4대보험 직장인 빌라매매잔금대출 추가로 얼마까지 가능할까요?

 

서울 중산층 '13.2년' 한푼 안쓰고 모아야 내집마련

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서울 중산층의 내 집 마련 기간이 더 늘어난 것으로 나타났다. 중산층 가구가 중간 가격대 주택을 사는 데 연간 소득을 한 푼도 쓰지 않고 13.2년이 걸려 역대 최고치를 기록했다. 주택 구매력 역시 역대 최저 수준으로 떨어졌다.

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15일 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 서울의 가구소득 대비 주택가격 비율(PIR)은 3분위 소득 3분위 주택가격 기준 13.2로 나타났다.

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PIR은 주택가격을 가구소득으로 나눈 값으로 항목별로 1~5분위(하위 20~상위 20%)로 나눠 계산한다. 통상 주택가격 3분위 가구소득 3분위 PIR을 중산층의 PIR로 본다. 13.2는 중산층 가구가 연간 소득을 한 푼도 쓰지 않고 중간 가격대 집을 사는 데 13.2년이 걸린다는 의미다.

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서울 중산층 PIR은 지난해 하반기 급격히 증가했다. 부동산원이 집계 발표한 2012년부터 2021년 상반기까지 서울 중산층 PIR은 적게는 7.5에서 많게는 9.5를 기록했다.

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하지만 지난해 하반기 들어 3분기 12.6, 4분기 13.2로 급격히 증가했다. 이는 부동산원의 통계 표본 확대에 따른 영향으로 풀이된다. 부동산원은 지난해 7월 주택 통계 표본을 확대했다.

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그 결과 서울 아파트값이 한 달 만에 약 1억8000만원 급상승하는 등 주택가격이 급등했다. 표본을 늘려 평균 집값을 '현실화'하니 내 집 마련 기간이 더 늘어난 것이다.

(중략)

출처 뉴스1 https://www.news1.kr/articles/?4616251

 

빌라매매도 쉬운게 아니지..

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올해 3월 기사를 보니 서울 경기 등 수도권에서 내 집 마련한다는것이 얼마나 어려운 일인지 알 수 있겠네요. 이론상으로야 가능하지 사실 한푼도 안쓰고 생활을 할 수가 없으니, 내 집 마련을 포기하든지 시세가 낮은 지역으로 이사를 가든지 여러 방법을 강구해야 하는 상황입니다.

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최근엔 국평 아파트 매매가 어려우니 보다 작은 평수의 아파트, 빌라, 오피스텔 등 그동안 아파트에 밀려 거래가 적었던 부동산으로 내 집 마련을 하는 사람들이 늘고 있답니다.

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그렇다고 마냥 쉽지는 않습니다. 빌라매매잔금대출 한도는 강력한 LTV DSR 규제가 적용되고 있어 한도가 부족한 사람이 많기 때문인데요. 이를 해결할 수 있는 방법이 규제가 적용되지 않는 비은행권의 추가담보대출을 이용해 매매 당일 부족한 금액을 해결하는 방법입니다.

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이와 관련한 고객님의 문의 내용을 소개드립니다.

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[질문]

신축빌라는 아니고 계약금은 치룬상태입니다.

매매가가 3억3천, 은행에서 빌라매매잔금대출 1억8천 받을 예정인데 3천만원정도 부족한 상황입니다

잔금일은 8월말(40일정도 남음)

5년차 직장인 4대보험 가입. 연봉 4400

군포시 빌라입니다.

추가로 최대 얼마까지 가능할까요?

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[답변]

정확한 부동산 정보를 확인해야 확답을 드릴 수 있을텐데, 우선 빌라인 경우 금융사별 감정가를 기준으로 최대 한도가 정해집니다.

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매매가가 3억3천만원이라고 하더라도 감정가는 그보다 낮은 경우가 일반적이며 은행에서 빌라매매잔금대출을 계약하셨다면 감정가를 확인하실 수 있습니다.

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감정가는 업체마다 다를 수 있지만 대략적으로는 감정가의 85%까지 추가 자금을 이용할 수 있으니 현 상황에서는 감정가가 높은 금융사를 찾아 이용하는 것이 중요할 듯 합니다.

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간단하게 예를 들어 감정가가 2억5천만원이라면 85%에 2억1250만원이 가능하며, 은행잔금대출의 등기 설정되는 채권최고액을 제외한 후 수령할 수 있습니다.

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