서울 강서구 빌라 부동산추가담보대출 대환 가능할까요?

 

기준금리 더 오르는데…‘고DSR’ 위험차주 140만명, 가계부채 뇌관 우려

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DSR은 연 소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율로, DSR 70%는 연 소득의 70%를 빚 갚는 데 쓴다는 뜻이다. 통상적으로 DSR이 70%를 초과하는 차주는 소득에서 최저생계비만 제외해도 대출 원리금을 제대로 갚지 못하는 것으로 간주된다.

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만약 평균 대출금리가 지난 3월 말(연 3.96%) 대비 3%포인트 상승한다고 가정하면, DSR이 70% 이상인 차주는 190만명까지 늘어나는 것으로 추산됐다. 이런 경우 이들의 부채 규모는 기존 357조5000억원에서 480조4000억원으로 122조9000억원 불어나게 된다.

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DSR이 90%를 초과하는 차주도 금리가 3%포인트 상승하면 기존 90만명에서 120만명으로 증가한다. 이들의 부채 규모는 254조원에서 336조원으로 늘어난다. DSR이 90% 이상인 차주는 소득에서 소득세·건강보험료 등만 제외해도 원리금을 제대로 갚기 어렵다.

(중략)

출처 경향신문 https://www.khan.co.kr/economy/finance/article/202207181202011

 

불필요한 이자 줄여야 할 때!

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가계부채가 무섭게 증가하면서 이를 해결하기 위한 부채관리 방법에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 가장 효율적인 방법은 보유중인 어려 부채들을 통합하고 대환해 이자를 낮추고 보다 수월하게 관리할 수 있는 환경을 만들어주는 것인데요.

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서로 다른 금융사에 3개 이상의 대출이 있는 사람은 금융사에서 다중채무자로 보며, 다중채무자는 금융사 이용에 제약이 생기기 때문에 부채의 수를 줄이는 것이 상당히 중요한 부분을 차지합니다. 때문에 대환을 할 때는 다른 부채들까지 묶어서 갯수를 줄이는 것에 신경을 써야 합니다.

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금융플러스로 접수 된 부동산추가담보대출 대환, 부채 통합 관련 내용을 소개드립니다.

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[ 질문 ]

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서울 강서구 제 명의 빌라입니다

시세는 4억2천만원, 공시지가는 은행에서 구입자금 받을 당시 2억7천만원이었습니다

4대보험 직장인 연봉 3500만원 신용점수는 400점정도

은행담보대출 2억2천, 대부 후순위 1억2천 이용중입니다

대부를 받을땐 개인사업자였는데 지금은 직장생활을 하고 있어서 자금용도가 맞지 않아 상환요청이 들어온 상태입니다

직장인 조건으로 다른 대부에서 추가담보대출을 받아 대환을 해야하는데 금리나 한도가 궁금합니다

신용대출은 없습니다

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[ 답변 ]

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빌라는 감정가를 기준으로 최대 85% 한도까지 추가담보대출을 이용할 수 있습니다.

현재 정확한 감정가를 받아봐야 알 수 있겠지만 일반적으로 공시지가의 150% 정도 나오는 것을 감안하면 타 대부 추가담보대출로 충분히 대환이 가능할 것으로 보입니다.

업체 조건에 따라서는 대환 시 증액이 가능할 수도 있으며, 이용 당시보다 신용점수, 부채 비율이 증가한 상황이 아니라면 금리 절감 효과도 볼 수 있습니다.

단, 감정가가 업체마다 다를 수 있으며, 선순위 공제 방법 등에 따라 이용중인 추가담보대출 대환 가능 여부와 추가 한도 이용 가능여부가 달라질 수 있습니다.

정확한 결과는 업체별 심사가 필요하니 연체 해결, 추가 자금 마련 가능 여부가 궁금하시다면 금융플러스 무료 상담 신청을 남겨주세요.

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대부 부동산 추가 담보대출은 서울 강서구뿐만 아니라 경기 인천 세종 부산 등 전국 모든 지역에서 이용할 수 있습니다. 빌라뿐만 아니라 아파트 오피스텔 단독주택 등 모든 부동산으로 이용할 수 있습니다. 개인사업자 직장인 주부 무직자도 가능하며, 업체에 따라서는 개인회생중이거나 연체중에도 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

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하지만 높은 금리는 주의가 필요하며, 효율적인 부채 통합 대환을 위해서는 경험이 풍부한 업체를 이용하는 것이 유리합니다. 대부 빌라추가담보대출 대환 조건이 궁금하다면 금융플러스 무료 상담으로 안전하고 정확하게 확인해보세요.

 

 

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