‘하늘의 별따기’ 된 전세퇴거자금 대출, DSR 규제까지 ‘이중고’
올해 1월부터 소득기준 대출 규제인 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 대폭 강화되고, 전세시장도 2년 반 만에 하락세로 전환하면서 대출과 전세를 끼고 집을 산 차주들의 불안감이 커지고 있다.
특히 이들중 일부는 올해 전세 만기가 되면 세입자를 내보내고 실입주할 계획이었으나, 연초부터 강화된 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 ‘전세 퇴거자금 대출’ 한도가 줄면서 세입자에게 돌려줄 보증금을 마련하기 어려워졌기 때문이다.
이는 계약갱신청구를 거절하고 임차인을 내보내기 위해서는 2년을 실제 거주해야 하는 규제 때문이다.
하지만 대출 실행건수는 높지 않은데 이는 관련 대출이 주택담보대출과 같은 규제를 받아 사실상 2주택자는 다주택자로 분류돼 대출 문턱이 높기 때문이다.
이에 이들은 예전에는 퇴거대출 대신 개인사업자대출 등을 받아 보증금을 마련할 수 있었지만 최근 정부의 부동산대책과 금융당국의 감시 강화로 이러한 방법도 쉽지 않게 됐다.
(중략)
규제도 문제... 신용점수 등 내 조건도 문제...
2주택 이상 보유한 다주택자는 서울 경기 인천 세종 부산 등 주요 규제지역에서 아예 전세퇴거자금대출을 이용할 수 없는 상황입니다. 1주택자도 규제지역별 LTV를 초과하거나 DSR 미달 등으로 은행 담보대출 이용이 불가하거나 세입자 퇴거시점과 다음 세입자 입주 시점이 다른 경우에도 은행권 이용이 어려울 수 있습니다.
그 외 저신용자 연체자 개인회생자 등 조건이 좋지 않은 모든 경우에도 퇴거자금 마련이 어렵기 때문에 갈수록 전세보증금반환 사고가 증가하고 있는 상황입니다.
어떤 이유로든 전세퇴거자금대출 마련이 어려운 경우라면 규제가 없는 대부후순위를 이용해 해결할 수 있습니다. 금융플러스로 접수된 문의 내용을 소개드립니다.
< 질문 >
부산 아파트 1주택 소유자입니다
KB시세는 9억5천 정도이고 보증금은 3억4천입니다
보증금 전체가 필요한데 전세퇴거자금대출 최대 가능 금액이 얼마나 될까요?
대략적인 금액과 금리 같이 답 주시면 감사하겠습니다
< 답변 >
우선 은행 담보대출은 LTV 40%까지 가능하기 때문에 정확한 시세와 대출금 채권최고액에 따라 약간의 금액을 받을 수 있을것으로 보입니다.
이후 부족한 금액은 대부후순위담보대출을 이용해 아파트 시세의 95% 한도까지 추가로 이용할 수 있습니다.
질문자께서 이용중인 담보대출이 없는 경우 세입자의 보증금을 제외한 후 이용할 수 있으니 대략적인 가능 금액은 5억원까지이며, 금리는 7%~20% 사이로 신용점수 소득 이용한도 등 세부조건에 따라 차등적용되며 큰 문제가 없다면 10% 이하로 이용할 수 있을듯합니다.
또한 세입자 동의 없이 이용할 수 있습니다.
정확한 부산 아파트 전세퇴거자금대출 가능 금액과 금리는 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다.
시중은행의 금리가 1%가 증가하면 97만명의 사람들이 대부업권으로 밀려난다고 합니다. 고소득자일수록 부채 부담이 줄어들고 취약계층일수록 부채 부담이 커지니 대출도 부익부빈익빈 현상이 적나라하게 나타나고 있는데요.
어차피 이용해야 하는 상황이라면 최선의 선택을 내려야 합니다. 특히 대부업체는 업체마다 차이가 워낙 크기 때문에 잘 비교만 해도 큰 효과를, 잘못 이용하면 큰 손해를 볼 수도 있습니다.
은행권 이용이 어렵거나 자금 마련이 필요한 분들이라면 금융플러스 무료 상담으로 효율적인 방법을 찾아보세요.
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