아파트 빌라 오피스텔 단독주택 담보 생활안정자금대출(사업자금 퇴거자금 매매잔금) 조건

 

[가계부채 1900조 시대] 2분기 가계빚 '또 사상 최대'…"부동산 위축에도 주담대 증가"

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가계신용에서 대부분을 차지하는 가계대출 잔액은 전 분기보다 1조6000억원 증가한 1757조9000억원으로 집계됐다. 가계대출은 지난 1분기 당시 통계 편제(2002년 4분기) 이후 처음으로 감소세(-8000억원)를 나타낸 바 있으나 1분기 만에 다시 증가 전환한 것이다. 이번 가계대출 증가세에는 집단대출 등을 중심으로 주택담보대출이 확대된 점이 영향을 미쳤다. 실제 2분기 주담대 규모는 8조7000억원 증가한 1001조4000억원을 기록했다.

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박창현 한은 경제통계국 금융통계팀장은 "전국 주택 매매 거래량은 2분기 기준 17만2000가구로 전 분기(13만8000가구) 대비 3만4000가구가량 늘어나는 등 주택 매매·전세 거래가 다소 증가했다"면서 "주택 매매 등 부동산 자금 수요는 소폭 위축됐지만 전세자금대출이나 집단대출 등이 늘어나면서 주담대가 늘어났다"고 말했다.

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반면 대출금리 상승 등으로 신용대출과 마이너스통장 등 기타대출은 전 분기 대비 7조1000억원 줄어든 756조6000억원으로 집계됐다. 기타대출은 2014년 1분기 8000억원(-0.2%) 감소한 후 줄곧 증가하다가 지난해 4분기 마이너스로 전환돼 하향세를 이어가고 있다.

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이 기간 신용카드 결제 등을 통해 거래된 판매신용 잔액은 111조4000억원으로 전 분기보다 4조8000억원 늘었다. 2분기인 지난 4월 사회적 거리두기가 해제되면서 민간소비가 확대된 데 따른 것이다.

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출처 아주경제 https://www.ajunews.com/view/20220823132218620

 

부채의 증가... 질까지 나빠지고 있다

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금리가 가파르게 오르는데 가계부채는 꾸준히 증가하고 있습니다. 그만큼 많은 사람들이 빚 없이는 살아가기 어렵다는 의미이며, 이 부채의 증가는 당연하게도 이자 부담으로 돌아오게 됩니다.

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더 안타까운 사실은 이렇게 증가하는 부채의 질이 갈수록 나빠지고 있다는 것에 있습니다. 서민들의 생활자금 마련에 가장 큰 비중을 차지했던 주담대가 부동산대책과 LTV DSR 규제 등으로 이용이 어려워지면서 결국 고금리 신용대출 또는 2금융 3금융권의 주담대를 이용하는 사람들이 늘고 있기 때문입니다.

 

 

 

 

 

집이 있어도 자금 마련 어려운 상황

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아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산을 보유하고 있어도 주택담보 생활안정자금대출을 이용하는 것이 쉽지 않습니다.

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투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 규제지역에 따른 LTV 한도 내에서만 이용할 수 있고, 추가주택 구입 목적으로 이용 불가, 일시적 1가주 2주택자 처분조건이 아닌 경우 및 2주택 이상 보유한 다주택자는 애초에 생활안정자금 이용이 불가합니다.

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때문에 가계 생활비가 부족해서, 사업운영자금이 부족해서, 세입자 퇴거 자금이 부족해서 은행이나 보험사의 생활안정자금대출 문의를 하는 많은 사람들이 부결을 안내 받고 대안을 찾는데 어려움을 겪고 있습니다.

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여기에 생애최초 LTV 가 규제 지역 무관하게 80%로 완화되었음에도 내 집 마련 자금이 부족한 사람들의 영끌 수요가 여전한 지금, 갈수록 강화되는 DSR 규제로 내 집 마련에 어려움을 겪는 사람들도 이를 해결할 방법을 필요로 하고 있습니다.

 

 

 

 

 

규제 없는 후순위 이용하면 해결 가능

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이 모든 문제는 후순위 주담대로 해결이 가능합니다.

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저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서 찾아볼 수 있는 후순위 상품은 LTV DSR 규제는 물론 각종 부동산대책 임대차3법 등 규제로 부터 자유로워 다양한 목적으로 이용할 수 있으며, 높은 한도로 자금을 마련할 수 있어 늘어나는 가계부채에서 상당한 비중을 차지하고 있는 상황입니다.

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아파트 매매 빌라 매매 시 잔금 부족 해결

다주택자의 추가 주택 구입 시

다주택자의 전세퇴거자금 마련

규제 없는 주택담보생활안정자금대출

규제 없는 사업운영자금대출

저신용자 연체자 개인회생자 자금 마련

압류 가압류 해지

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등 다양한 경우에 유용하게 이용되는 후순위 주담대는 다음과 같은 특징이 있습니다.

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아파트 시세의 ~95%

빌라 오피스텔 단독주택 다세대주택 연립 등 감정가의 ~85%

7%~20% 금리 차등 적용

만기일시 상환

세입자 동의 없이, 공동명의자 동의 없이 이용 가능

 

 

 

 

 

규제 없는 반면 이용 시 주의 필요

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대부업 아파트 빌라 오피스텔 등 주택담보 생활안정자금대출은 두가지를 주의해야 합니다.

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당연하게도 기본적으로 높은 금리가 적용되며, 은행권과는 다르게 업체마다 금리의 차이가 매우 크기 때문에 동일한 조건으로도 5% 이상 차이가 날 수 있어 주의해야 합니다.

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특히 대부 주택담보 아파트담보 생활안정자금대출은 이용자의 상당수가 취약계층으로 이미 상당한 이자 부담을 지고 있기 때문에 자금이 필요하다고 해서 무조건 추가로 이용하기 보다는 이미 보유중인 카드론 신용대출 등 고금리 채무를 상환해 이자를 낮추는 목적으로 활용하는 것이 효율적입니다.

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다음으로 빈번하게 발생하는 각종 금융사고와 피싱을 주의해야 합니다.

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취약계층 다중채무자를 대상으로 금융사를 사칭하거나, 불법 대부에 피해를 보는 사례가 줄지 않고 있어 정식 등록된 업체를 이용하는 것이 무엇보다 중요합니다.

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은행 및 보험사에서 받기 어려운 사업운영자금 가계생활안정자금 전세퇴거자금으로 고민중인 부동산 보유자라면, 금융플러스 무료 상담으로 일체의 수수료 없이, 금융사고 위험 없이 안전하고 정확하게 대부 주택담보생활안정자금대출 조건을 비교해보세요.

 

 

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