DSR 안보는 후순위 주택담보대출로 매매잔금 전세퇴거자금 생활안정자금 해결

 

어떤 용도로 이용하든 DSR이 제일 문제

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주택담보대출을 이용하는 경우는 크게 3가지로 나눠볼 수 있습니다.

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첫번째. 아파트매매 빌라매매 등 주택구입자금 용도

두번째. 세입자 퇴거 시 보증금 반환 용도

세번째. 생활자금 사업자금 등 마련 용도

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은행이나 보험사에서 주택담보대출을 이용하는 경우엔 위 용도에 따라 세부적인 조건이 달라지는데 지역에 따라 LTV가 달라지거나, 주택보유수에 따라 이용이 불가하거나 DSR 규제로 한도가 달라지는 등 여러 변수를 고려해야 합니다.

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특히 DSR은 차주의 상환능력을 평가하는 지표로 아무리 내 명의의 아파트 빌라 등 부동산이 있다고 하더라도, 신용점수가 높더라도, 해당 지역이 규제지역이 아니더라도 소득이 낮은 경우 원하는 만큼 주택담보대출 금액이 나오지 않는 가장 큰 걸림돌이 됩니다.

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때문에 이용 목적을 불문하고 자금이 추가로 필요한 많은 사람들이 이용하는 방법이 "DSR 안보는 후순위 주택담보대출"입니다.

 

 

 

 

 

현재는 후순위 이용도 쉽지 않다

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후순위주택담보대출은 은행 보험사에 적용되는 LTV DSR 규제가 적용되지 않으며, 규제지역도 무관(오히려 집값이 전반적으로 높은 규제지역 부동산을 더 선호)하기 때문에 내 집 마련 시 부족한 매매잔금 해결, 월세 전세 세입자퇴거자금 마련, 생활안정자금 마련에 유용하게 쓰이고 있습니다.

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은행 보험사에서 부동산 시세의 40%~70% 까지만 이용 가능한 LTV를 초과해 아파트 시세의 약 90%까지, 빌라(다세대) 오피스텔 단독주택 감정가의 약 80%까지 추가로 이용할 수 있기 때문입니다.

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DSR 규제도 적용되지 않기 때문에 소득이 없는 주부 무직자 연금수령자 은퇴자 고령자도 업체 심사 결과에 따라 후순위 이용이 가능합니다. 단, 소득이 있는 개인사업자나 직장인에 비해 가능한 한도는 줄어들고, 금리는 상승할 수 있어 신중하게 비교하고 이용해야 합니다.

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또한 애초에 은행 보험사 이용이 어려운 저신용자 개인회생자 및 연체/압류가 발생한 취약계층도 심사 결과에 따라서 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.(무조건 가능한 것이 아니에요..)

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최근엔 금리 인상과 집값 하락의 영향으로 후순위주택담보대출을 취급하는 금융사(저축은행 캐피탈 대부업 등)들도 신규 담보대출 실행을 중지하거나 이용 조건을 까다롭게 적용하고 있어 후순위라고 해서 무조건 아무나 이용할 수 있다는 생각은 버려야 합니다.

 

 

 

 

 

후순위 이용은 신중하게

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DSR 초과 후순위 주택담보대출 이용 시엔 몇가지 주의 사항이 있습니다.

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첫번째. 높은 금리 주의

두번째. 금융사고 주의

세번째. 상황에 맞는 않는 대출 실행 주의

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아무래도 후순위담보대출은 2금융권 3금융권에서 취급하는 만큼 차주의 조건이 동일한 경우 은행이나 보험사에 비해 금리가 기본적으로 높습니다. 대부 후순위 금리는 7%~20% 사이로 취약계층의 경우 대부분 17%~20% 사이의 고금리를 쓰게 됩니다.

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업체의 조건이 다양한 만큼 조건을 꼼꼼하게 비교해 최대한 낮은 금리의 금융사를 이용해야 하며, 이 때 전문적인 비교사이트, 중개업체를 이용하는 것이 효율적입니다.

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또한, 취약계층을 대상으로 하는 불법대부 보이스피싱 등 각종 금융사고도 꾸준히 증가하고 있으며, 최근엔 급격한 금리 인상으로 점점 사금융으로 몰려나는 사람들으 증가하고 있어 정식 등록 된 안전한 업체를 이용하는데 신경을 써야 합니다.

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마지막으로 추가 자금 잔금이 필요하다고 해서 무조건 새로운 대출을 추가로 실행하기 보다는 내 현재 부채에 따라, 이용 목적에 따라 기존 주택담보대출이나 신용대출을 상환하거나 대환하는 등 현명한 부채관리 방법을 찾아야 합니다.

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이렇게 신경써야 할 부분이 많은 후순위주택담보대출에 대한 모든 궁금증, DSR 안보는 매매잔금 전세퇴거자금 생활안정자금 등 조건이 궁금하다면 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 해결하세요.

 

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