높은 아파트 시세로 내 집 마련이 어려워진 사람들 중 일부는 빌라나 오피스텔로 시선을 돌리기도 합니다. 특히 1인가구가 증가하고 다양한 편의시설을 갖춘 대형 오피스텔단지, 빌라단지가 늘면서 거래량도 증가하고 있는데 아파트와는 다르게 빌라나 오피스텔은 매매 및 생활자금 마련 목적 주택담보대출 이용 시 약간의 차이가 발생합니다.
감정가가 높을수록 한도도 높아진다
아파트로 주택담보대출을 받는 경우 KB부동산 시세를 기준으로 하는데 빌라나 오피스텔은 시세가 제공되더라도 금융사들은 이를 기준으로 한도를 계산하지 않습니다.
각 금융사별로 감정을 실행해 감정가를 기준으로 오피스텔 주택담보대출 한도가 정해지며, 감정가는 금융사마다 차이가 상당히 나기 때문에 실제 이용 가능한 한도도 달라지게 됩니다.
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또 한가지! 최근 경기가 어려워지면서 생활자금을 마련하기 위해 추가담보대출을 고민중인 사람들이 많습니다. 하지만 많은 사람들이 이미 은행에서 이용할 수 있는 빌라담보대출 한도, 오피스텔담보대출 한도를 다 이용하고 있는 상황에 추가 여력이 없어 고민을 하게 됩니다.
이 경우, 직업과 개인 조건에 따라 규제가 덜 한 2금융권 또는 3금융권의 추가담보대출을 이용하게 됩니다. 1금융권에서 2금융권 3금융권으로 갈수록 금리는 오르고, 이용 한도는 높아집니다. 이용 한도가 높을수록 금리가 오르기 때문에 가능하다면 감정가가 높은 금융사를 이용해 한도를 낮추는 것이 유리합니다.
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