전세퇴거자금대출 한도 부족 시 대부 업체 후순위로 세입자 전세보증금 반환 해결하자

 

선량한 집주인 세입자도 전세보증금 문제 발생 증가

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연이은 전세보증금 반환 관련 대형 사고로 국토교통부에서 '전세사기 피해 임차인 대상 추가 지원 방안'을 꾸준히 준비하고 있습니다.

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전세사기 후 긴급 주거 지원을 해주거나, 이후 새로운 전세집에 입주하는 경우 저금리 대출을 받을 수 있도록 지원하는 등 방안들이 실행될 예정인데, 피해 후 대책도 좋지만 피해를 예방할 수 있는 방안들이 더욱 집중적으로 만들어졌으면 좋겠습니다.

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세입자 보증금 반환 관련 사고는 작정을 하고 사기를 치는 경우만 있는 것이 아니라 일반 선량한 집주인과 세입자 사이에서도 발생하고 있습니다.

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이 경우 가장 큰 문제는 수년간 복잡하게 변해왔던 부동산대책과 주담대 규제 때문인데 세입자 퇴거 시 집주인이 보증금을 돌려주기 위해 은행이나 보험사에서 전세퇴거자금대출을 받는 것이 부족하거나 한도가 부족한 경우가 쉽게 발생하기 때문입니다.

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특히 요즘처럼 부동산 시세가 급격하게 떨어지는 시기에는 세입자의 보증금이 주택의 시세에 육박하거나 초과하는 경우도 발생해 해당 주택으로 추가자금을 마련하거나 퇴거자금을 마련하기가 더욱 어려워지게 됩니다.

 

 

 

 

 

퇴거자금 한도 부족하다면 후순위로

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은행 및 보험사에서 전세퇴거자금을 받을 수 있지만 LTV DSR 등 규제로 자금이 약간 부족한 경우, 규제가 적용되지 않는 금융권에서 후순위담보대출을 이용해 부족한 세입자 전세보증금을 반환할 수 있습니다.

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또는 전세를 줄 당시에는 은행권 이용이 가능했지만 현재 저신용 연체 등 이유로 은행 보험사 이용이 어려운 상황에서도 업체 심사 결과에 따라서 후순위 전세보증금반환대출 상품을 이용해 세입자보증금을 반환할 수 있습니다.

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후순위 상품은 아파트인 경우 시세의 약 90% 한도까지, 시세가 제공되지 않는 노후 아파트, 한동짜리 아파트 및 빌라(다세대주택) 오피스텔 등 부동산은 업체별 감정가의 약 80% 한도까지 이용이 가능합니다.

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이 때 해당 부동산에 설정되어 있는 선순위 주담대 원금을 공제한 후 남은 한도를 이용할 수 있으며, 선순위 주담대 원금 공제 방법은 업체마다 다르기 때문에 업체별 조건 비교는 필수입니다.

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또한 후순위 업체는 특정 지역, 특정 부동산, 특정 직업군만 이용할 수 있는 등 이용 조건의 차이가 크며, 이용자의 신용점수 소득 부채현황 이용목적 등 세부 조건에 따라서도 결과가 크게 달라질 수 있기 때문에 가급적 전문적인 비교 서비스를 이용해 이용 가능한 업체 조건을 한 번에 비교하는 것이 유리합니다.

 

 

 

 

 

대부업체 주담대 상담은 금융플러스

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대부 업체라고 해서 어렵게 생각할 필요는 없습니다. 금감원 또는 지방자치단체에 정식 등록 된 업체를 이용하면 금융 사고 위험 없이 효율적인 자금 마련이 가능하기 때문입니다.

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일반적으로 다중채무자 저신용자 등 은행권 이용이 어려운 취약계층의 자금 마련 목적으로 많이 이용되지만, 현재는 까다로운 주담대 규제로 단기 자금이 필요한 많은 사람들이 대부 업체 후순위 주담대 상품을 이용하고 있습니다.

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대부업체 후순위 상품은 세입자 전세퇴거자금대출 한도 부족 시 뿐만 아니라 주택 구입 시 부족한 잔금, 생활안정자금 및 사업운영자금, 공동명의 부동산 지분대출, 세입자 미동의 자금 마련 등 다양한 목적으로 이용 가능합니다.

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금융플러스 홈페이지를 방문하면 세입자 전세금반환 관련 사례를 비롯해 다양한 후순위 이용 사례와 후기, 관련 정보를 확인할 수 있으며, 직접 아파트 빌라 등 정보를 입력해 가능한 퇴거자금 한도와 금리를 확인할 수 있습니다.

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이후 보다 자세한 내용, 궁금한 사항은 1대1 상담으로 일체의 수수료 없이 안전하게 안내 받을 수 있습니다.