2순위 3순위 주택담보대출 추가 한도 이용 시 절차 안내

 

3월부터 완화되는 주택담보대출 규제 확인부터

​

우선 3월부터 달라진 주택담보대출 규제 완화 내용을 가장 먼저 확인해야합니다.

​

앞으로는 다주택자들도 규제지역(강남구 서초구 송파구 용산구)에서 담보대출 LTV 40%까지, 비규제지역에서는 LTV 60%까지 받을 수 있고, 그에 앞서 무순위 청약 규제도 완화된 상황으로 주택 추가 구입 예정인 분들이라면 여건이 크게 달라진 상황이기 때문입니다.

​

주택임대사업자 및 매매사업자의 담보대출도 다주택자와 같은 TV 조건으로 허용되며, 서민 실수요자가 규제지역에서 내 집 마련 시 한도 6억원 이하로만 이용 가능했던 제약이 풀립니다. 일시적 2주택자도 기존 주택의 처분 기한을 3년을 연장한데 이어 규제지역 내 주택담보대출 LTV도 50%까지 허용하게 되면서 부동산 거래 시장에 큰 변화가 있을것으로 예상됩니다.

​

또한 무순위 청약의 무주택 요건, 거주지 요건이 폐지되면서 전국의 모든 다주택자들의 줍줍이 가능해지면서 많은 미분양 물량 해소가 기대되고 있어 둔촌주공, 안양 평촌센텀퍼스트 등 최근 신규 분양중인 단지들이 혜택을 누릴 수 있을지 기대가 되는 상황입니다.

​

이렇게 실거래가 증가하면 입주잔금, 매매잔금이 부족해 2순위 또는 3순위 주택담보대출을 이용하는 사람들이 증가하게 되는데 오늘은 후순위담보대출로 추가 한도 이용 시 절차를 안내드립니다.

 

 

 

 

 

후순위 이용 절차도 은행권과 큰 차이 없다

​

일반적으로 은행 주택담보대출은 은행 방문 상담, 온라인 상담 후 실행을 확정하게 되면 해당 금융사의 상담사를 통해 담보대출 신청 서류(자서)를 하게 됩니다. 직접 금융사 지점을 방문하거나 상담사가 내방하여 작정하기도 하며, 이 때 등기권리증 주민등록원초본 소득증빙서류 등 필요한 서류를 제출해 심사를 거치게 됩니다.

​

보통 1주일 이상 걸리기 때문에 은행 주택담보대출 이용 시엔 가급적 한 달 전부터 준비해 실행하는 것이 안전하며, 필요한 서류만 정확하게 준비되었다면 실행 금융사가 정해진 후 자세하게 설명을 받아 서류 작성만 하면 되는 절차로 큰 어려움이 없습니다.

​

2순위 3순위 주택담보대출도 필요한 서류는 거의 동일하며, 차주의 세부 조건에 따라 일부 추가 서류가 발생할 수 있습니다.

​

일반적으로 은행권보다 실행 기간이 짧아 일부 업체는 하루 이틀만에 실행이 가능하기도 하며, 금융플러스와 같은 대부중개 업체의 무료 상담을 이용하면, 차주의 조건으로 이용 가능한 업체들의 조건을 확인할 수 있고, 비교 선택 후 직접 해당 금융사와 실행하게 되는 절차입니다.

​

즉, 2순위 3순위 주택담보대출도 은행권과 필요서류는 동일, 업체 선정은 중개업체를 통해 진행, 실행기간은 짧은편으로 보면 큰 무리가 없습니다.

 

 

 

 

 

효율적인 후순위 조건 비교는 금융플러스

​

후순위 추가 주택담보대출 이용 시 중개업체를 이용하는 이유는 다음과 같습니다.

​

은행이나 보험사 저축은행 등 1,2금융권은 소비자가 인터넷상에서 쉽게 해당 업체의 홈페이지 및 정확한 정보를 확인할 수 있으며, 오프라인에서도 지점을 찾아 방문 상담하기 쉬운 반면, 규모가 작은 후순위 담보대출 업체들은 해당 업체 정보를 찾기가 쉽지 않습니다.

​

금감원 및 지역자치단체에 정식 등록 된 대부업체의 수가 8천여곳이지만 이 중 내가 이용할 수 있는 담보대출을 실행할 수 있는 업체를 직접 찾는 것은 사실상 불가능에 가깝기 때문에 대부중개 업체가 소비자와 금융사를 이어주는 역할을 하고 있습니다.

​

최근 핀다 토스와 같이 1, 2금융권 주택담보대출을 동시에 비교할 수 있는 플랫폼의 이용자가 가파르게 증가하고 있는데, 대부중개업체는 2순위주택담보대출 3순위주택담보대출 업체와 소비자를 이어주는 동일한 플랫폼 기능을 한다고 볼 수 있습니다.

​

내 상황에서 이용 가능한 2순위 3순위 업체 조건 비교가 필요하다면 금융플러스 무료 상담으로 안전하고 정확하게 이용 절차를 확인해보세요.