아파트 후담보대출 LTV 90프로~95프로, 빌라 오피스텔 단독주택 후순위 한도 80프로~85프로

 

지방 ‘조정대상지역’ 풀렸다… 달라지는 점은?

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국토교통부는 21일 제3차 주거정책심의위원회(주정심)를 열고 이같은 내용을 심의·의결했다. 이날 결정으로 투기과열지구는 43곳에서 39곳으로, 조정대상지역은 101곳에서 60곳으로 각각 줄어들게 됐다.

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이날 규제지역 조정은 지방을 중심으로 이뤄졌다. 세종을 제외한 지방의 조정대상지역은 모두 해제됐다. 세종은 투기과열지구는 해제됐으나 조정대상지역은 유지하기로 했다.

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경기도에서는 파주·동두천·양주·안성·평택 등 접경지역과 외곽 일부 지역이 해제됐고 인천은 그대로 유지됐다. 서울의 투기지역·투기과열지구·조정대상지역은 그대로 유지된다. 수도권 주요 도시의 투기과열지구·조정대상지역도 이번 해제 대상에서 빠졌다.

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조정대상지역 해제에 따라 그간 제약받았던 대출과 청약 등 다양한 부분에서 규제완화 혜택을 받을 수 있게 됐다. 먼저 주택담보대출비율(LTV)이 50%(9억원 이하)에서 70%까지 확대된다. 주택담보대출은 가구당 2건(보증한도 5억원 이내)까지 가능해지고 여기에 취득세나 양도세(중과세율) 등 부동산관련 세금에 대한 부담도 크게 줄어든다. 분양권 전매도 자유로워진다.

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다만 규제지역이 완화돼도 시장에 미칠 영향력은 크지 않다는 평가가 우세하다. 금리 인상기에 접어들면서 매수심리 위축, 집값 하락 등 시장 침체가 계속되고 있기 때문이다. 추가적인 규제 완화 필요성도 나온다.

(중략)

출처 쿠키뉴스 https://www.kukinews.com/newsView/kuk202209210135

 

LTV 높아져도 DSR 은 여전하다

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어제 발표된 부동산규제지역 해제로 뉴스가 쏟아지고 있습니다. 아무래도 핵심은 LTV 완화인데, 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 기타지역 등 구분에 따라 주담대 LTV가 40프로~70프로로 차등적용되다보니 규제해제 된 지역의 LTV가 10프로~20프로 정도 오르기 때문입니다.

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이 말은 내 집 마련 시 기존보다 시세 대비 높은 한도로 담보대출을 받을 수 있다는 의미인데 문제는 DSR입니다. 소득이 높고 부채 비율이 낮은 사람은 확대 된 LTV 효과를 볼 수 있지만 애초에 은행 DSR 40프로, 보험사 DSR 50프로를 넘지 못하는 사람은 혜택을 누리지 못하기 때문입니다.

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과연 어떤 영향을 가져올지 궁금하네요.

 

 

 

 

 

지역 상관 없이 LTV DSR 규제 없이 자금 마련하려면?

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이러한 이유로 규제가 해제 된 지역에서도 LTV DSR 규제와 무관하게 자금을 마련하려는 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

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아파트 빌라 오피스텔 등 매매 시 자금이 부족하거나, 보유중인 부동산으로 생활안정자금 사업자금을 마련하는 경우, 다주택자의 전세퇴거자금 반환 등 은행 규제와 무관하게 후담보대출을 이용하는 사람들은 여전하기 때문입니다.

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후담보대출 LTV, 즉 한도는 부동산의 형태에 따라 달라집니다.

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아파트후담보대출 LTV는 시세의 90프로~95프로

빌라/오피스텔/단독주택 등 부동산 후담보대출 LTV는 감정가의 80프로~85프로

금리는 7프로~20프로 차등적용

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으로 은행 및 보험사에 적용되는 까다로운 LTV DSR 규제와 무관하게 이용할 수 있습니다. 특히 해제 된 지역에서 아파트매매 빌라매매 오피스텔매매를 계획하는 가운데, 잔금이 부족하다면, 보금자리론 디딤돌 적격대출 및 은행 주담대를 최대로 실행한 후 부족한 잔금을 매매 당일 동시에 후담보대출로 실행할 수 있어 영끌에 유용합니다.

 

 

 

 

 

후순위(추가)담보대출 조건 비교는 금융플러스

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그 외에도 빌라 단독주택 아파트 후담보대출은 저신용자 연체자 개인회생자도 업체별 조건에 따라, 차주의 신용점수 부채현황 소득 지역 이용한도 등 세부 조건에 따라 후담보대출 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

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이미 보유중인 2순위 3순위 후담보대출이 있는데 금리 절감이 필요한 경우, 대환하면서 추가 자금이 필요한 경우, 고금리 신용대출 상환이 필요한 경우, 연체금 상환 압류 가압류 해지를 해야하는 경우 등 다양한 목적으로 활용할 수 있습니다.

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내 상황에 적합한 아파트후담보대출 업체들의 LTV와 그에 따른 가능 금액, 금리 등 조건이 궁금하다면 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 확인할 수 있습니다.

 

 

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