3금융권 주담대 잘 활용하면 1금융권 2금융권 주택담보대출 DSR LTV 문제 해결

 

LTV DSR 규제로 이용 어려운 1,2금융권 주담대

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1금융권 2금융권 주담대(주택담보대출) 금리 상단이 8%를 넘어섰습니다. 기존 변동금리 주담대를 이용중인 분들의 이자 부담은 더욱 높아지고, 내 집 마련을 계획중이거나 보유중인 아파트 빌라 등 부동산으로 생활자금이나 사업자금을 마련하려는 사람들에게도 문제가 발생합니다.

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바로 DSR입니다.

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연소득 대비 연간 지출하는 총부채의 원리금 비율을 의미하는 DSR은 주담대 이용 시 금리가 높아지면 덩달아 DSR도 상승하기 때문에 1금융권 은행 DSR 40%, 2금융권 보험사 DSR 50%를 충족하기가 더 어려워질 수 밖에 없습니다.

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LTV도 마찬가지로 다양한 경우 걸림돌이 됩니다. 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구를 제외한 전국 모든 지역이 규제지역에서 해제되었지만 해제 된 지역에서도 LTV 규제가 적용되며, 시세에 따라 이용 목적에 따라서도 달라지기 때문에 언제나 부족함을 느낄 수 밖에 없는 상황이죠.

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이렇게 DSR이 높아지면 결국 받을 수 있는 금액이 줄어든 사람들, LTV 규제를 초과해 더 자금이 필요한 분들은 이를 해결할 대안을 찾아야 합니다.

 

 

 

 

 

3금융권은 규제 미적용, 이용 목적 무관

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대표적인 해결 방법이 3금융권 주담대입니다. 후순위(2순위 3순위)담보대출 또는 추가담보대출이라고 부르기도 하는 이 금융상품은 은행 및 보험사처럼 LTV DSR 규제가 적용되지 않고, 각 업체별 조건에 따라 운영되기 때문에 부족한 자금 해결에 유용합니다.

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저축은행 캐피탈 대부업 등에서 찾아볼 수 있는 3금융권주담대는 차주가 개인사업자 자영업자라면 저축은행의 조건부터 확인하는 것이 좋으며, 저축은행 이용이 어려운 개인사업자 및 직장인 프리랜서 주부 등 개인인 경우엔 대부업에서 가능한 상품을 찾을 수 있습니다.

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주택 구입 시 부족한 잔금

세입자 퇴거자금

저신용자 연체자 개인회생자의 생활자금

부동산 압류 해지

고금리 신용대출 대환

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등 다양한 목적으로 이용할 수 있으며, 원금과 이자를 동시에 상환하지 않고 이자만 상환하다 만기에 원금을 일시 상환하는 방식으로 당장의 부담이 크지 않다는 특징이 있습니다.

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때문에 요즘같이 대출 문턱이 높은 시점, 고금리와 집 값 하락으로 1금융권 2금융권 주택담보대출 이용이 어려운 시점에 잘 활용하면 가계에 큰 도움이 될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

3금융권 주택담보대출 비교는 전문 사이트에서

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하지만 높은 금리는 매우 주의해야 합니다. 7%~20% 사이에서 업체의 이용 조건과 차주의 신용점수 부채현황 소득 등 세부 조건에 따라 크게 달라질 수 있기 때문에 절대적으로 꼼꼼히 비교한 후 이용해야 합니다.

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하지만 1,2금융권과는 다르게 업체 정보를 확인하기 힘든 3금융권은 직접 발품을 팔아 확인하는 것이 쉽지 않습니다. 때문에 금융플러스와 같은 전문적인 비교 서비스, 대부중개업체를 이용하는 것이 유리합니다.

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비교 서비스 이용 시 또 하나의 장점은 정식 등록 된 업체들만 비교할 수 있어 불법대부 피해를 예방할 수 있다는 점 입니다.

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자금 마련이 절실한 금융취약계층을 중심으로 급증하는 각종 금융 사고의 위험 없이, 내 상황에 가장 적합한 3금융권 주담대 조건을 비교하려면 금융플러스 무료 상담을 이용해보세요.

 

 

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