주 시 부족한 잔금, 전월세 세입자 퇴거 시 부족한 보증금반환자금, 세입자 거주중 동의 없이 자금 마련, 연체 해지, 압류 해지 등 어떤 목적으로도 이용 가능하기 때문에 1금융권 2금융권을 최대로 활용한 후 부족한 자금이 있다면 꼭 조건을 확인해야 합니다.

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아파트는 KB시세의 약 85%~90% 한도까지 '후순위' 이용이 가능하며, 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 각 금융사별 감정가의 75%~80% 한도까지 추가로 이용 가능합니다.

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단, 최근 집 값이 크게 하락하고 있어 단지에 따라서는 가능한 아파트매매대출 한도가 줄어들거나 아예 신규로 전세퇴거자금대출 실행을 받지 않는 곳들도 있어 이용이 만만치 않은 시점이라는 것은 유의해야 합니다.

 

 

 

 

 

이용자 조건에 딱 맞는 후순위, 금융플러스로 해결

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후순위는 규제지역인 강남3구 용산구뿐만 아니라 서울시 전체, 경기도, 부산시, 대구시, 세종시 등 주요 도시와 그 외 지방 전 지역에서 이용 가능합니다.

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아파트 외 빌라 오피스텔 단독주택 등 모든 부동산을 취급하며, 개인사업자/자영업자, 직장인, 프리랜서, 주부, 무직자까지 조건에 따라 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

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하지만 후순위라고 해서 어떤 상황에서든 누구나 100% 이용 가능한 것은 아닙니다. 각 금융사마다 각자의 이용 자격 요건이 있기 때문에 업체별 심사 후 가능 여부를 확인할 수 있으며, 차주의 조건이 취약할수록 한도는 낮아지고 금리는 높아지는 것은 1금융권 2금융권 주담대와 동일합니다.

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