주택구입자금대출 LTV DSR 규제로 한도 부족할 때 후순위로 내 집 마련 해보자

 

 

줄어드는 한도

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고금리 시기가 길어지고, 가계부채 급증으로 인한 금융당국의 대출 억제 정책으로 인해 내 집 마련을 앞두고 있는 사람들부터 생활자금 및 사업자금을 마련을 앞두고 있던 사람들의 머릿속도 복잡해지고 있습니다.

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꾸준히 증가하는 가계부채는 여전히 상승세를 보이고 있으며, 개인사업자든 직장인이든 대출 없이는 살 수 없는 환경이 되고 있지만 금융사들의 문턱은 높아지고 있습니다.

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특히 내 집 마련 시에는 강력한 다양한 부동산대책과 대출 규제 정책이 적용되고 있어 원하는 한도를 받지 못하는 경우가 많아 은행 보험사 아파트매매대출 및 (특례)보금자리론 디딤돌 집단대출 등을 받은 후 LTV DSR 규제로 한도가 부족해 어려움을 겪는 사람들이 꾸준히 증가하고 있습니다.

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특히 올해는 스트레스DSR 1단계 2단계 규제가 처음으로 적용되었고, 내년 하반기엔 3단계가 적용될 예정으로 매매잔금 한도는 갈수록 줄어들고 있습니다.

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규제 안보는 후순위

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그렇다면 아파트매매대출 한도가 부족한 사람들은 어떻게 부족한 잔금을 해결할까요?

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또는 내 집 마련을 하고 살아오던 중 최근 생활자금이나 사업자금이 필요해 추가로 자금을 마련하고자 하는데 이미 은행 LTV DSR을 초과한 상태이거나, 저신용자 연체자 개인회생자 등 조건이 안좋아져 은행 이용이 어려운 경우엔 어떤 방법을 이용해야 할까요?

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금융플러스의 대안은 LTV DSR 스트레스DSR 등 규제가 적용되지 않는 후순위대출입니다.

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아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산으로 이용할 수 있는 후순위대출은 은행 규제와 무관하게 이용 가능하며, 아파트 시세의 약 80%, 빌라 다세대주택 오피스텔 등은 감정가의 약 70% 한도로 이용할 수 있어 자금 마련이 가능하기 때문입니다.

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부족한 아파트매매잔금은 잔금 실행 당일 후순위로 동시 실행되며, 그 외 생활자금 사업자금 갈아타기 등은 접수 후 2일~7일 사이에 실행 가능합니다.

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저신용자 연체자 무직자 등 상황에서도 이용 가능한 업체들이 있어 이용 문턱이 낮아 서민들의 자금 마련 수단으로 많이 이용되지만 반대로 높아지는 높은 금리는 월 상환에 큰 부담이 될 수 있으니 신중하게 고민해야 합니다.

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LTV DSR 미적용 대출은 금융플러스

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LTV DSR 규제가 적용되지 않는다고 해서 누구나 무조건 이용 가능한 것은 아닙니다. 후순위대출 업체들은 각 업체별 기준에 따라 차주의 상환능력을 심사해 가능 여부를 판단하는데, 이 기준이 은행 보험사보다 낮다는 뜻입니다.

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내 조건에 좋지 않을수록, 필요한 금액이 클수록 꼼꼼하게 업체별 조건을 비교해야 하며, 신용에 등재되는 업체인지 미등재 업체인지, 중도상환수수료 면제 기간과 수수료 등은 얼마인지 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

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후순위대출은 시중 은행 보험사의 내집마련대출을 최대로 받은 후 LTV DSR 규제로 부족한 아파트매매대출 한도 해결, 다주택자 추가주택구입 및 전세퇴거자금, 저신용자, 연체중, 압류중, 개인회생중 등 악조건 속에서도 상환 능력 심사 결과에 따라 자금 마련이 가능합니다.

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금융사고 위험 없이, 일체의 수수료 없이 안전하고 정확하게 후순위 대출 조건을 비교하려면 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 비교해보세요.

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DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 강화됨에 따라 아파트매매대출 한도가 줄어드는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 대출자의 상환 능력을 보다 엄격하게 평가하기 위한 조치로, 특히 2024년부터 시행되는 스트레스 DSR이 주요 원인입니다.

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DSR의 정의와 중요성

DSR(총부채원리금상환비율): 대출자가 보유한 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율로, 대출자의 상환 능력을 평가하는 지표입니다. DSR이 높을수록 대출자의 상환 부담이 크다는 것을 의미합니다 1.

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스트레스 DSR의 도입

스트레스 DSR: 미래의 금리 인상을 반영하여 대출 한도를 조정하는 방식입니다. 기본적으로 1.5%p에서 3%p의 스트레스 금리를 적용하여 대출 한도를 줄입니다 1.

적용 일정:

1단계: 2024년 2월 26일부터 8월 31일까지, 주택담보대출에만 적용. 이때 대출 한도가 2~4% 줄어들 것으로 예상됩니다.

2단계: 2024년 9월부터 신용대출과 2금융권 주택담보대출까지 포함하여 적용됩니다 2.

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대출 한도 감소의 영향

대출 한도 감소: 스트레스 DSR의 도입으로 인해 대출자의 소득 대비 대출 한도가 줄어들게 됩니다. 특히 수도권에서는 더욱 엄격한 기준이 적용될 예정입니다 3.

전세대출 포함 가능성: 금융당국은 전세대출에도 DSR을 적용할 가능성을 검토하고 있으며, 이는 실수요자에게 추가적인 부담을 줄 수 있습니다 4.

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DSR의 강화와 스트레스 DSR의 도입은 아파트매매잔금대출 한도를 줄이는 주요 요인입니다. 이는 대출자의 상환 능력을 보다 철저히 평가하기 위한 조치로, 앞으로 대출을 계획하는 소비자들은 이러한 변화에 유의해야 합니다. 이러한 규제는 대출자의 재정적 안정성을 높이는 데 기여할 수 있지만, 동시에 대출 한도의 감소로 인해 주택 구매에 어려움을 겪을 수 있습니다.