전세보증금반환대출 한도 부족? 다주택자도 세입자퇴거자금 마련하려면?

 

2억으로 한도 늘렸지만 부족하다...

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전세보증금반환대출은 주택담보대출에 포함되는 상품입니다. 좀 더 정확하게는 주택담보 생활안정자금에 속하며 1주택자인 경우엔 본인이 실 입주한다는 전제 하에 LTV DSR 규제 한도 내에서 이용할 수 있습니다.

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문제는 2주택 이상 보유한 다주택자의 세입자퇴거자금 마련이 불가능한데 있습니다. 이 경우 생활안정자금 목적으로 물건당 연간 2억원까지 받을 수 있어 이 금액으로 세입자 보증금을 돌려줘야하는데 지역에 따라서는 2억원으로는 턱없이 부족한 경우가 발생하기 때문입니다.

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또한 전세퇴거가 몰리는 이사철엔 다주택자의 보증금반환 건이 몰리기 때문에 이를 해결하지 못해 매도를 하게 되거나 보증금반환사고가 발생하며 연일 관련 소식이 뉴스에 오르내리고 있습니다.

 

 

 

 

 

규제 피해 비은행권 이용하는 사람 증가

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금융플러스 홈페이지에 문의를 주신 고객분들의 전세보증금반환대출 관련 Q&A를 소개드립니다.

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Question

남양주 시 거주하는 2주택자입니다

인천 부평동에 세입자퇴거자금이 3억 필요합니다

남양주 아파트가 시세 8억이고 은행담보 2억6천이 있는데 이 물건으로 3억 가능한지

금리는 어느 정도 나올지 아니면 다른 효율적인 해결방법이 있는지 문의드립니다

4대 직장인 연봉 6천초반입니다

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Answer

남양주시는 조정 지역으로 2주택 세대는 은행 및 보험사 등 금융기관에서 전세 퇴거 자금 대출을 받을 수 없으며, LTV 40% 비율로 해당 물건별 연간 최대 2억 한도로 생활 안정자금을 받을 수 있습니다.

후 순위 금융기관에서는 2주택 세대도 대출이 가능하며, 시세 8억 아파트에 기대출 2억 6천 추가로 3억을 신청할 경우 원금 기준 70%로 대출이 가능합니다.

대출받을 지역, 대출 비율 등 금융기관의 심사 조건에 따라 대출금리는 달라질 수 있습니다.

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Question

직장인 연봉 2800만원 정도 됩니다

은행에서는 당연히 안나온다고 하더라구요

지금 저희집에 세입자가 살고있고

세입자 내보내고 부모님이 들어갈예정입니다

근데 퇴거자금대출 은행에선 당연히 안된다고 하는데

혹시 제가 받을 수 있을까요??

금리도 걱정이 되는데 몇% 이용할 수 있을까요

9월 초쯤 만기라 그때까지 가능할까요??

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Answer

투기지역, 투기과열지구, 조정 지역 등 대출 규제지역에서 2주택 세대는 전세 퇴거 자금 대출을 받을 수 없으며, 생활 안정자금으로 해당 물건별 연간 1억까지 대출이 가능합니다.

기타 지역에서는 시세에 60% 비율로 전세 퇴거 자금 대출을 받을 수 있으나, DSR이 강화되어 소득이 적거나 부채가 있는 경우 대출이 어려울 수 있습니다.

금융플러스에서는 규제지역에 2주택 세대도 전세 퇴거 자금 대출을 받을 수 있으며, 대출 비율에 따라 금리는 차등 적용되기 때문에 필요한 만큼 대출을 신청하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

조건에 맞는 상품 찾으려면 금융플러스에서

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이처럼 은행이나 보험사에서 세입자 전세보증금 마련이 어려운 경우, 다음 세입자가 들어오기 전까지 단기간 퇴거자금이 필요한 경우, 그 외 세입자 거주중 세입자의 동의 없이 담보대출을 받아야 하는 경우 등 매우 다양한 경우에 대부 추가담보대출이 이용됩니다.

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대부업 전세보증금 반환대출은 아파트 시세의 95프로 한도, 빌라 오피스텔 단독주택 다세대주택 등 부동산의 감정가 85프로 한도까지 이용할 수 있으며, 이미 이용중인 선순위담보대출과 세입자보증금을 공제한 후 나머지 금액을 받을 수 있습니다.

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공제 방법 기준, 최대 한도 기준은 업체마다 다르며, 차주의 신용점수 소득 이용한도 등 세부조건에 따라서도 달라지기 때문에 차주의 상황에 적합한 상품을 비교 후 선택해야 하며, 이를 한 번에 효율적으로 해결하기 위해서는 금융플러스와 같은 전문 컨설팅 서비스를 이용하는 것이 유리합니다.

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투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 규제지역에서 주택담보생활안정자금 한도 2억원으로는 세입자의 전세보증금반환대출 한도가 부족하다면? 단기간 1가구2주택자 및 다주택자 전세퇴거자금대출을 이용해야 한다면? 저신용 연체 개인회생 무소득 등 조건으로 은행 및 보험사 이용이 어렵다면? 세입자 동의 없이 자금을 마련해야 한다면? 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 해결하세요.

 

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